58同城數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的2017年第三季度租房市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，同比2016年三季度，四個(gè)一線城市的租房需求增加27%左右，杭州、成都、重慶、武漢等二線城市租房需求同比增加近50%。從租金表現(xiàn)上看，北京作為租房用戶體量最大的一線城市，三季度人均月租金2920元，同比增加了12%。

據(jù)《北京青年人才住房狀況調(diào)研報(bào)告》顯示，北京租房居住比例達(dá)52.20%，但在調(diào)研中超過75%的受訪者表示在租房過程中遇到權(quán)益受損問題，加上近日北京發(fā)生的群租房火災(zāi)事件，改善非自有住房群體的住房環(huán)境非常重要，長租公寓公司能夠有效的消除現(xiàn)今租房面臨的各類痛點(diǎn)。

大量租房需求之下，金融手段也在加速創(chuàng)新進(jìn)程。前年，國內(nèi)第一只脫離主體信用的權(quán)益型租賃公寓類REITs“新派公寓權(quán)益型房托資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”，在深圳證券交易所正式獲批發(fā)行。此外，銀企聯(lián)合發(fā)行的長租住宅保障基金、個(gè)人住房租賃貸款也在陸續(xù)推出。

長租公寓解決各種痛點(diǎn)

隨著租房模式的升級(jí)和演變，長租公寓成為了現(xiàn)在年輕租客的首選。長租公寓因其標(biāo)準(zhǔn)化的精裝修和社區(qū)氛圍，極大程度上獲得了年輕租客群體的青睞。其以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量高、裝修室內(nèi)效果好、租金合理、有安全保障等特點(diǎn)，長期得到租客的一致好評(píng)，也使租公寓的人越來越多。

長租公寓這個(gè)細(xì)分行業(yè)在國內(nèi)發(fā)展了十多年，2013~2014年獲得風(fēng)險(xiǎn)投資的長租公寓企業(yè)已都超過10家，2014年，雷軍斥資1億元入駐YOU+國際青年公寓，霎時(shí)間，長租公寓行業(yè)被投資機(jī)構(gòu)推到了風(fēng)口浪尖處。

長租公寓行業(yè)和所處的時(shí)代環(huán)境息息相關(guān)，當(dāng)前眾多優(yōu)質(zhì)公寓企業(yè)(如自如，YOU+，優(yōu)客逸家等)在這一時(shí)點(diǎn)爆發(fā)，不僅是因?yàn)?0后消費(fèi)升級(jí)和良好租住體驗(yàn)的需求，這也是房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的大環(huán)境，資本市場(chǎng)和互聯(lián)網(wǎng)的助推以及國家政策面的推動(dòng)的結(jié)果。

在雷軍斥資1億元入主YOU+國際青年公寓之前，已經(jīng)有很多的公寓企業(yè)拿到A輪融資，順為資本布局了愛屋吉屋(房屋中介)、YOU+公寓(集中式)、上海寓見(分布式)三種不同業(yè)態(tài)的房產(chǎn)類公司。在資本市場(chǎng)的助推下，各家公寓企業(yè)突破了地域限制，15年已有部分企業(yè)開始了跨城市的全面布局。

從模式來看，集中式公寓開始走向精品化公寓。個(gè)別集中式單體收益可達(dá)30%，青年長租公寓走向社區(qū)化發(fā)展，優(yōu)質(zhì)公寓企業(yè)開始租金證券化的嘗試和國內(nèi)類REITS模式的探索，而分布式公寓正進(jìn)行規(guī)模化擴(kuò)張，呈現(xiàn)跨區(qū)域發(fā)展，目前龍頭企業(yè)自如已達(dá)8萬間房源，線下累積客戶已達(dá)20萬。

長租公寓多半為精裝公寓。住建部在1999年就有發(fā)布相關(guān)政策，建議或要求開發(fā)商多建設(shè)全裝修房或精裝房，減少毛坯房比例。要求能夠拎包入住，包括軟裝在內(nèi)所有空間裝修配套完成。

與長租公寓的深度合作

在當(dāng)下“消費(fèi)升級(jí)”時(shí)代，用戶更在意獲得服務(wù)。長租公寓的發(fā)展動(dòng)力，很大程度上在于自身能夠給消費(fèi)者提供什么樣的服務(wù)?；诜?wù)的發(fā)展會(huì)給行業(yè)帶來較大的潛力。消費(fèi)者不斷的提升需求質(zhì)量，房地產(chǎn)增長率下降，租房的增長率還在30%以上，可見市場(chǎng)升級(jí)換代的需求是不斷再增加，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)來說，利潤就依舊在。

企業(yè)可以通過和青年公寓、服務(wù)式公寓、精品酒店等住房租賃項(xiàng)目，以及商務(wù)辦公、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、寫字樓、聯(lián)合辦公等辦公租賃項(xiàng)目合作，從而獲得收益。

萬科是地產(chǎn)行業(yè)較早涉入公寓的企業(yè)，和輕舟裝飾、博洛尼裝飾等裝修公司均有深入合作。除擅長精裝房的萬科外，恒大集團(tuán)曾與15家知名家居品牌成立家居聯(lián)盟。其中，家具制造企業(yè)涉及全友、聯(lián)邦、喜臨門、曲美、華日、索菲亞、頂固。涉及品類涵蓋實(shí)木、板式、定制三大家具領(lǐng)域。碧桂園、綠地等多個(gè)知名地產(chǎn)商以聯(lián)盟、自建、自產(chǎn)、投資等形式入駐公寓。

蒙娜麗莎2016年工程相比已經(jīng)達(dá)到52.62%。馬可波羅品牌將近60%的年銷量均依靠工程渠道。新明珠、東鵬、馬可波羅、博德、歐神諾等瓷磚行業(yè)的頭部品牌，也早就開展和地產(chǎn)商的合作，成為萬科、恒大、碧桂園的長期和做伙伴。索菲亞2017年上半年的工程類訂單同比增長198.59%，交易額達(dá)到7800元。

作為用戶來講，選擇了長租公寓，就選擇了房屋本身，裝修風(fēng)格也需要獲得他們的認(rèn)同。盡管目前的精裝房的裝修風(fēng)格較為單一，但長租公寓由于采購渠道等多種原因，具有較高的性價(jià)比，這對(duì)“經(jīng)濟(jì)型”消費(fèi)者會(huì)有很大對(duì)吸引力。

建材商和公寓合作的精裝房，在未來也許可以改變消費(fèi)者選擇風(fēng)格單一的問題。公寓之所以成為風(fēng)口，是因?yàn)槠涠嘧兊娘L(fēng)格滿足了當(dāng)下消費(fèi)者的需求。而這份多變，正式目前長租公寓缺少的。

從趨勢(shì)來說，工程似乎將成為建材家裝行業(yè)較大的銷售占比。但對(duì)經(jīng)銷商的沖擊，短時(shí)間不會(huì)顯現(xiàn)。在短暫的未來，工程與零售互為補(bǔ)充，工程訂單批量化生產(chǎn)，滿足大眾性需求，零售端的多變滿足客戶的個(gè)性化定制需求。至于建材商和長租公寓合作的深度，還要看房地產(chǎn)以后的發(fā)展走向。

來源：中華建材網(wǎng)