什么是房改房?房改房又叫已購公房,是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型,每種類型的房屋交易方式都有所不同。
房改房和福利房的區(qū)別:
房改房是指以前已得到福利分房的人,包括直管公房和單位管公房,現(xiàn)在可以買斷,叫房改房。即公房私有化。集資房是現(xiàn)在的產(chǎn)物,指現(xiàn)在的某些國有企業(yè)事業(yè)單位拿出一塊地來,單位出一點(diǎn),愿意集資的職工也拿出一點(diǎn)。
福利房多半是產(chǎn)權(quán)房,是單位分配給個(gè)人的福利用房,這種房有完全產(chǎn)權(quán)的,也有部分產(chǎn)權(quán)的。也有的土地證辦不下來的。也有兩證都辦不下來的。原因多種多樣,有的土地原是工業(yè)用地,現(xiàn)在改為居住用地,未獲批準(zhǔn),有的雖能改為居住用地,但單位欠交土地使用出讓金等等。
房改房是參加房改的產(chǎn)權(quán)房,來源有的是單位的,有的是使用權(quán)的,在購買是若是產(chǎn)權(quán)的就要交土地出讓金,這個(gè)多少根據(jù)原產(chǎn)權(quán)的百分比不同,若是使用權(quán)的就要按工齡去買取。
房改房與福利房如何買賣?
1、對(duì)于福利房類型的房屋,如果出讓者擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證,其與第三人簽訂的買賣合同效力不應(yīng)受該單位規(guī)定的影響,因?yàn)?,單位基于職工福利的考慮,規(guī)定福利房職工在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,但該規(guī)定僅在單位與職工(出讓者)之間具有約束力,對(duì)買受人不應(yīng)具有約束力。
2、依照規(guī)定,房改房也就是已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人要求將住房上市出售的,應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng),并提交職工已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書、同住成年人同意上市出售的書面意見。
3、如果是個(gè)人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房,還應(yīng)當(dāng)提供原產(chǎn)權(quán)單位在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見。
綜上所述,房改房和福利房在產(chǎn)權(quán)以及買賣交易上都存在明顯的區(qū)別,這兩種房屋是否能夠出賣的關(guān)鍵是買房是否取得了全部產(chǎn)權(quán),手上擁有這種類型房產(chǎn)的你們就要注意了。
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