易留裝飾

安置房的主要安置對象是被拆遷戶。安置房是因為土地被開發(fā)或者城市規(guī)劃等原因進行拆遷的，要安置被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房也分為很多種，安置房有房產證嗎，這個問題是根據安置房的性質不同決定的。

安置房有房產證嗎？

1.如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房是不能申請公積金貸款。

2.拆遷安置戶在取得產權證契稅證后的6個月時間內，您可以申請住房公積金貸款。

3.如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產權證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產權證的。

4.買安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒有什么問題的，如果買來用于交易的話就有風險。

從上面可以看到，購買安置房是有一定的風險的，因為安置房屬于個人所有，比如上海的安置房三年內是不允許 上市交易的所以在購買時要注意該安置房是否在這個期限期。另外有的安置房產權是50年，不同于商品房的期限70年，所以安置房購買需要注意規(guī)避風險。

安置房可以貸款嗎？

隨著城市的進一步發(fā)展，許多安置房已經不能滿足拆遷戶的需求。很多時候不少安置房拆遷會要進行貸款，就有人想了解安置房可以貸款嗎。安置房貸款的問題歸根到底還是有沒有房產證的問題。安置房的土地性質屬于劃撥，如果沒有房屋產權證不能貸款，有房屋產權證可以貸款，安置房如果是政策性服務，那么估計銀行不接受作為抵押物，也就不能進行抵押貸款。安置房為大產權，可以向銀行貸款，公積金貸款也沒有問題。

安置房怎么辦房產證？

由此可見，有的安置房是沒有房產證的。當然等過一段時間之后，安置房的地歸國有土地，安置房屬于個人所有，這時候安置房辦理房產證就是一個必須面臨的問題了，安置房如何辦理房產證，安置房辦理房產證需要什么證件，我們一起來看一看吧。

1、安置房屋所有權證(收原件)。

2、被拆除房屋所有權證(收原件)。

3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件)。

4、查檔證明(收原件)。

5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)，被拆遷單位法定代表人授權委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復印件)。

6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)。

7、安置單位法定代表授權委托書(收原件)。

8、安置單位受委托人身份證(驗原件收復印件)。

9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關證明(收原件)。

10、房屋權屬登記申請表(收件窗口領取，當事人共同填寫)。

安置房具有什么優(yōu)勢？

1、一般來說安置房都是現(xiàn)房，一些城市早期的安置房靠近原來開發(fā)多大地方，有些的地理位置優(yōu)越，住進去的人比較多，配套較完善，能很快形成一個比較成熟的小區(qū);

2、安置房戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑;這樣的安置房比較適合一般家庭的需求。

3.政府統(tǒng)建的房屋質量較為穩(wěn)定;

4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快　　更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低;

當然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。