樓市限購 家居建材消費(fèi)不容樂觀

剛過去的 “十一”長假期間，中國樓市迎來新一輪的收緊調(diào)控大潮。自9月30日起直至黃金周結(jié)束，北京、廣州、深圳、蘇州、合肥等19個城市8天內(nèi)先后出臺樓市調(diào)控政策。至此，國內(nèi)限購城市重新擴(kuò)圍至20個。不知又有多少人國慶出去玩耍了一圈，回來后發(fā)現(xiàn)自己買不起房子了?

房事年年有，今年特別多。我們或許聽過了上海離婚買房，上市公司北京賣房保殼，還有各種限購、深圳絕版6平米的“鴿子籠”遭哄搶……人性在樓市上的瘋狂度無法計算，而隨著調(diào)控政策下來，從國慶長假期間的成交量來看，市場成交量比去年同期有一個明顯的下滑，特別是在一二線城市大部分市場的成交量跌幅已經(jīng)超過了30%。這樣的結(jié)果，毫不意外要波及同樣處于風(fēng)雨飄搖中的家居建材業(yè)。

作為上下游產(chǎn)業(yè)，家居市場和房地產(chǎn)市場密切相關(guān)，“限購令”的出臺讓樓市、家居面臨下滑的困境。樓市與家居緊密相連，向來是一榮俱榮，一損俱損。外行人看熱鬧，內(nèi)行人看門道。隨著樓市成交量因房價被嚴(yán)格調(diào)控而減少，在很大程度上成為導(dǎo)致家居市場景氣指數(shù)下降的重要因素。買房裝修，這個是剛性需求。當(dāng)樓市滯銷，終端購買需求不旺盛，商家?guī)齑嫦坏簦瑢?dǎo)致廠家不出貨…已然進(jìn)入一個惡性循環(huán)的死胡同。

當(dāng)然也有人認(rèn)為：第一，剛需性的自住購房，錢都耗在買房的消費(fèi)上，還有多少多余的預(yù)算去消費(fèi)家居產(chǎn)品。第二，投資性的購房，管他買的再多房子，他也不會去做多少家居產(chǎn)品的消費(fèi)。所以，限購令發(fā)出，對于家居建材消費(fèi)也好、裝修也好，意義不大。這樣的觀點聽起來不無道理，但事實上卻過分樂觀。樓市是家具行業(yè)發(fā)展的一個風(fēng)向標(biāo)這已是公認(rèn)的事實，大環(huán)境影響下，危機(jī)波及到家居建材業(yè)依然是必然而然的。

終端市場也開始傳回消息，平時在市場上走走，開店的比買貨的多，一線城市如此，二三線城市的情況也差不多。與往年相比，2016年市場整體上明顯不如往年同期，今年的金九銀十也是如此。如何過冬，對于行業(yè)和企業(yè)，仍然是個巨大的考驗。

原材料上漲 家居建材業(yè)利潤空間壓縮

福無雙至，禍不單行。2016年對世界家居建材原材料市場來說同樣是相當(dāng)不平靜的一年，近段時間，運(yùn)費(fèi)上漲!木材上漲!海綿上漲!刷卡手續(xù)費(fèi)上漲!給本已艱難的家具企業(yè)雪山加霜!

先是東南亞各國紛紛頒布實施了禁木令，接著加拿大，俄羅斯森林大火進(jìn)一步加劇了木材資源的緊張。非洲等國家也加大打擊走私的力度，致使國內(nèi)原木，家具價格上漲。同時國際經(jīng)濟(jì)社會的動蕩 ，脫歐事件導(dǎo)致美元持續(xù)走強(qiáng)，各類材種的進(jìn)貨成本不斷攀升。源頭+運(yùn)輸，直接令國際建材原材料價格開始一路飆升。

國際環(huán)境如此，國內(nèi)環(huán)境更是火上澆油，在經(jīng)歷了9月23日海綿第二波漲價之后，9月30日又一波海綿漲價潮來襲，成都各海綿廠家在9月30日紛紛發(fā)布緊急通告，即日執(zhí)行新價格，并且付款為現(xiàn)金不少價格。

同時，交管運(yùn)輸部門將2016年9月21日至2017年7月31日，在全國范圍內(nèi)重點開展三個“專項行動”，即開展為期一年的整治貨車非法改裝專項行動和整治公路貨車違法超限超載行為專項行動，開展為期兩年的車輛運(yùn)輸車聯(lián)合執(zhí)法行動。據(jù)專業(yè)人士計算，受新政策的印象，運(yùn)費(fèi)必定大幅上調(diào)!

一系列的成本上升，對本就競爭激烈，利潤空間壓縮嚴(yán)重的家居建材業(yè)，必然要將漲價轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者頭上，帶來家居建材產(chǎn)品的價格上漲。這樣下來，必然會讓一眾消費(fèi)者進(jìn)入觀望狀態(tài)中。

雙重因素疊加 倒逼家居建材企業(yè)轉(zhuǎn)型

樓市限購，原材料上漲，雙重因素疊加影響下，這輪寒冬亦已咄咄逼來，家居建材行業(yè)產(chǎn)能過剩、消費(fèi)市場日益飽和，讓家居企業(yè)面臨很大的挑戰(zhàn)，企業(yè)轉(zhuǎn)型升級及產(chǎn)能轉(zhuǎn)移成了必然。

這兩年，家居企業(yè)深有體會。小品牌、雜牌紛紛敗落，著名品牌也難逃銷售額銳減的命運(yùn)，情況尚好的企業(yè)，其增長速度也開始減緩。家居企業(yè)紛紛從多方面開始探索解決之道。在產(chǎn)品上，環(huán)保和智能化成為了新趨勢。在模式上，不少企業(yè)也在探索互聯(lián)網(wǎng)O2O，將線上與線下融合，創(chuàng)造新的賣場形式，以求拓展市場。

轉(zhuǎn)型升級已經(jīng)不分大中小企業(yè)，成為家居建材行業(yè)的共識。但我們也許忽略了一個問題：轉(zhuǎn)型成功，僅僅是解決了生存問題，免于被淘汰，市場競爭依舊激烈。為了生存短兵相接，就算是攪翻了天，企業(yè)也難有突破性發(fā)展。就好比為了應(yīng)對冬天的寒冷，我們裹著棉襖、燃煤取暖。但不能改變寒冬的事實。

縱觀整個行業(yè)發(fā)展，寒風(fēng)冷雨雖不時來襲，但中國作為一個人口大國，對家居市場的需求潛力仍舊巨大。并且，隨著人們對生活環(huán)境的要求越來越高，“智能家居”、“全屋定制”、“大家居”、“一站式購齊”等概念正日漸被市場所認(rèn)知。面對未來，我們有理由相信，家居建材市場的發(fā)展將更為廣闊。