新房驗(yàn)收不僅要驗(yàn)收裝修效果,更重要的是為自己以后的居住保駕護(hù)航。本期裝一網(wǎng)就跟大家聊一聊水電驗(yàn)收主要看什么、新房驗(yàn)收不合格怎么辦以及新房驗(yàn)收包括哪些項目。如果你的新房馬上要驗(yàn)收了一定要提前了解一下,以防到時候被忽悠了。
新房驗(yàn)收包括哪些項目
1.戶型面積
很多業(yè)主在驗(yàn)收新房時,只考慮到房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗(yàn)收,忽視了對房屋面積的核實(shí),作為業(yè)主一定要知道如何計算商品房銷售面積,因?yàn)榉课菝娣e不僅影響到產(chǎn)權(quán),甚至還涉及到房價,直接關(guān)系到購房者的經(jīng)濟(jì)利益。
2、房屋主體結(jié)構(gòu)
地基基礎(chǔ)的沉降不得引起地面變形,上部結(jié)構(gòu)開裂或相鄰房屋的損壞、鋼筋混凝土構(gòu)件不得有明顯變形,磚石及木結(jié)構(gòu)都要檢查到位。
3、樓地面
面層必須與基層粘粘牢固,衛(wèi)生間、陽臺、洗漱間與地面相對高度必須符合設(shè)計要求,不能有積水,木樓地面應(yīng)該平整牢固接縫密合。
4、外墻檢查
外墻不得出現(xiàn)空鼓、開裂情況,屋面各類所需排水必須通暢無積水、無滲漏情況。
5、電氣部分
電氣線路的安裝應(yīng)當(dāng)平整、牢固、順直、過培應(yīng)有導(dǎo)管。另外電梯及電視信號也需要注意。
6、細(xì)節(jié)部分
新房驗(yàn)收的細(xì)節(jié)部分,包括門窗、廚衛(wèi),門窗的密封性如何、坐廁下水可否通暢,下水管道、瓷磚、水龍頭這些小細(xì)節(jié)都直接影響今后入住,所以廚衛(wèi)的細(xì)節(jié)部分一定要格外注意。
新房驗(yàn)收不合格該如何處理
1、房屋小瑕疵問題
如果新房驗(yàn)收時發(fā)現(xiàn)房屋比較小的質(zhì)量問題,例如小范圍內(nèi)的空鼓、門奇密封不到位這類問題可以直接和物業(yè)或聯(lián)系開發(fā)商進(jìn)行解決,物業(yè)和開發(fā)商會派遣專業(yè)人員進(jìn)行維修處理。
2、大型質(zhì)墾問題
驗(yàn)收時,發(fā)現(xiàn)大型質(zhì)量問題,甚至影響業(yè)主入住的,例如房屋漏水,如果尚未完成收房手續(xù),那么業(yè)主有權(quán)依法請求拒絕收房,在開發(fā)商完善房屋質(zhì)基問題后,再辦理入住手續(xù),與此同時,業(yè)主還可以按照合同相關(guān)規(guī)定,要求開發(fā)商承擔(dān)由于延遲交付而造成的違約責(zé)任。
3、嚴(yán)重安全性結(jié)構(gòu)問題
第三類問題,就是發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重安全性結(jié)構(gòu)問題,例如房屋有烈縫或者露筋等問題,這時業(yè)主可要求開發(fā)商必須盡快查明原因,并且出示國家專業(yè)鑒定部門的報告,確認(rèn)房屋是否存在嚴(yán)重安全結(jié)構(gòu)問題。
如房屋不存在安全結(jié)構(gòu)問題,可以要求開發(fā)商盡快整改,當(dāng)然整改期間的損失由開發(fā)商來承擔(dān),但是如果證明房星存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)問題,那么業(yè)主有權(quán)要求退房,且一切違約責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān),如碰到開發(fā)商拒絕退房的情況,業(yè)主可要求開發(fā)商出具設(shè)計部門的整改方案,對房屋進(jìn)行加固整改,保證房屋的安全結(jié)構(gòu)性能,期間一切損失由開發(fā)商承擔(dān)。
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