受益火熱地產(chǎn)行情

數(shù)據(jù)顯示，2月份全國建材家居景氣指數(shù)(BHI)為78.97，環(huán)比上升7.62點，同比下降3.73點。全國規(guī)模以上建材家居賣場2月銷售額為462.3億元，環(huán)比下降4.19%，同比下降21.52%。

中國建材流通協(xié)會常務(wù)副會長秦占學(xué)指出，2017年2月，全國規(guī)模以上建材家居賣場銷售額環(huán)比微降4.19%，但BHI環(huán)比小幅回升，主要是受房地產(chǎn)市場的直接影響。2月初，全國建材家居市場仍大多處于春節(jié)歇業(yè)狀態(tài)，規(guī)模以上建材家居賣場銷售額較上月環(huán)比微降。拉動BHI回升的主力軍是“經(jīng)理人信心指數(shù)”。這一先行指數(shù)環(huán)比上漲達76.74點，連續(xù)兩個月大幅回升，說明企業(yè)對市場預(yù)期看好。3月份氣溫回暖，建材家居市場將進入傳統(tǒng)裝修旺季。

地產(chǎn)是家居消費的核心驅(qū)動因素。以索菲亞為例，在其訂單結(jié)構(gòu)中，新房訂單占比約為80%左右。其中，一線城市新房占比約50%。年報顯示，2016年索菲亞實現(xiàn)營業(yè)收入45.30億元，同比增長41.8%，歸屬上市公司股東凈利潤6.64億元，同比增長44.7%。另一家居品牌企業(yè)曲美家居2016年實現(xiàn)營業(yè)收入34.7億元，同比增長21.3%，歸屬上市公司股東凈利潤為3.3億元，同比增長10%

專家表示，受去年多地出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，家居行業(yè)的增長預(yù)期較低。但從實際情況看，家具銷售2016年第四季度增速并未如所預(yù)期的放緩。此外，龍頭公司的品牌、渠道與規(guī)模效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，市場集中度提升。

在漲價的潮流下，品牌家居龍頭對終端有較強的價格掌控能力，帶動盈利能力提升。中金公司調(diào)研顯示，隨著房地產(chǎn)去庫存帶來的紅利繼續(xù)延續(xù)，部分家居龍頭公司第一季度的業(yè)績表現(xiàn)將好于1-2月的23.7%住宅銷售面積增速。

多個因素推動漲價

在索菲亞門店，工作人員對業(yè)內(nèi)人士表示，3月份以來，索菲亞提價了10%。歐派櫥柜店員則表示，春節(jié)后木門已提價15%，衣柜價格暫未調(diào)整，估計三四月份便會跟進。

國家發(fā)改委特邀研究員郭凡禮預(yù)測，家居行業(yè)的漲價潮可能在今年年中出現(xiàn)，80%以上的企業(yè)都將主動或被動提價。原材料價格上漲、運輸環(huán)節(jié)漲價以及環(huán)保督察力度加大，都是家居行業(yè)整體提價的助推器。

據(jù)裝一網(wǎng)了解，此輪家居行業(yè)漲價的首要推手是原材料。2016年以來，隨著房價上漲，煤炭、鋼鐵、木材等的價格一路狂飆。業(yè)內(nèi)人士透露，家居原材料價格每年都有一定幅度上漲，企業(yè)可以通過強化管理、減少中間環(huán)節(jié)等壓縮成本。不過，去年10月至12月，家居原材料價格普漲10%以上，制作軟體家具時需要大量使用的海綿一度暴漲70%，多數(shù)家居企業(yè)無力承受。

春節(jié)過后，各地家居市場人工緊缺，是提價的另一大誘因。有家具廠相關(guān)人士表示，隨著技能熟練的師傅越來越緊缺，人工費會越來越高。

運輸環(huán)節(jié)漲價和環(huán)保督察力度加大，也是家居行業(yè)整體提價的助推器。秦占學(xué)指出，《環(huán)境標志產(chǎn)品技術(shù)要求——家具》2月1日開始執(zhí)行，未來各類家居產(chǎn)品及配件將擁有一個環(huán)保標志。綠色環(huán)保以及消費升級將加劇行業(yè)洗牌，倒逼企業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

定制家居產(chǎn)品需求提升

2017年，如何拼搶房地產(chǎn)“去庫存”紅利，是家居企業(yè)的一大著力點。業(yè)內(nèi)人士認為，消費升級推動個性化消費，對家居產(chǎn)品的需求不再滿足其基本的使用功能，應(yīng)加入更多創(chuàng)意，關(guān)注設(shè)計理念、品牌內(nèi)涵以及健康環(huán)保等因素。

業(yè)內(nèi)人士表示，趨于個性化和整體化的定制家居產(chǎn)品將占據(jù)更多市場份額，定制家居產(chǎn)品的認知度及市場需求不斷提高。同時，定制家具可借助智能制造和柔性化生產(chǎn)技術(shù)實現(xiàn)規(guī)?；a(chǎn)。

2016年，家居制造業(yè)實現(xiàn)收入8559.50億元，同比增長8.6%，實現(xiàn)利潤總額537.50億元，同比增7.9%。近年來，主要定制家具企業(yè)營業(yè)收入實現(xiàn)30%-40%的高速增長，大幅超過家具行業(yè)整體增長率。中信證券分析指出，定制概念在國內(nèi)家居行業(yè)的引入不足20年，但發(fā)展成果有目共睹。以索菲亞、好萊客、歐派、尚品宅配等龍頭為代表的定制家居，其成長性持續(xù)、顯著地優(yōu)于家居行業(yè)整體，滲透率也隨之不斷提升。

中金公司最新測算，國內(nèi)定制家居行業(yè)2016年市場規(guī)模約2000億元，未來兩年將保持20%以上增速。