如何驗收新房 收房驗收注意事項

買房子對于我們絕大數(shù)老百姓來說都是一件大事，幾乎都是花費(fèi)畢生的積蓄來實現(xiàn)的，因此房子的質(zhì)量問題顯得更為重要。所以說在我們拿到新房之后，驗房是一項不可缺少的環(huán)節(jié)，房屋驗收的仔細(xì)，才能保障以后居住的安全。當(dāng)然對之后的裝修能起到很大的幫助，而如果馬馬虎虎的驗收，則很容易留下隱患。然而很多第一次裝修的業(yè)主都不知道該如何驗收自己的新房，下面裝一網(wǎng)就給大家分享新房收房陷阱及驗收的技巧和需要注意的問題，希望能對大家有所幫助。

收房有陷阱 八種情況可退房

1、收房限時

開發(fā)商約定的收房時限一般在收房通知書寄出30天內(nèi)，如購房者沒有在約定時間內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般視為已交付。

買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費(fèi)。

對策：購房時要留清聯(lián)系方式，以免錯過驗房期限。有特殊情況不能如期到場，可以書面形式委托親友、律師幫忙，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認(rèn)。

2、證件不齊要交房

“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與“房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證”，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。

對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房，如果確實被要求收，也要在相關(guān)文件，如“住戶驗房交接表”、“驗房記錄表”等相關(guān)文件中寫明“未見××表”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。

3、先簽文件后驗房

一些開發(fā)商采取先交錢填表、簽文件，再驗房的伎倆，目的是讓消費(fèi)者先簽了收房認(rèn)可書再驗房，等發(fā)現(xiàn)問題時購房者后悔也來不及了，而商家的責(zé)任就更小。

對策：購房者在訂合同時就應(yīng)該將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，如當(dāng)初合同未有約定，則可在每份文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗房”等字樣。

4、疲勞戰(zhàn)

典型的做法是先辦手續(xù)再驗房，并將辦理交費(fèi)、入住登記等各種手續(xù)的地點(diǎn)特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時間里通知更多的買家收房，讓收房的人未進(jìn)自家門已精疲力竭，恨不得早點(diǎn)結(jié)束。

對策：購房者莫被收房現(xiàn)場的人山人海嚇怕，最好與開發(fā)商另約時間;如沒法再約時間，可采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術(shù)，請來多位老友親戚一起親臨現(xiàn)場，大家分工合作，分頭排隊，發(fā)現(xiàn)的問題自然會更多些，一舉兩得。

5、巧立名目收費(fèi)

雖然物價局已對入住費(fèi)的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定，但一些開發(fā)商到收房入住時又巧立名目亂收費(fèi)用。

對策：收房時也要不怕麻煩，與開發(fā)商據(jù)理力爭，不該交的錢堅決不交，必要時可向物價局、房管局投訴，更好地保護(hù)自身利益。

在收樓過程中，如果遇到質(zhì)量小問題，可以讓發(fā)展商及時補(bǔ)修，但如果出現(xiàn)以下八種情況，購房人可提出退房。

(1).實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。

(2).開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。

(3).開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

(4).開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。

(5).開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。

(6).不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。

(7).購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。

(8).合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。

驗收技巧及注意事項

1、驗墻壁

驗收墻壁裝一網(wǎng)建議最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題就是墻壁是否裂紋。

2、驗水電

首先驗房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都是要更換的，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗收了。

其次，驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置，多數(shù)土建的電線會差一個等級。

3、驗防水

裝一網(wǎng)提醒，這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有的房產(chǎn)商事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。

驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。

4、驗管道

這里所指的管道，指的是排水/污管道。尤其是陽臺之類的排污口，裝一網(wǎng)建議，驗收時可預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。

為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

5、驗地平

驗地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。

裝一網(wǎng)提醒大家，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米是可以接受的范圍。如果出這個范圍，你就得注意了。

6、驗層高

測量層高的方法很簡單，把卷尺順著其中的兩堵墻的陰角測量(這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法)，你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于開發(fā)商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。

7、驗門窗

驗收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗收窗和陽臺門的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度，如果陽臺的水平與室內(nèi)的水平是一樣的，這樣就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。

相信通過以上的閱讀，大家對于收房驗房已經(jīng)有了大概的了解了。想要了解更多裝修資訊，歡迎關(guān)注裝一網(wǎng)哦。