上海萊仕裝修設(shè)計(jì)

什么是二次裝修?一般是房產(chǎn)開發(fā)商會(huì)在房子里做些功能性的簡(jiǎn)裝，如廚房的墻壁，業(yè)主在入住后想要更換更高檔的瓷磚，選擇砸掉瓷磚，再安裝，這就是二次裝修。當(dāng)然并不是房子所有部分都可以“砸掉”重裝的，對(duì)于二次裝修中你應(yīng)注意以下這些不允許改動(dòng)。

(1)初裝修施工標(biāo)準(zhǔn)為住戶二次裝修提供條件，飾面做法可按用戶要求變化。

(2)住宅工程的二次裝修中，不能改動(dòng)結(jié)構(gòu)主體與燃?xì)狻⑴瘹?、電訊、消防系統(tǒng)。

(3)公共部門(門廳、走道、樓、電梯間等)的裝修應(yīng)設(shè)計(jì)到位，施工一次完成，短期內(nèi)不允許再次裝修或甩頂。

(4)外墻、外窗、屋面工程、外立面裝修及公用設(shè)施應(yīng)一次設(shè)計(jì)施工、安裝到位，其標(biāo)準(zhǔn)在法規(guī)允許條件下，可以根據(jù)業(yè)主要求提供設(shè)計(jì)。

(5)公用的設(shè)備、電氣、通信、消防設(shè)備必須一次設(shè)計(jì)施工到位，二次裝修不允許改動(dòng)。

(6)根據(jù)住宅施工圖紙的設(shè)計(jì)單位向業(yè)主提供“住宅使用說明書”，說明所設(shè)計(jì)住宅的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和性能。 初裝修房屋交付使用時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向住戶提供“住宅使用說明書”。說明書中應(yīng)包括二次裝修應(yīng)注意的各種問題。

另外，售房前，建設(shè)單位應(yīng)向購房者明確交用房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)，比如，按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)出售和按初裝修標(biāo)準(zhǔn)交用，二者所付費(fèi)用不同，具體計(jì)算時(shí)可用差價(jià)沖抵購房款。作為業(yè)主，可以根據(jù)《規(guī)定》選擇房屋交工時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)按“裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)”還是“裝修施工標(biāo)準(zhǔn)”，可省卻合同制訂中的一些口舌之爭(zhēng)。