Part1:“低開高走”貓膩 利用家裝新規(guī)來維權(quán)
如果對裝修過的業(yè)主進(jìn)行一個家裝是否超支了的調(diào)查,相信絕大多數(shù)的業(yè)主都會選是。裝修核算價與合同預(yù)算差出一大截,在過去是很常見的現(xiàn)象。原因除了是業(yè)主主動增項造成的投入增加外,很多時候是由于裝修公司“低開高走”,在預(yù)算中故意漏報必要的裝修項目,而在后期通過增項造成超支。
一、“低開高走”貓膩
對很多工薪族來講,買房已經(jīng)花了大半積蓄,到裝修時已經(jīng)捉襟見肘了。因此為了省錢,業(yè)主往往會選擇報價更低的。為了搶到生意,不少裝修公司往往會以低報價來吸引業(yè)主,而后在裝修過程中再加各種額外項目,讓業(yè)主不得不為此再支付費用。很常見的情況是,裝修公司開始報的價是4萬,最后結(jié)算下來可能8萬都不止。
出現(xiàn)增項的情況很多,正常的增項是由業(yè)主自己主動提出增加的,而更多的時候是由于裝修公司故意漏項甚至是誘導(dǎo)業(yè)主造成的增項。
1、故意漏項
普通的業(yè)主對于裝修不是很懂,因此給了裝修公司很多可乘之機(jī)。在裝修公司提供的報價單上,很常見的手段就是“報大項漏小項”。即報價單上只包含最基本的施工項目,而像拆墻、打洞、加隔墻、做防水、地面找平等必備的工序不在上面,而裝修時要做這些都得再加錢。
拆招:家裝新規(guī)
裝修后期出現(xiàn)各種增項,造成裝修超支,是廣受業(yè)主詬病的裝修亂象。針對這種情況,2013年9月商務(wù)部發(fā)布的《家居行業(yè)經(jīng)營服務(wù)規(guī)范》》中,就專門對此做出規(guī)定。
新規(guī)詳細(xì)規(guī)定,裝修公司出具工程合同預(yù)算報價書,不應(yīng)在工程項目、工程數(shù)量上出現(xiàn)漏報、少報的情況。出現(xiàn)工程項目漏報情況,由裝修公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;出現(xiàn)工程數(shù)量少報情況,若少報金額超過合同金額的8%,超過部分由裝修公司承擔(dān)。不過如果是業(yè)主在施工過程中有新想法,主動增項的,不屬于8%之列。
小編提醒:新規(guī)已經(jīng)實行兩個多月了,在這段時間里,據(jù)媒體調(diào)查,很多裝修業(yè)主都對此不是很了解,因此也不知道利用新規(guī)來維護(hù)權(quán)益。因此小編要提醒的是,家裝新規(guī)中的這一項是對付裝修公司“低開高走”貓膩的最有利武器。新規(guī)能夠讓裝修報價更透明,另一方面業(yè)主如果碰到變相增項嚴(yán)重的情況,可以利用法規(guī)維護(hù)權(quán)益。
2、誘導(dǎo)增項
裝修項目包括必須做的項目,以及一些可做可不做的項目。裝修公司有時候會通過誘導(dǎo)或變相恐嚇的方式讓用戶增加可做可不做的項目,從而造成裝修超支。比如告知業(yè)主某個施工項目大家都做,做了效果會更好等等。在這種情況下,如果業(yè)主聽從建議,增加施工項目,就變成了是“業(yè)主主動增加項目”,不屬于新規(guī)規(guī)定的超支賠付范圍內(nèi)。
拆招:定好方案不變動
對于這種情況,法規(guī)也很難發(fā)揮作用,只能靠業(yè)主能夠抵住裝修公司的“耳邊風(fēng)”。在裝修設(shè)計階段,業(yè)主需做一定功課,與設(shè)計師共同商量定好設(shè)計方案,而方案一旦定下,開工后,就不要輕易變動更改。
Part2:“多報多算”貓膩 細(xì)心核對裝修報價單
9月份發(fā)布的《家居行業(yè)經(jīng)營服務(wù)規(guī)范》是我國家裝行業(yè)第一部法規(guī),其中對于家裝公司故意漏項的情況做出了規(guī)定。然而,家裝貓膩并不僅僅限于漏報這一項,此外還存在著拆分報價、多算施工面積的貓膩。
一、拆分重復(fù)報價貓膩
在看裝修報價單時,只報大項漏報小項會引起業(yè)主的注意,但往往“過于詳細(xì)”的報價單也容易讓人看走眼。一些不良家裝公司的報價單中就存在細(xì)拆項目,多頭報價的情況。一些公司混淆概念,如混淆色漆和清漆收費,一般而言,柜子外刷色漆,柜內(nèi)刷清漆,但一些公司在收費時,色漆卻要收取兩次費用,理由是,上色漆前要先刷清漆。
拆招:細(xì)看報價單
裝修報價單是在房屋設(shè)計圖出來后,裝修合同簽訂前收到的,業(yè)主審核的時候最好對照設(shè)計圖紙看報價單。對于拆分非常細(xì)的項目也要提高警惕,最好咨詢一下周邊有經(jīng)驗的朋友或?qū)I(yè)人士,讓他們幫忙看下報價單中的每一項是否存在“多頭重復(fù)報價”的問題。
二、多算施工面積貓膩
為了增加工程的造價,裝修公司采取各種方法多算施工面積,增加報價單上的施工量。
1、采取不科學(xué)的計算方法
方法之一是采用不科學(xué)的計算方法計算施工面積,借口往往是這是慣例。如墻面面積按照地面面積的3.5倍計算的方法,受損失的肯定是業(yè)主;如門窗面積按50%計入涂刷面積,而其實目前很多家庭都包門窗,門窗周邊就不用再涂刷了,但有些公司仍按照50%,甚至按100%計入墻壁涂刷面積。
拆招:通過量房記錄好數(shù)據(jù)
裝修開始前,就需要進(jìn)行量房,量房的時候業(yè)主最好參與。量房是房屋裝修的第一步,通過量房準(zhǔn)確的了解房屋內(nèi)各房間的長、寬、高以及門、窗、空調(diào)、暖氣等的位置,在測量時把單項的面積尺寸丈量一下,并記下來,落實到紙面上,再和裝修公司的報價單上的面積進(jìn)行比較,從而防止裝修公司采取籠統(tǒng)、模糊的面積計算方式來增加施工量,從而增加支出。
2、混淆面積計算單位
此外,裝修公司還可能混淆面積計算單位,通常是把原本應(yīng)該按平方米報價的項目改為按米報價,表面看來單價不高,實際計算的總價就很嚇人。
拆招:練就“火眼金睛”
如果遇到的是不良裝修公司,那么他們的貓膩可能讓業(yè)主防不勝防。對于這種混淆面積計算單位,從而增加施工量的手段,只要業(yè)主在審核報價單時能夠更加細(xì)致,一項一項認(rèn)認(rèn)真真地檢查,一般就容易檢查出來。裝修前應(yīng)全面系統(tǒng)地對自己的房屋進(jìn)行評估測量;在測量時把單項的面積尺寸丈量一下,并記下來,落實到紙面上,再和裝修公司的報價單上的面積進(jìn)行比較。
三、人工報價過高貓膩
工人的人工費占據(jù)裝修費用的大頭,不能忽視。雖然人工價會因不同的公司、施工的難易度以及師傅的施工水平有所不同,但是市場上還是有一個標(biāo)準(zhǔn)線的。很多裝修公司因大多業(yè)主不熟行情,把價格提高亂報一通。
拆招:多方打聽了解行情
面對這樣的狀況,可以向多家裝修公司咨詢,對于各個工種,如電工、瓦工、油漆工等的費用有一個大概的了解。