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新房驗(yàn)收簡易便捷的36計(jì)!

來自:m.032m.cn日期:2009-11-05 11:16:15
買房子,最重要的是所購房屋質(zhì)量要有保證,否則價(jià)格再便宜、朝向再理想,都會(huì)給自己生活帶來無窮的后患和煩惱,房屋內(nèi)在質(zhì)量如何檢查,綜合專家經(jīng)驗(yàn),附36檢驗(yàn)房屋質(zhì)量的簡易方法,均是新樓容易發(fā)生的問題。

窗:

1、窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼?,框墻接縫處一定要密實(shí),不能有縫隙。
2、開關(guān)窗戶是否太緊?開啟關(guān)閉是否順暢?
3、窗戶玻璃是否完好?
4、窗臺(tái)下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。

門:

5、門的開啟關(guān)閉是否順暢?
6、門插是否插入得太少,門間隙是否太大?(特別是門鎖的一邊)
7、門四邊是否緊貼門框,門開關(guān)時(shí)有無特別聲音?
8、大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊?

頂棚:

9、頂上是否有裂縫?沒有裂縫最好,有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫, 屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

10、看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”,是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致。如果
頂部有麻點(diǎn),對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。

11、頂棚有無水漬、裂痕?如有水漬,說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶,那么觀察一下頂
層是否滲漏是絕不能忘記的。

12、特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。

13、墻身頂棚有無部分隆起,用木棍敲一下有無空聲?

14、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪,隆起或凹陷的地方?

15、墻身、墻角接位有無水漬、裂痕?21.內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)?

地板:

16、地板有無松動(dòng)、爆裂、撞凹?行走時(shí)是否吱吱作響?
17、地板間隙是否太大?
18、柚木地板有無大片黑色水漬?
19、地腳線接口是否妥當(dāng),有無松動(dòng)?
20、地面是否有裂縫,是否有起砂現(xiàn)象?

廚廁:

21、廁、浴具有無裂痕?包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā),要仔細(xì)
觀察。

22、坐廁下水是否順暢,沖水聲響是否正常,沖廁水箱有無漏水聲?

23、浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)?

24、廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格,磚塊不能有裂
痕,不能空鼓,必須砌實(shí)。

25、磚縫有無滲水現(xiàn)象?

26、廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?

27、水池龍頭是否妥當(dāng),下水是否順暢?

28、衛(wèi)生、廚房內(nèi)有否地漏,坡度是否對(duì)頭,絕不能往門口處傾斜,不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。

29、出水是否通暢,會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾?

30、您住的房間底下的鄰居家是否漏水?否則您家的日子也一定不好過。

其它:

31、廚柜柜身有無變形,壁柜門是否牢固周正,門能否順利開合?

32、試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等,也應(yīng)仔細(xì)了
解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的,這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便,國家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》,規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線的使用壽命,減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。

33、供水管的材質(zhì)?上海曾發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管,目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全
使用50年。另一個(gè)無可比擬的優(yōu)點(diǎn)是凈化管內(nèi)水質(zhì),銅可以抑制細(xì)菌生長,增加水中的銅含量,有益健康。

34、試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)?

35、居室、客廳有否各種管線外露?是否有暖氣回水或其它管線穿過,因?yàn)橛休^多管線穿越居室,會(huì)造成裝修困難,也會(huì)造成視覺上的障礙,影響整體感。

36、自來水水質(zhì)怎么樣?

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