如今,隨著各大城市限購(gòu)政策的持續(xù)松動(dòng),是否意味著家居行業(yè)緊繃的神經(jīng)也會(huì)緩和?家居行業(yè)在下半年能否迎來(lái)一波營(yíng)銷熱潮?對(duì)此,不少行業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)仍顯謹(jǐn)慎,提醒大家暫時(shí)勿盲目樂觀。
樓市取消限購(gòu)帶來(lái)利好?
從2011年開始,不少人都在使用“過冬”一詞來(lái)形容家居行業(yè)的發(fā)展情況。
2011年,家居尚籠罩在新“國(guó)八條”的陰影下,“限購(gòu)令”的出臺(tái)讓樓市、家居行業(yè)面臨更大的挑戰(zhàn),作為相互關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè),二者頗有些唇亡齒寒的味道。
實(shí)際上,從2010年限購(gòu)令開始執(zhí)行至今,從遏制投機(jī)購(gòu)房成功到樓市“寒潮”持續(xù),市場(chǎng)上開始有聲音呼吁“取消限購(gòu)”。“前幾年房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲一定程度上抑制了人們的家裝需求,家居賣場(chǎng)內(nèi)也非常冷清。今年以來(lái),樓市限購(gòu)松動(dòng)的信號(hào)讓消費(fèi)者重拾了信心,家裝市場(chǎng)也迎來(lái)了積極信號(hào)?!庇行袃?nèi)人士認(rèn)為,限購(gòu)令的松綁,在一定程度上為行業(yè)發(fā)展帶來(lái)了利好。
該人士還認(rèn)為,在城市化快速發(fā)展的當(dāng)下,不少家居企業(yè)已經(jīng)擴(kuò)展到了三線甚至以下城市?!皩?duì)不少家居企業(yè)來(lái)說,最美味的‘大蛋糕’在二、三線城市,因此這些城市限購(gòu)松綁的消息無(wú)疑振奮人心?!?
當(dāng)務(wù)之急還是煉好內(nèi)功
有家居行業(yè)人士在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為,樓市限購(gòu)令針對(duì)的主要是炒房、投機(jī)行為,普通購(gòu)房者的剛性需求仍然巨大,對(duì)處于下游產(chǎn)業(yè)鏈上的家居企業(yè)來(lái)說限購(gòu)算不上下山猛虎。“影響家居市場(chǎng)最重要原因還是因?yàn)橄拶?gòu)帶來(lái)的觀望情緒,導(dǎo)致家居需求出現(xiàn)的暫時(shí)性的遏制,但長(zhǎng)時(shí)間還是會(huì)被打破?!?
但是,目前傳出調(diào)整限購(gòu)令的全為二、三線城市,北上廣深這四個(gè)一線城市仍未出現(xiàn)松動(dòng)跡象。
有分析人士認(rèn)為,未來(lái)限購(gòu)政策將會(huì)出現(xiàn)明顯分化,一線城市繼續(xù)堅(jiān)持,二線城市中較好的城市會(huì)放松執(zhí)行,而普通的二線城市和三線城市或會(huì)取消限購(gòu),實(shí)現(xiàn)真正的分類調(diào)控,應(yīng)地制宜。
但值得關(guān)注的是,二、三線城市炒房投機(jī)的水分本就不多,這些城市的剛需購(gòu)房群體本身就不會(huì)因限購(gòu)而受到太大的影響?!皳Q句話說,松綁有一定效果,但未必就如某些業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),會(huì)帶來(lái)行業(yè)的迅速回暖?!庇屑揖咪N售商說。
大自然地板徐峰則認(rèn)為,樓市松綁肯定是一個(gè)利好,一段時(shí)間內(nèi)會(huì)有影響。但他同時(shí)強(qiáng)調(diào):“樓市松不松綁都要堅(jiān)持做好自己的事,煉好內(nèi)功最關(guān)鍵?!倍鱿矇?mèng)寶兒童家具的張軾更是坦言:“對(duì)我們沒影響,畢竟是先有婚房再有兒童房嘛?!?
瞄準(zhǔn)長(zhǎng)期暫別盲目樂觀
家居行業(yè)研究人士表示,近幾年限購(gòu)已成常態(tài),現(xiàn)在市場(chǎng)的暫時(shí)萎靡并不能歸咎于限購(gòu),更多是受房地產(chǎn)金融和大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響。
大自然地板徐峰表示,對(duì)家居企業(yè)來(lái)說,政策的調(diào)整短期來(lái)看會(huì)有一定的好處,但長(zhǎng)期來(lái)說行業(yè)的形勢(shì)扭轉(zhuǎn)要看的是全國(guó)房地產(chǎn)的整體發(fā)展?fàn)顩r。
“家居產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的下游環(huán)節(jié),所以房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)波動(dòng)一定會(huì)影響到家居業(yè),但問題是房地產(chǎn)的放慢不能完全歸結(jié)到限購(gòu)上,房地產(chǎn)業(yè)因供求關(guān)系發(fā)生轉(zhuǎn)變出現(xiàn)調(diào)整是正常的,不能人為地把矛盾都轉(zhuǎn)到限購(gòu)上來(lái)。”徐峰不贊同限購(gòu)解除就會(huì)解凍整個(gè)家居行業(yè)的說法,他認(rèn)為,長(zhǎng)遠(yuǎn)判斷家居行業(yè)走勢(shì)還是要看國(guó)家經(jīng)濟(jì)的走向,暫時(shí)不能盲目樂觀?!爱?dāng)然,從現(xiàn)實(shí)來(lái)講,限購(gòu)松綁這件事帶來(lái)的樂觀情緒也在一定程度上能刺激行業(yè)積極應(yīng)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)?!?
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