裝修網(wǎng)的小編為您分為以下兩個(gè)部分來介紹。
一、收房步驟方法
1、驗(yàn)房工具
螺絲刀子和米尺,購(gòu)房協(xié)議書,紙筆等,另外,最好是能夠兩個(gè)人以上一起去人。
2、墻體
墻體使用的材料是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板。
抹灰層有無空鼓,裂縫,起皮,斑駁,陰陽角大致方正等不好情況;墻面平整度是否合格;廚房、陽臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低等。
頂面和地面的方正有無大的歪斜,特別注意廚房、陽臺(tái)、衛(wèi)生間的頂面有無滲漏水現(xiàn)象。
3、上水
收房注意事項(xiàng)主要查看廚房和衛(wèi)生間,主管道、分管道各用水房間是否設(shè)置,分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全,閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水,有必要做一次通水試驗(yàn),檢查水壓,水流,水質(zhì)。
4、下水
毛坯房收房注意事項(xiàng)主要查看廚房和衛(wèi)生間,下水主管道、下水分管道各用水房間是否設(shè)置,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預(yù)留,廚房、陽臺(tái)、衛(wèi)生間必須有地漏,查看每個(gè)地漏是否有篦子,每個(gè)下水口和地漏都要做排水檢驗(yàn),查看每個(gè)排水口和地漏,有無堵塞,排水是否通暢。
5、地面防水
室內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的地面應(yīng)該做防水施工的,收房注意事項(xiàng)要求物業(yè)必須做一次閉水試驗(yàn),方法是:將廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)門口封堵住,把地漏堵住,在封堵后的地面上放水,水深20~30毫米,蓄水時(shí)間不得少于24小時(shí),到樓下觀察相對(duì)應(yīng)的房間是否滲漏水。
6、門窗
開關(guān)是否靈活自如,封閉是否嚴(yán)密,有否翹曲、變形、關(guān)閉不嚴(yán)等現(xiàn)象,所有玻璃要逐一查驗(yàn)有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等現(xiàn)象,密封條、防塵條、防水條不得缺少。毛坯房收樓注意事項(xiàng)要注意入戶門的門鎖鑰匙必須全部交付,門鎖必須安全,鎖舌開閉靈活,防盜裝置齊備,使用方便,安全可靠。
門窗拉手、插銷、鎖具、開關(guān)等安裝牢固,使用方便,開啟自如,無阻滯、澀卡等現(xiàn)象。推拉門窗吊掛牢靠,吊軌、地軌固定牢固,無歪斜、晃蕩等現(xiàn)象,推拉靈活,無阻滯、澀卡現(xiàn)象。
7、頂棚
戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的, 應(yīng)做到不抹灰、 用膩?zhàn)诱移?,達(dá)到板縫密實(shí)、
無裂縫,接搓平順無錯(cuò)臺(tái),表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng) 做到表面平整、壓實(shí),達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。
8、驗(yàn)電
(1)、強(qiáng)電:詳細(xì)查看每個(gè)房間的插座、開關(guān)、燈具的配置情況,所有電源線應(yīng)是暗敷在墻頂?shù)孛鎯?nèi),不得有明露導(dǎo)線,每個(gè)插座、開關(guān)、燈具是否好用。電表和電閘開關(guān)的配置位置,電表要計(jì)數(shù),電閘開關(guān)要有可靠接地,走廊,樓梯,電梯間的聲控,光控開關(guān)必須好用好使。戶內(nèi)開關(guān)、插座采用同一品牌;戶內(nèi)照明完好、開關(guān)靈活、插座配置合理、通電;開關(guān)、
插座安裝高度、平整度、垂直度;電線線徑是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求標(biāo)識(shí)清楚;開關(guān)、插座、戶內(nèi)箱安裝牢
固、無松動(dòng);戶內(nèi)箱內(nèi)接線正確、標(biāo)識(shí)完整;廁所、露臺(tái)是否采用防水開關(guān)、防水插座;空調(diào)插座與 空調(diào)孔位置是否一致等。
(2)弱電:電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、音響等弱電線路,凡是房產(chǎn)商承諾的,應(yīng)該入戶的都要逐項(xiàng)驗(yàn)收,比
如寬帶等。家庭多媒體信息箱功能是否齊全;信息箱內(nèi)電信、電話、有線電視模塊安裝正確;信息 箱內(nèi)標(biāo)識(shí)完整等。
二、量房步驟方法
巡視一遍所有的房間,了解基本的房型結(jié)構(gòu),對(duì)于特別之處的要予以關(guān)注。
在紙上畫出大概的平面(不講求尺寸,這個(gè)平面只是用于記錄具體的尺寸,但要體現(xiàn)出房間與房間之間的前后、左右連接方式)。
從進(jìn)戶門開始,一個(gè)一個(gè)房間測(cè)量,并把測(cè)量的每一個(gè)數(shù)據(jù)記錄到平面中相應(yīng)的位置上。
測(cè)量方法
(1)卷尺量出房間的長(zhǎng)度、高度(長(zhǎng)度要緊貼地面測(cè)量,高度要緊貼墻體拐角處測(cè)量);
(2)把通向另一個(gè)房間的具體尺寸再測(cè)量、記錄(了解兩個(gè)房間之間的空間結(jié)構(gòu)關(guān)系);
(3)觀察四面墻體上如果有門、窗、開關(guān)、插座、管子等,在紙上簡(jiǎn)單示意;
(4)測(cè)量門本身的長(zhǎng)、寬、高,再測(cè)量這個(gè)門與所屬墻體的左、右間隔尺寸,測(cè)量門與天花的間隔尺寸;
(5)測(cè)量窗本身的長(zhǎng)、寬、高,再測(cè)量這個(gè)窗與所屬墻體的左、右間隔尺寸,測(cè)量窗與天花的間隔尺寸;
(6)按照門窗的測(cè)量方式把開關(guān)、插座、管子的尺寸記錄;(廚房、衛(wèi)生間要特別注意)
(7)要注意每個(gè)房間天花上的橫梁尺寸以及固定的位置。
按照上述方法,把房屋內(nèi)所有的房間測(cè)量一遍。如果是多層的,為了避免漏測(cè),測(cè)量的順序要一層測(cè)量完后再測(cè)量另外一層,而且房間的順序要從左到右;有特殊之處用不同顏色的筆標(biāo)示清楚;
裝修網(wǎng)的小編提醒您,在全部測(cè)量完后,再全面檢查一遍,以確保測(cè)量的準(zhǔn)確、精細(xì)。
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