據(jù)悉,很多考察過迪拜市場的中國瓷磚企業(yè)家,以及參加過中東“BIG5”建材展的參展廠商,還有在迪拜開設(shè)了銷售公司的瓷磚企業(yè),在被問及迪拜瓷磚市場時(shí),諸多人都連連搖頭,并不看好迪拜市場。
不過,據(jù)迪拜國土部門數(shù)據(jù)顯示,“2013年迪拜房地產(chǎn)交易量達(dá)120億美元,同比增長63%。2013年年底,迪拜獲得2020年世博會(huì)主辦權(quán),極大利好房地產(chǎn)市場。”房地產(chǎn)市場與瓷磚市場本是息息相關(guān),為何迪拜房地產(chǎn)市場大熱,中國廠商卻并不看好迪拜瓷磚市場?
房產(chǎn)發(fā)展迅猛拉動(dòng)瓷磚需求
地處中東、非洲、東歐市場樞紐的迪拜,得益于其所處的特殊而又關(guān)鍵的地理位置與政府極其開放的經(jīng)濟(jì)政策,在短短幾年時(shí)間里,化身為世界知名度極高的現(xiàn)代化都市。自2004年開始,在不到六年的時(shí)間里,迪拜建設(shè)出成千上萬的高樓大廈,隨后一度被2009年突如其來的“金融風(fēng)暴”摧毀,成為名符其實(shí)的“鬼城”。
通過高度現(xiàn)代化的城市基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)勢、政府更加開放的招商引資政策及特定國際政治環(huán)境的推動(dòng),“鬼城”成千上萬的空置樓在周邊頻繁爆發(fā)的“阿拉伯之春”期間幾乎被搶購一空。經(jīng)過四、五年的經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)期,迪拜瓷磚市場終于“柳暗花明又一村”。
2013年12月,房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)萊坊在其發(fā)布的“全球樓價(jià)指數(shù)”中稱:截至2013年三季度末,僅僅一年時(shí)間,迪拜住宅價(jià)格上漲28.5%,超過中國內(nèi)地21.6%和香港16.1%的增幅,位居全球第一。
全球領(lǐng)先跨國銀行花旗銀行報(bào)告稱,根據(jù)迪拜目前的人口增長速度來看,迪拜平均每年可以吸收25000套住房,這意味著市場還有足夠的空間容納房地產(chǎn)新項(xiàng)目。
花旗銀行中東區(qū)經(jīng)濟(jì)學(xué)家法魯克·索薩在其關(guān)于迪拜房地產(chǎn)市場的報(bào)告中稱:“考慮到目前的人口增長速度(每年約7%),我們認(rèn)為市場有足夠的空間容納更多的新房源?!?
房地產(chǎn)業(yè)界估計(jì),每年迪拜的房產(chǎn)需求為25000套,商業(yè)房產(chǎn)、旅游房產(chǎn)和政府機(jī)構(gòu)設(shè)施房產(chǎn)也大量增加,以迪拜為首的中東房地產(chǎn)業(yè)將迎來一派生機(jī)盎然景象。
毫無疑問,迪拜及中東地區(qū)如此火熱的房地產(chǎn)建設(shè)給瓷磚行業(yè)提供了極大的市場機(jī)會(huì)。那么,迪拜及中東地區(qū)瓷磚市場的實(shí)際情況如何?
中東瓷磚的市場交易基本集中在迪拜和沙迦,這兩地匯聚了幾百家瓷磚店。建設(shè)工程項(xiàng)目材料主要來自本地著名的RAK公司及三個(gè)當(dāng)?shù)刂行」S,其他則是西班牙、意大利、土耳其、埃及、巴西和伊朗瓷磚品牌以及部分中國產(chǎn)品,近期進(jìn)入迪拜市場的印度瓷磚也大有蔓延之勢。顯而易見,眾多瓷磚品牌都對(duì)迪拜市場抱有“逐鹿中原”的計(jì)劃。
中國品牌難跨中高端門檻
當(dāng)國人對(duì)迪拜市場充滿信心并且準(zhǔn)備大干一場時(shí),殘酷的現(xiàn)實(shí)卻讓人深感意外:迪拜只能接受低檔產(chǎn)品,甚至是中國二等產(chǎn)品或者工廠清倉的垃圾瓷磚?!叭澜绱纱u消費(fèi)最低端的市場是迪拜,千萬不要想把高端產(chǎn)品放到迪拜市場!”去年筆者回國時(shí),一位建材業(yè)界據(jù)稱是身價(jià)數(shù)十億的大佬如此看待迪拜瓷磚市場。不僅是這位大佬,曾考察迪拜瓷磚市場的某瓷磚企業(yè)家,多次參加過中東赫赫有名的BIG5建材展的參展廠商,甚至包括在迪拜開設(shè)銷售公司的中國某瓷磚企業(yè),幾乎都發(fā)出同樣毫不客氣的“客觀”評(píng)價(jià)。
然而,走進(jìn)迪拜的高樓大廈,看到的卻又是完全不同的景象:墻上地面都是中、高檔瓷磚,絲毫不見充斥街頭市場的低端產(chǎn)品的蹤影。
這又怎么解釋?
投標(biāo)迪拜高樓大廈的工程項(xiàng)目,不僅僅要求瓷磚品牌的產(chǎn)品質(zhì)量好、符合市場各類質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),更要求投標(biāo)供應(yīng)商有一定資格條件,但是擁有資格條件的中國陶瓷企業(yè)寥寥無幾。大部分中國瓷磚企業(yè)在市場上仍然以最原始、最簡單的炒貨方式低價(jià)競爭,活動(dòng)層面局限在迪拜的低端市場、周邊國家的底層市場和非洲,這些低端產(chǎn)品與中高端市場需求自然格格不入。或許企業(yè)都未曾參加過迪拜大型工程競標(biāo),何談賣出高端產(chǎn)品。
相比之下,以西班牙與意大利為代表的“歐洲系”產(chǎn)品,技術(shù)成熟,歷史悠久,在國際市場上早已形成品牌價(jià)值優(yōu)勢。歐洲系產(chǎn)品定位中高端,即使低端產(chǎn)品也腳踏實(shí)地的按歐洲質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)則進(jìn)行生產(chǎn)與銷售。而屬于西班牙與意大利的技術(shù)“移民”產(chǎn)品族系的非歐洲國家產(chǎn)品,也基本保持歐洲的技術(shù)與風(fēng)格,印度亦然。據(jù)長期從事設(shè)計(jì)監(jiān)理的工程師反映,歐洲產(chǎn)品質(zhì)量等級(jí)分明,迪拜乃至中東地區(qū)的中高端工程市場長期大量使用都不必?fù)?dān)心其質(zhì)量,沒有后顧之憂。
實(shí)際上,自引進(jìn)歐洲技術(shù)至今,中國瓷磚產(chǎn)品的技術(shù)水平已不在歐洲之下,相當(dāng)多的中國瓷磚品牌在某些方面甚至有超越歐洲的勢頭,雖然已有部分產(chǎn)品“歐化”,但大部分中國產(chǎn)品的質(zhì)量技術(shù)風(fēng)格仍帶有濃厚的“本土”氣息,自成一派——“中國系”。
擁有如此技術(shù)水平,卻并未形成國際瓷磚品牌,這是中國瓷磚企業(yè)不能進(jìn)入迪拜及中東地區(qū)中高端市場的根本原因。中國產(chǎn)品技術(shù)、質(zhì)量的大幅度提升只是近幾年的事,而國際消費(fèi)市場對(duì)中國產(chǎn)品的印象還停留在十幾年前的低檔、劣質(zhì)水平中,并不了解中國近期突飛猛進(jìn)的技術(shù)。
由于語言障礙,大部分外國人對(duì)中國陶瓷行業(yè)品牌了解甚少,不知道中國有哪些好品牌好產(chǎn)品。在迪拜,除了極少數(shù)較大規(guī)模的中國陶瓷企業(yè)外,一般的小型企業(yè)沒有工程投標(biāo)資格,因此少有機(jī)會(huì)進(jìn)入中高端市場。
除此之外,部分中國陶瓷企業(yè)熱衷于短期利益,以次充好、仿制產(chǎn)品假冒品牌,使客戶避而遠(yuǎn)之。某些以節(jié)省成本為原則的小店或者地?cái)偸劫I賣沒有值得信任的保障,因此工程商不能確定其是否有能力承擔(dān)大工程的正常供貨;某些中國經(jīng)銷商蓄意渾淆產(chǎn)品等級(jí),降低成本參與競爭,致使相當(dāng)多房地產(chǎn)開發(fā)商與設(shè)計(jì)院對(duì)大量采用中國產(chǎn)品持謹(jǐn)慎態(tài)度,寧可選擇除西班牙和意大利之外其他國家的產(chǎn)品,若是萬不得已,也要是中國產(chǎn)的歐洲貼牌產(chǎn)品才會(huì)安心。因此,在迪拜市場,歐洲的瓷磚經(jīng)銷商或設(shè)計(jì)師陪同房地產(chǎn)投資商直接到中國工廠采購已是常事。
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