毛坯房驗(yàn)收

首先去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)。

1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》可帶走。

2、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》可帶走。

3、《竣工驗(yàn)收備案表》。

4、面積實(shí)測(cè)表。

5、管線(xiàn)分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))可帶走。

如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話(huà)，一般10分鐘即可查看完資料。

核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。

確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為3040分鐘。

驗(yàn)收房子

看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。這里提醒大家：暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。

1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)。

由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。

2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。

特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因。

3、仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。

如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。

4、水電煤暢通情況和能否正常使用。

大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二、來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。

5、驗(yàn)收下水情況。

先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。

做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。

6、驗(yàn)收地面下水情況。

在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

在全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。

7、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符

通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。

8、測(cè)量一下樓宇的層高。

用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。

最后好了，檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話(huà)，那就交錢(qián)去吧;若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。

裝修后驗(yàn)收

需要帶的工具

1、1只塑料洗臉盆—用于驗(yàn)收下水管道

2、1只小榔頭—用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

3、1只塞尺—用于測(cè)裂縫的寬度

4、1只5米卷尺—用于測(cè)量房子的凈高

5、1只萬(wàn)用表—用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通

6、1只計(jì)算器—用于計(jì)算數(shù)據(jù)

7、1只水筆—用于簽字

8、1把掃帚—用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

9、1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩—用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

門(mén)窗檢驗(yàn)

除搖晃外，還得用磁鐵查是否含鋼襯。

在攻略中，從進(jìn)門(mén)的一刻，就開(kāi)啟了驗(yàn)房模式。但幾乎所有的攻略，對(duì)檢驗(yàn)門(mén)窗的環(huán)節(jié)，都只是停留在檢查其完好度方面。比如晃一晃，看門(mén)窗是否牢固，檢查有沒(méi)有破損變形、密封度如何等。

其實(shí)，還有一項(xiàng)十分重要的檢查，是攻略不會(huì)告訴你的，那就是檢查門(mén)窗是否加有鋼襯。據(jù)了解，鋼襯一般加在門(mén)窗的四個(gè)角上，能起到加固的作用，避免門(mén)窗脫落，提高質(zhì)量保證安全。專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師，一般會(huì)備有檢測(cè)筆，來(lái)檢查鋼襯。業(yè)內(nèi)人士給出了一個(gè)小竅門(mén)，“可以用一塊磁鐵替代，現(xiàn)在的門(mén)窗一般都是鋁合金的，磁鐵一吸，就能夠查出是否加了鋼襯，很管用?！?

空鼓問(wèn)題

單聽(tīng)敲打難分辨，最好找專(zhuān)業(yè)人員。

作為業(yè)主和裝修公司最為頭疼的空鼓問(wèn)題，也是驗(yàn)房時(shí)的重中之重。

網(wǎng)傳的檢查空鼓的攻略中，一般都是建議用小金屬棒，或者很小的空鼓錘，通過(guò)敲擊發(fā)出的聲音來(lái)分辨。但在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這是業(yè)主最難自檢的一項(xiàng)，“特別是最容易出現(xiàn)空鼓的梁與墻之間的連接處，如果經(jīng)過(guò)填充等處理后，也會(huì)發(fā)出類(lèi)似空鼓的聲音，但卻不是空鼓。一個(gè)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師，都要通過(guò)上百套房子的訓(xùn)練，才能分辨正確。”這對(duì)于普通業(yè)主來(lái)說(shuō)實(shí)在是太難。

最好是請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的朋友，或者是提前找好裝修公司，由裝修公司人員代為檢查。

層高檢測(cè)

卷尺測(cè)不準(zhǔn)，紅外儀才精確。

在驗(yàn)房時(shí)，測(cè)房屋層高是必須的項(xiàng)目。為了保證水平垂直，多數(shù)業(yè)主都是用卷尺對(duì)房屋的四個(gè)角落進(jìn)行測(cè)量。但真正有經(jīng)驗(yàn)的驗(yàn)房師可不會(huì)這么做。因?yàn)橐话闼膫€(gè)角會(huì)比其他地方高一點(diǎn)，所以測(cè)量層高要在離角50cm的地方進(jìn)行。但離角50cm后，又容易造成誤差。

此外，在測(cè)層高時(shí)，其實(shí)還需測(cè)第5個(gè)點(diǎn)，也就是房屋正中間。一般的房屋在四個(gè)角的誤差都不會(huì)太大，反而是在第5個(gè)點(diǎn)上出問(wèn)題。幾乎80%的房子這個(gè)點(diǎn)都有問(wèn)題，誤差會(huì)達(dá)到2~3厘米，而正常誤差應(yīng)該是在0.5厘米左右，超過(guò)1.5厘米，可找開(kāi)發(fā)商整改。但卷尺基本上不可能測(cè)準(zhǔn)這個(gè)點(diǎn)。

所以，要想達(dá)到精確，需要采用專(zhuān)門(mén)的紅外測(cè)量?jī)x。但售價(jià)最低的紅外儀都在300元以上，為節(jié)約成本，接房的業(yè)主，建議可以和其他鄰居一起購(gòu)買(mǎi)，共同使用。

幾何尺寸檢驗(yàn)

肉眼看不出，要用紅外儀。

幾何尺寸是驗(yàn)房時(shí)業(yè)主最容易忽略，如果房間和門(mén)洞的幾何尺寸有誤差，肉眼是無(wú)法分辨的。這時(shí)就需要紅外儀。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，房間的幾何尺寸有誤差，就會(huì)讓本應(yīng)是平行的兩面墻，變得不平行。這樣會(huì)造成裝修時(shí)不美觀、不協(xié)調(diào)。如果接房前沒(méi)查出，等裝修到這一步時(shí)才發(fā)現(xiàn)，就需要業(yè)主自己出錢(qián)，通過(guò)刮膩?zhàn)拥仁侄伟褖γ妗皾q”起來(lái)，一般一面墻的費(fèi)用需要300元~500元。

此外，門(mén)洞的幾何尺寸也需要檢查。據(jù)了解，入戶(hù)門(mén)、臥室和衛(wèi)生間的寬度分別應(yīng)該為880cm、800cm和700cm以上，高度則應(yīng)為2.3米，不應(yīng)該出現(xiàn)上大下小等問(wèn)題。

水電防水檢查

確認(rèn)線(xiàn)路組數(shù)，測(cè)量防水高度。

多數(shù)攻略對(duì)水電檢查的描述都是可行的，但值得注意的是，有幾點(diǎn)是尤其應(yīng)該注意的。

一是在檢查弱電箱時(shí)，需要確認(rèn)里面是否具有閉路、網(wǎng)絡(luò)、電話(huà)線(xiàn)等。部分開(kāi)發(fā)商會(huì)用網(wǎng)線(xiàn)代替電話(huà)線(xiàn)，這樣家里就會(huì)缺少一組電話(huà)線(xiàn)，造成后期使用不便。

此外，防水也是要格外引起重視的。一般來(lái)說(shuō)，洗手間的防水高度應(yīng)該做到1.8米。但這1.8米，是應(yīng)該從地平線(xiàn)上算起，而不是部分開(kāi)發(fā)商所做的從沉降開(kāi)始計(jì)算。如果從沉降算起，則應(yīng)該做滿(mǎn)2.3米為好。同時(shí)，要檢查排污管是否暢通，也不應(yīng)用小盆倒水方式，而應(yīng)用大盆一次性灌夠，否則可能會(huì)因部分堵塞造成回流。