現(xiàn)在買房高層住宅是非常受歡迎的，那么高層住宅驗收需要注意什么呢?大多數(shù)人驗房的時候也會找專業(yè)的驗房公司幫忙，雖然給花費一些費用，但是也還是比較放心的。那么高層住宅驗收注意事項有什么呢?一起來了解下。

高層住宅交房條件

1.證件的齊全和合法性。高層住房與普通住房一樣，在交房時業(yè)主需要檢查開發(fā)商的證件，驗明證件是否齊全和合法性。若有條件業(yè)主可邀請專業(yè)人士一同檢驗。開發(fā)商應(yīng)該具備的證件包括《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，這五個證書是開發(fā)商手續(xù)正規(guī)、合法的重要保障，其中《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》是最重要的文件，它們意味著交易活動的合法性。

2.入住條件是否達成。

我國相關(guān)法律政策中規(guī)定，水、電、氣等基礎(chǔ)配備設(shè)施是達成房屋入住條件的重要標準，如果開發(fā)商在這些基本設(shè)施都沒完成的情況下就要求業(yè)主驗房收房這是不合理的，業(yè)主有權(quán)拒絕并通過法律手段維護自己的權(quán)利。

高層住宅交房注意事項

住宅交房驗收一般來說應(yīng)該嚴格按照合同執(zhí)行，因此業(yè)主在簽訂購房合同之前，附上的房屋要求細則越詳盡越好，這樣一來督促了開發(fā)商工程認真作業(yè)，二來為自己的權(quán)利增添了一份保障。除去一般的驗房程序之外，高層住房交房所需特別注意的事項有以下兩點：

1.安全防范系統(tǒng)

高層住宅因為樓層較高，所以對房屋的安全要求系數(shù)自然不能與低層住宅相比。除了施工質(zhì)量等業(yè)主無法實際檢驗到的方面，安全防范系統(tǒng)作為樓房內(nèi)最常見的防護措施，業(yè)主應(yīng)該仔細檢查。一般安全防范系統(tǒng)包括：主入口閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、電梯監(jiān)控、樓宇可視對講系統(tǒng)、過道消防噴淋系統(tǒng)、滅火器和消防通道。業(yè)主可要求工作人員配合檢查，切不可敷衍了事。

2.電梯

高層住宅不同于普通或低層住宅，電梯使用率要遠遠超過低層住宅的電梯使用，因此電梯質(zhì)量問題的好壞就成了業(yè)主必須要檢驗的部分。有條件的業(yè)主可聘請專業(yè)驗房人士檢驗。不了解電梯操作的業(yè)主首先要觀察的就是電梯的品牌，好品牌的電梯質(zhì)量往往要較其他的好一些。

高層住宅交房費用

高層住宅的交房費通常要高于同一地段的普通住宅，因為高層住宅所占面積比較多，人口流動大，因此物業(yè)費等費用也會有相應(yīng)的提高。高層住宅交房費用一般有1)維修基金。多層住宅的購房者按購房款百分之二的比例交納，高層住宅的購房者按購房款百分之三的比例交納。2)物業(yè)費用。這部分交給物業(yè)。3)交給開發(fā)商的費用通常有：面積增加的補差款;違約金;管道天然氣開戶費;有線電視安裝費等。

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