毛坯房驗收
首先去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗。
1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》可帶走。
2、《住宅使用說明書》可帶走。
3、《竣工驗收備案表》。
4、面積實測表。
5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構)可帶走。
如果房產(chǎn)商準備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。
核實面積、合同及價錢多退少補問題。
確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致,結(jié)構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變,時間為3040分鐘。
驗收房子
看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了。這里提醒大家:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用,此時物業(yè)會催促你來交付,可同他們交流,驗收好后,再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。
1、詳細檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大)。
由于新房子空關時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚后就可以看了。
2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。
3、仔細檢查地面,仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
如有空鼓,一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
4、水電煤暢通情況和能否正常使用。
大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
關閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
5、驗收下水情況。
先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
做好這些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
6、驗收地面下水情況。
在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
在全部用完水后,應再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時要記錄電表數(shù)字。
7、核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符
通常在這方面,應該沒什么大問題,但是確實要仔細核實。
8、測量一下樓宇的層高。
用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù),最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
最后好了,檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;若有問題,需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,看解決結(jié)果是否影響收房,若影響,需要進行交涉了。
裝修后驗收
需要帶的工具
1、1只塑料洗臉盆—用于驗收下水管道
2、1只小榔頭—用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
3、1只塞尺—用于測裂縫的寬度
4、1只5米卷尺—用于測量房子的凈高
5、1只萬用表—用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6、1只計算器—用于計算數(shù)據(jù)
7、1只水筆—用于簽字
8、1把掃帚—用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
9、1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩—用于時間長,可休息一下及預先封閉下水管道。
門窗檢驗
除搖晃外,還得用磁鐵查是否含鋼襯。
在攻略中,從進門的一刻,就開啟了驗房模式。但幾乎所有的攻略,對檢驗門窗的環(huán)節(jié),都只是停留在檢查其完好度方面。比如晃一晃,看門窗是否牢固,檢查有沒有破損變形、密封度如何等。
其實,還有一項十分重要的檢查,是攻略不會告訴你的,那就是檢查門窗是否加有鋼襯。據(jù)了解,鋼襯一般加在門窗的四個角上,能起到加固的作用,避免門窗脫落,提高質(zhì)量保證安全。專業(yè)的驗房師,一般會備有檢測筆,來檢查鋼襯。業(yè)內(nèi)人士給出了一個小竅門,“可以用一塊磁鐵替代,現(xiàn)在的門窗一般都是鋁合金的,磁鐵一吸,就能夠查出是否加了鋼襯,很管用?!?
空鼓問題
單聽敲打難分辨,最好找專業(yè)人員。
作為業(yè)主和裝修公司最為頭疼的空鼓問題,也是驗房時的重中之重。
網(wǎng)傳的檢查空鼓的攻略中,一般都是建議用小金屬棒,或者很小的空鼓錘,通過敲擊發(fā)出的聲音來分辨。但在業(yè)內(nèi)人士看來,這是業(yè)主最難自檢的一項,“特別是最容易出現(xiàn)空鼓的梁與墻之間的連接處,如果經(jīng)過填充等處理后,也會發(fā)出類似空鼓的聲音,但卻不是空鼓。一個專業(yè)的驗房師,都要通過上百套房子的訓練,才能分辨正確?!边@對于普通業(yè)主來說實在是太難。
最好是請有經(jīng)驗的朋友,或者是提前找好裝修公司,由裝修公司人員代為檢查。
層高檢測
卷尺測不準,紅外儀才精確。
在驗房時,測房屋層高是必須的項目。為了保證水平垂直,多數(shù)業(yè)主都是用卷尺對房屋的四個角落進行測量。但真正有經(jīng)驗的驗房師可不會這么做。因為一般四個角會比其他地方高一點,所以測量層高要在離角50cm的地方進行。但離角50cm后,又容易造成誤差。
此外,在測層高時,其實還需測第5個點,也就是房屋正中間。一般的房屋在四個角的誤差都不會太大,反而是在第5個點上出問題。幾乎80%的房子這個點都有問題,誤差會達到2~3厘米,而正常誤差應該是在0.5厘米左右,超過1.5厘米,可找開發(fā)商整改。但卷尺基本上不可能測準這個點。
所以,要想達到精確,需要采用專門的紅外測量儀。但售價最低的紅外儀都在300元以上,為節(jié)約成本,接房的業(yè)主,建議可以和其他鄰居一起購買,共同使用。
幾何尺寸檢驗
肉眼看不出,要用紅外儀。
幾何尺寸是驗房時業(yè)主最容易忽略,如果房間和門洞的幾何尺寸有誤差,肉眼是無法分辨的。這時就需要紅外儀。
簡單來說,房間的幾何尺寸有誤差,就會讓本應是平行的兩面墻,變得不平行。這樣會造成裝修時不美觀、不協(xié)調(diào)。如果接房前沒查出,等裝修到這一步時才發(fā)現(xiàn),就需要業(yè)主自己出錢,通過刮膩子等手段把墻面“漲”起來,一般一面墻的費用需要300元~500元。
此外,門洞的幾何尺寸也需要檢查。據(jù)了解,入戶門、臥室和衛(wèi)生間的寬度分別應該為880cm、800cm和700cm以上,高度則應為2.3米,不應該出現(xiàn)上大下小等問題。
水電防水檢查
確認線路組數(shù),測量防水高度。
多數(shù)攻略對水電檢查的描述都是可行的,但值得注意的是,有幾點是尤其應該注意的。
一是在檢查弱電箱時,需要確認里面是否具有閉路、網(wǎng)絡、電話線等。部分開發(fā)商會用網(wǎng)線代替電話線,這樣家里就會缺少一組電話線,造成后期使用不便。
此外,防水也是要格外引起重視的。一般來說,洗手間的防水高度應該做到1.8米。但這1.8米,是應該從地平線上算起,而不是部分開發(fā)商所做的從沉降開始計算。如果從沉降算起,則應該做滿2.3米為好。同時,要檢查排污管是否暢通,也不應用小盆倒水方式,而應用大盆一次性灌夠,否則可能會因部分堵塞造成回流。