購(gòu)房者買房最看重開發(fā)商的品牌，而對(duì)房屋質(zhì)量的評(píng)價(jià)會(huì)通過樣板間產(chǎn)生最直觀的了解。

“下次買房一定要買精裝房?！比ツ陱堸i在新都心買的新房交房，大半年的時(shí)間他都在跑裝修。“因?yàn)槭腔榉?，又考慮手頭錢不多，所以為了精心裝修一直貨比三家?！睆堸i切實(shí)體會(huì)到了“裝修讓人脫層皮”的感受。張鵬說，新房是毛坯房，交房時(shí)開發(fā)商僅做好了白墻、水泥地、暖氣片，沒有內(nèi)門，不貼瓷磚。像衛(wèi)生間里做好防水，留出馬桶口和下水道口，瓷磚、馬桶、水盆都得由自己來安裝?！按箜?xiàng)不必說，小到地漏、水龍頭、膨脹螺絲，都得自己一趟趟跑裝飾材料市場(chǎng)?！睘榱耸∈?，張鵬起初找了一家裝飾公司，但是很多材料還得自己親自動(dòng)手，“有時(shí)不放心，還得在裝修工地一直跟著?！睆堸i的一個(gè)同事因?yàn)橘I的是精裝房，顯然輕松得多，不但省去了裝修時(shí)各個(gè)繁瑣的環(huán)節(jié)，“他們買好家具和家電直接拎包入住?！?

何為全裝修?來自濟(jì)南住建部門的解釋稱，全裝修房指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修房是相較于毛坯房的一個(gè)概念，在范圍上包括精裝修房。在目前的實(shí)際銷售中，業(yè)內(nèi)人士基本上將全裝修等同為精裝房。

上周，在西海岸一家主打精裝房的樓盤，業(yè)內(nèi)人士進(jìn)入樣板間內(nèi)，發(fā)現(xiàn)地面鋪上了木質(zhì)地板，廚房里安裝了整體櫥柜，而在衛(wèi)生間，水盆、馬桶、鏡子都已經(jīng)裝好?！胺彩遣荒芤苿?dòng)的物品，交房時(shí)基本上都已經(jīng)完成，業(yè)主只要購(gòu)買家具即可拎包入住。”該樓盤銷售人員告訴業(yè)內(nèi)人士。

現(xiàn)狀：島城精裝房占比不斷提升

“在島城，商業(yè)產(chǎn)權(quán)的公寓精裝房已經(jīng)是主流，新建住宅大概占到兩成多。”青島銳理總經(jīng)理馬光明告訴業(yè)內(nèi)人士。據(jù)了解，雖然最初毛坯房占據(jù)島城樓市絕大部分份額，但是精裝房占比正在不斷擴(kuò)大，目前青島精裝房推廣在全省各城市中已經(jīng)處在領(lǐng)先地位。

業(yè)內(nèi)人士注意到，從板塊來看，島城精裝房主要扎堆在一些黃金地段。像市南區(qū)香港中路沿線聚集了一批“豪宅”，基本上都是精裝房，名聲比較大的萬麗海景、東海路9號(hào)都是精裝修樓盤，魯商中心首府、海航萬邦中心以及華潤(rùn)中心悅府等也都是標(biāo)準(zhǔn)的精裝交付。馬光明介紹，現(xiàn)在精裝房交付已經(jīng)成為一些地產(chǎn)大鱷的優(yōu)勢(shì)，像萬科、中海等品牌開發(fā)商，分別開發(fā)過萬科魅力之城、萬科藍(lán)山、萬科城、中海清江華府、中海紫御觀邸等精裝房產(chǎn)品。

“一開始，精裝房項(xiàng)目只是品牌試水青島市場(chǎng)的產(chǎn)品，并不會(huì)長(zhǎng)期運(yùn)作?！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在精裝房已經(jīng)成為一種潮流。像去年萬科耗資40億元拿下的海晶化工地塊，今年變身新盤“未來城”，項(xiàng)目定位為剛需和改善型大盤，首推的5棟住宅樓座，除頂層復(fù)式外全部精裝修交付。同樣作為地王項(xiàng)目，金隅和府也將在年中入市，首推多層洋房、小高層，全部為精裝修上市。

解讀：購(gòu)房者擔(dān)心推升房?jī)r(jià)

“以后新房都是精裝房，價(jià)格肯定也會(huì)上去吧?”聽說《意見》后，市民莊先生打算加快買房步伐，他擔(dān)心房子全裝修后，房?jī)r(jià)會(huì)漲上來。的確，一提起精裝修，很多人想到的首先是“單價(jià)高”，因?yàn)榘司b費(fèi)用在房?jī)r(jià)里。“對(duì)于市區(qū)的房子來說，實(shí)施全裝修難免將進(jìn)一助推步房?jī)r(jià)?！睄u城樓市觀察人士張百忍說。裝修網(wǎng)了解到，目前，精裝房的標(biāo)準(zhǔn)分為兩檔，一般普通住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)多在1000-1500元/平方米，一些定位較高的房源裝修標(biāo)準(zhǔn)在3000元/平方米以上。像嶗山板塊的海信都市果嶺，精裝房源均價(jià)18000元/平方米，相比項(xiàng)目自身毛坯房貴了2400元/平方米。

很多購(gòu)房者認(rèn)為精裝房會(huì)成為開發(fā)商的又一個(gè)利潤(rùn)來源，不過業(yè)內(nèi)人士對(duì)此并不認(rèn)同?！拔覀兏邔禹?xiàng)目在2012年年末一期開盤，均價(jià)每平方米約18000元，其中包含每平方米2500元的精裝修費(fèi)用。當(dāng)時(shí)銷售情況很好，可后來樓市整體下行，房?jī)r(jià)也一路走低，我們二期就將高層改為毛坯出售了，這樣房?jī)r(jià)也可以下調(diào)一些。”島城一家房產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說，“很多購(gòu)房者并不愿意為精裝修的價(jià)格買單，也是很重要的一個(gè)因素。”馬光明也表示：“相同的裝修標(biāo)準(zhǔn)，比如1000元/平方米，實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商能控制成本，而一些小開發(fā)商很可能增加成本甚至虧本?！?

有業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商的精裝房會(huì)有規(guī)?；膬?yōu)勢(shì)，其實(shí)這也無形降低了成本。根據(jù)行業(yè)測(cè)算，裝修一套毛坯房花費(fèi)至少在10萬元左右。購(gòu)買一套精裝房的花費(fèi)，與買毛坯加裝修的費(fèi)用基本持平。不僅如此，如果購(gòu)房者用按揭的方式購(gòu)買精裝修房，那么月供部分就包括裝修的成本，就等于裝修采用的也是按揭方式，省去了購(gòu)房者裝修時(shí)需一次性付清裝修費(fèi)用的壓力。

趨勢(shì)：裝修個(gè)性化并非難題

“如果以后新房都是精裝修交付，那么買的房子都是一個(gè)風(fēng)格，自己的一些裝修想法怎么實(shí)現(xiàn)?”市民劉先生在聽說《意見》后說出了上述擔(dān)憂，的確，房子裝修風(fēng)格、個(gè)人喜好不同，眾口難調(diào)。甚至有些購(gòu)房者認(rèn)為“現(xiàn)在買毛坯房，砸的東西相對(duì)不多，如果都是精裝的，自己不喜歡的話，重做會(huì)不會(huì)浪費(fèi)得更多呢?”

島城一些精裝修的樓盤交付后，雖然裝修風(fēng)格統(tǒng)一，但是不少業(yè)主還是做出了個(gè)性化的嘗試。“我們一些鄰居就購(gòu)買不同風(fēng)格的家具，有些甚至用屏風(fēng)、綠植等做隔斷，用掛件、裝飾畫等營(yíng)造氛圍，就能做出自己的個(gè)性?！薄艾F(xiàn)在一般是‘輕裝修，重裝飾’，購(gòu)房者完全可以通過家具家電、窗簾設(shè)計(jì)等裝飾，實(shí)現(xiàn)自己的個(gè)性化需求?！庇醒b飾公司設(shè)計(jì)師建議。

對(duì)于購(gòu)房者擔(dān)心的精裝房眾口難調(diào)這一問題，有業(yè)內(nèi)人士建議，開發(fā)商可以從購(gòu)房者的個(gè)性化需求出發(fā)，在裝修設(shè)計(jì)的風(fēng)格上，可以嘗試多元化，比如設(shè)置田園、簡(jiǎn)歐、美式等幾個(gè)選項(xiàng)，在購(gòu)房協(xié)議上也可以做約定?！艾F(xiàn)在有些開發(fā)商已經(jīng)這么做了，像島城有些樓盤買房送裝修，雖然是裝修價(jià)格包含在房?jī)r(jià)內(nèi)，但是有多個(gè)風(fēng)格方案可選?！瘪R光明介紹，“這樣可以省掉購(gòu)房者跑裝修的麻煩，同時(shí)可以做到一定程度的個(gè)性化。”

兩度發(fā)文推行全裝修

去年以來，關(guān)于新建高層住宅實(shí)行全裝修，山東省出臺(tái)了兩個(gè)文件。一個(gè)是《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)實(shí)施方案》，在實(shí)施路徑中提出：加快轉(zhuǎn)變住房建造模式，推進(jìn)建筑(住宅)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。推進(jìn)土建裝修一體化。引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)從委托設(shè)計(jì)入手，組織實(shí)施土建裝修一體化，建設(shè)銷售成品住房，避免施工過程中的拆改，避免業(yè)主購(gòu)房后二次裝修造成的材料浪費(fèi)、環(huán)境污染和安全隱患。研究制定地方強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，2017年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅實(shí)行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。對(duì)全裝修商品住宅，在銷售時(shí)實(shí)行毛坯房和裝修分別計(jì)價(jià)，分別開發(fā)票，分別納稅。

還有一個(gè)是《山東省人民政府關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)和改進(jìn)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的實(shí)施意見》，在提升城市建設(shè)質(zhì)量中，提出提升建設(shè)工程質(zhì)量。2017年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅實(shí)行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。