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“多一事不如少一事”,二手房裝修提倡簡約

來自:m.032m.cn日期:2010-11-27 11:51:18
按規(guī)矩辦事,按規(guī)則裝修。二手房裝修最怕戶主想法太多,胡亂拆改戶型結(jié)構(gòu)等,造成居家安全隱患,對此專家建議二手房裝修最好“多一事不如少一事”,提倡簡約裝修。下面說一下二手房裝修時必須注意的一些問題。

    按規(guī)矩辦事,按規(guī)則裝修。二手房裝修最怕戶主想法太多,胡亂拆改戶型結(jié)構(gòu)等,造成居家安全隱患,對此專家建議二手房裝修最好“多一事不如少一事”,提倡簡約裝修。下面說一下二手房裝修時必須注意的一些問題。 

    1、切勿隨意拆改建筑結(jié)構(gòu) 

    二手房的戶型結(jié)構(gòu)往往不是很好,所以一些在購買二手房的時候,要請專業(yè)人士“嚴明真身”,在謀劃著房屋結(jié)構(gòu),添加或更改建筑結(jié)構(gòu)的時候提出專業(yè)意見。因為城市中的多層住宅多是磚混結(jié)構(gòu),所以墻體首先是承重抗震構(gòu)件,其次才是圍護分隔構(gòu)件。如果為了擴大空間打斷承重墻,將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱,留下嚴重的隱患,所以隨意拆改結(jié)構(gòu)可能帶來種種麻煩,比如說墻裂、塌陷,還有電路不通等問題。 

    2、三“面”改造必不可少

    在裝修時,舊房的墻面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,專家建議最好請專業(yè)人員對房屋進行實地勘察,看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況,就要進行修補處理,包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等,用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。另外,修補后要刷一道底漆予以覆蓋,一來使基層牢固,二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現(xiàn)變化,然后用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應(yīng)注意現(xiàn)場空氣的潔凈,做好防塵保護,工具上要保證沒有雜物。

    3、注意水路方面的隱患 

    不要以為二手房已經(jīng)有前面的業(yè)主住過,防水方面就不會出問題,實際上經(jīng)常會有人在搬進二手房之后因為漏水被下層的業(yè)主投訴。因為房子的年代過久或者是原本的防水做得不好,不少二手房的衛(wèi)浴空間都有漏水的現(xiàn)象。建議大家在裝修二手房之前,最好在衛(wèi)浴空間做一個24小時閉水試驗,檢查以前的防水處理做得如何。在測試之前最好與樓下領(lǐng)居打招呼,萬一真的漏水,也可以取得領(lǐng)居的理解和配合。如果有問題,一定要重新做防水,然后再開始貼瓷磚。 

    4、電路非改造不可

    舊房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象,已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求,所以在裝修時必須徹底改造,重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線,則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路,則應(yīng)單獨設(shè)置一條4平方毫米截面的線路,并且必須在埋線時使用PVC絕緣護線管。

    此外,新的國家標(biāo)準規(guī)定,民用住宅中固定插座數(shù)量不應(yīng)少于12個,但目前仍有不少的舊房原有的插座數(shù)量達不到這個標(biāo)準,如果大量使用移動插座,當(dāng)電流負荷增大時,移動插座就會因接觸不良而產(chǎn)生異常的高溫,為觸電和電器火災(zāi)事故埋下隱患。

    5、插座太少不便使用

    有些朋友簡單裝修一下就搬進了二手房,但是隨后就會發(fā)現(xiàn),很多電器找不到插座,只好多買一些活動插座,但是太多的線路糾結(jié)在一起讓人看著心煩?,F(xiàn)代生活,家用電器越來越多,對于插座的需求也在增加,舊房子在插座的設(shè)計方面往往難以達到現(xiàn)在的使用需求。因此裝修時不妨多預(yù)留一些插座,方便今后的使用。 

    6、陽臺改廚房油煙惹人嫌

    為了拓寬使用面積,有些業(yè)主會將向北的陽臺封閉起來,改成廚房,然后將原來的廚房做成儲物間或是其他的用途。但是一旦真正住進來之后,會發(fā)現(xiàn)只要一開始做飯,整個家中都是油煙味。 

    7、門窗更新慎重考慮

    門窗老化也是舊房中的一個突出問題,但如果材質(zhì)堅固,而且你也喜歡其款式,一般來說只要重新涂漆即可煥然一新,但如果有以下問題出現(xiàn),就必須拆掉重做,主要的問題要看木門窗是否起皮、變形,如果有,則說明木材本身特性發(fā)生變化,一定要換新的了。此外,鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂,除了不安全外,也很難恢復(fù)原狀,為了不影響使用效果,專家建議也應(yīng)拆掉重做。

    8、在拆除舊瓷磚重鋪時,還要注意三點

    (1)砸墻磚及地面磚時,避免碎片堵塞下水道。

    (2)處理好防水,水路盡量少用彎頭,避免流水不暢或堵塞。

    (3)盡量少用木質(zhì)板材,大多木制品含甲醛,影響健康,另外木材會因為天氣潮濕變形,而且木制品手工費用也較高。 

    9、舊房要徹底消毒

    裝修舊房有個重要的步驟必不可少,那就是要徹底消毒??捎?%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。灑后關(guān)門窗1小時。


 

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