收房要交哪些費用?都有哪些需繳付的項目?裝一網(wǎng)搜集整理了詳細的收費情況,一起來了解一下吧!
收房要交哪些費用?
1、物業(yè)管理費和公共維修基金
業(yè)主收房后,就需要繳納物業(yè)管理費,可以選擇按月亦或者按季度來繳費。
公共維修基金只用于住宅公共部位、公共設施設備保修期滿后的大修、更新和改造,由業(yè)主和開發(fā)商共同繳存,業(yè)主首次需按房改成本價2%計算繳存,在拿到房產(chǎn)證前繳清即可,其余的費用是有開發(fā)商承擔。
2、燃氣、有線電視、寬帶開通費
有線電視和寬帶開通的費用都由業(yè)主承擔,業(yè)主可去相關部門開戶辦理繳費即可。
燃氣開通費取決于開發(fā)商與業(yè)主間是否有協(xié)議,在入住前,開發(fā)商承諾燃氣管道入戶,這些費用就不需業(yè)主承擔,燃氣開通費無形之中已納入總房價款,而每個月使用燃氣的費用則是業(yè)主承擔。
3、產(chǎn)權辦理契稅
契稅是因為房子所屬的改變而向買房人所收的一種稅費,也就是說契稅是買房子必不可少的一項收費。
4、面積測繪費和裝修保證金
面積測繪主要包括圖測面積和實測面積,兩者都需要請專業(yè)的測繪公司進行測量。
收費是誰委托、誰收費。
一般情況下,購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房者提供面積測量數(shù)據(jù)的義務,所以這項費用應由開發(fā)商負責。
業(yè)主在拿到房子裝修時,需要事先交納保證金。如果出現(xiàn)裝修工人破壞物業(yè)設施設備,給他人造成財產(chǎn)方面的損失等情況時,就可以用這筆押金支付。沒有違規(guī)操作,就會退還保證金。
收房注意事項:
1、關于收房時間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時間比較早,建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多,陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。
2、您可以去物業(yè)部門查看資料,包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實測表》等。需要注意的是,前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。
3、注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同,看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%,建議不超過5%。
4、物業(yè)可能會催促交付物業(yè)費等費用。但根據(jù)建委的最新規(guī)定,開發(fā)商不得以先交物業(yè)費等費用為收房條件??梢则炇蘸煤蠼桓顿M用。
5、從物業(yè)領取鑰匙時,要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。
以上就是關于收房要交哪些費用及收房注意事項,希望對你家的裝修有幫助!