如果房屋出現(xiàn)任何問題,就暫時(shí)拒絕簽字,等到全部問題都整理好之后在進(jìn)行簽收,但是對于大多數(shù)人來說,還是不清數(shù)具體收房流程及注意事項(xiàng),下面為您進(jìn)行介紹。
一、收房的流程是什么?
1.開發(fā)商發(fā)出收房通知
收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理方式等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見,開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外,可同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式。在通知收房前,一般會(huì)有工作人員給你打電話確認(rèn)郵寄地址。
2.繳費(fèi)
收房當(dāng)天會(huì)交一部分錢,包括契稅、住宅專項(xiàng)維修基金、物業(yè)費(fèi)、面積差額房款(期房)等。
3.驗(yàn)房
購房者對房屋進(jìn)行驗(yàn)收,看是否存在質(zhì)量問題,對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出,開發(fā)商進(jìn)行整改,修理后再由購房者驗(yàn)房。毛坯房需要注意檢查墻體是否垂直、有裂縫、地面是否平整、下水是否通暢等。精裝房驗(yàn)房需要注意對室內(nèi)空氣進(jìn)行安全檢測、確認(rèn)隱藏管線位置、水管有沒有接錯(cuò)等。
4.購房者接收房屋
房屋驗(yàn)收合格后,開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言,鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)外,關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購房者來行使了。當(dāng)然,風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。
二、收房需要注意哪些事項(xiàng)?
1.檢查文件
收房前大家先要求開發(fā)商出示幾個(gè)文件,《住宅質(zhì)量說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋面積實(shí)測表》、竣工備案表等,如果開發(fā)商無法拿出,大家可以拒絕收房。
2.房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任
大家在驗(yàn)房時(shí),如果發(fā)現(xiàn)墻面空鼓、裂縫、門窗質(zhì)量不合格、地面不平等,要將發(fā)現(xiàn)的問題記錄在《房屋查驗(yàn)報(bào)告單》中,并與開發(fā)商當(dāng)場確認(rèn)維修方案及整改時(shí)間。大家記住要把問題及處理方法落實(shí)在紙上,維護(hù)自己的權(quán)益。
3.不要提前簽字
有些開發(fā)商會(huì)在大家還未驗(yàn)房時(shí),就讓大家簽字,把鑰匙給大家。大家注意了,一旦簽字,就意味著房子驗(yàn)收沒問題,隨后發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題,不負(fù)責(zé)的開發(fā)商可能會(huì)跟大家發(fā)生扯皮。大家一定要記住,先驗(yàn)房再簽字收鑰匙!先驗(yàn)房,再簽字!
4、室內(nèi)樓梯是否有缺損,主要看樓梯的平整性,是否有缺損。
5、門窗安裝軌道是否順暢,在門窗檢查方面,主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們,一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi),特別是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問題,直接通知開發(fā)商,他們會(huì)很快就修理好了,如果你已經(jīng)簽字后,再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
6、樓地面是否平整,想查看樓地面是否平整,只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn):生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好,抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn),用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí),就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)
7、墻面是否有裂痕,檢查墻面是否平整的同時(shí),還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題,可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。
最后,如果驗(yàn)房真有問題,大家可以督促開發(fā)商整改,若房屋質(zhì)量出現(xiàn)重大質(zhì)量問題影響居住,可要求退房。收好這些收房流程及收房注意事項(xiàng),希望你的收房過程變得完美。
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