裝一網(wǎng)認(rèn)為，對(duì)于業(yè)主來說，跟設(shè)計(jì)師聊好想法和要求，效果圖很令人賞心悅目，對(duì)未來充滿了憧憬;拿到施工圖就開始有點(diǎn)蒙了，好像都能看懂也好像啥也沒看懂;但其實(shí)預(yù)算并不神秘，一起來看看監(jiān)理為你解讀的裝修預(yù)算那點(diǎn)事吧。

預(yù)算建立在設(shè)計(jì)、圖紙和材料基礎(chǔ)之上

監(jiān)理課堂：這里所說的預(yù)算，并不是說，裝修這套房子打算花多少錢，而是已經(jīng)和設(shè)計(jì)師溝通好消費(fèi)能力和具體的使用要求，完成了相關(guān)的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，也已經(jīng)在裝修公司和建材賣場(chǎng)選擇好了所需的材料和設(shè)備。

根據(jù)這些情況，裝修公司會(huì)做出一份“裝修預(yù)算表”，來告訴客戶，這次裝修需要用哪些材料，采用了哪些工藝，具體產(chǎn)生了哪些費(fèi)用，并連同施工圖紙一起作為合同附件，具有與合同等同的法律效力，對(duì)裝修雙方形成約束。

監(jiān)理解讀：紀(jì)先生這份合同的總價(jià)在7萬(wàn)3千元多一些，雖然稍微超出了一些，不過也基本在可以承受范圍之內(nèi)。而且圖紙和水電施工圖也都出了，計(jì)算基本算得上準(zhǔn)確。

預(yù)算基本上分為清單式和項(xiàng)目式報(bào)價(jià)兩種

監(jiān)理課堂：上海市面上主要有“清單式報(bào)價(jià)”和“項(xiàng)目式報(bào)價(jià)”兩種類別。下面分別說說這兩種類別的特點(diǎn)和采用的公司吧：

清單式報(bào)價(jià)

這種報(bào)價(jià)方式非常簡(jiǎn)單，跟購(gòu)物清單差不多，上面只有材料價(jià)和相應(yīng)的人工價(jià)。采用這種報(bào)價(jià)方式的公司基本都是那些大賣場(chǎng)，如百安居、好美家、百姓等。相信很多讀者恍然大悟，他們本來就是賣材料的，后來搭售做起了裝修，報(bào)價(jià)方式當(dāng)然和賣貨是一樣的咯。這種報(bào)價(jià)的特點(diǎn)是，因?yàn)檠b修是輔業(yè)，所以跟這些裝修公司簽約是有條件的，一般客戶80%以上的材料都必須在該商場(chǎng)采購(gòu)。人工費(fèi)比市場(chǎng)略低一些，但材料費(fèi)綜合起來還是有些偏高的。常見的問題也不少，比如：業(yè)主得懂施工工藝。比如貼一平米的瓷磚要哪些材料，用多少材料?水泥砂漿如何配比，用多少?瓷磚粘合劑要用多少?業(yè)主還必須得懂工料分析。比如做個(gè)衣柜，每平米要用多少板材，用什么規(guī)格的板材，多少油漆，多少釘子，如何切割比較經(jīng)濟(jì)?以上兩點(diǎn)都是防止工人隨意浪費(fèi)材料的，然而這種報(bào)價(jià)方式本身產(chǎn)生的損耗也很大。因?yàn)榍鍐问綀?bào)價(jià)是按包裝的，拆封不退，如釘子，一盒就是一盒，用掉一根也算一盒，電線按卷，一卷一百米，用不完也算業(yè)主自己的。無(wú)形當(dāng)中其實(shí)產(chǎn)生的損失也不少。很多人都認(rèn)為大賣場(chǎng)便宜、實(shí)惠、親民、老百姓都看得懂，其實(shí)這種裝修方式顯然更適合專業(yè)人士采用。

監(jiān)理解讀：基本上按照詳細(xì)的房型圖、水電施工圖等來計(jì)算電線、水泥、涂料、防水材料等，是不會(huì)出很大的差錯(cuò)的。雖然紀(jì)先生家的預(yù)算表是項(xiàng)目式報(bào)價(jià)，不過就以紀(jì)先生家的餐廳來看，復(fù)合地板水泥砂漿找平的面積是9.1㎡，輔材25元/㎡，共計(jì)227.5元。人工費(fèi)20元/㎡，共計(jì)182元，此項(xiàng)總計(jì)409.5元。這里每一項(xiàng)的單價(jià)和總價(jià)計(jì)算基本符合市場(chǎng)行情，也沒有過分出格的收費(fèi)情況。這里要提醒各位業(yè)主，裝修公司有時(shí)候進(jìn)場(chǎng)讓您簽收的材料也有可能和預(yù)算單上的不符，一定要留心是否多出了很多。

項(xiàng)目式報(bào)價(jià)

這種最常見的報(bào)價(jià)方式。具體可以區(qū)分為按流程的(按水電、泥木等施工流程報(bào)價(jià))，和按間的(按臥室、廚房等具體的房間報(bào)價(jià))，普遍用的是按間的。這種報(bào)價(jià)形式的優(yōu)點(diǎn)是：相對(duì)比較容易懂;工程量必須按照施工圖計(jì)算;按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，主材允許合理的損耗。如地板、乳膠漆5%、管材10%、玻璃不超過18%等等。但輔料和人工費(fèi)是沒有損耗的。這種報(bào)價(jià)模式的的常見問題是：重復(fù)收費(fèi)，比如如同一項(xiàng)開槽，在廚房衛(wèi)生間里面算一次，在隱蔽工程里面又算一次。惡意拆項(xiàng)：如拆除墻磚，本來就是拆一次的事情，有的公司就分成拆墻磚一次，拆結(jié)合層一次，看起來好像挺正規(guī)的，單項(xiàng)價(jià)格倒也不貴，加起來可就高了。不合理計(jì)量：如磚墻就分一磚墻、1/2磚墻、1/4磚墻，相應(yīng)的拆除、新砌的造價(jià)是明顯不一樣的，人工費(fèi)也有區(qū)別，有些公司不管這些，一律按照一磚墻來收費(fèi)，這是不合理的。

監(jiān)理解讀：紀(jì)先生家的預(yù)算表是典型的按項(xiàng)目報(bào)價(jià)，例如：“榻榻米油漆”、“升降臺(tái)”、“雕花隔斷”等。優(yōu)點(diǎn)是每一項(xiàng)所花費(fèi)的材料、人工都一清二楚，但也要注意防止重復(fù)收費(fèi)，比如這份預(yù)算表就分區(qū)域成幾個(gè)大項(xiàng)，基本上防止了重復(fù)收費(fèi)的出現(xiàn)。

預(yù)算是依據(jù)完整的施工圖紙而形成的

監(jiān)理課堂：想看懂一份預(yù)算表，需要有豐富的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的監(jiān)理知識(shí)，本次就先從這六個(gè)簡(jiǎn)單的方面給讀者們提個(gè)醒，預(yù)算可以從這幾個(gè)方面來看是不是有貓膩。

第一步：做預(yù)算前，測(cè)量要準(zhǔn)確，如每個(gè)房間的面積、周長(zhǎng)、層高、門窗尺寸、吊頂尺寸、櫥柜背面尺寸等;

第二步：看材料有沒有指定品牌、型號(hào)、等級(jí)，國(guó)內(nèi)的裝修市場(chǎng)魚龍混雜、材料種類非常的多，相應(yīng)的貓膩也是非常的大，而且高檔進(jìn)口材料的價(jià)格往往也是虛高的厲害，這就要業(yè)主根據(jù)自己的需要來選擇了;

第三步：看工程量計(jì)算方法。如吊頂是按投影面積還是按展開面積，價(jià)格可是不一樣的;第四步：預(yù)算要求做到量?jī)r(jià)分離，第一步我們已經(jīng)把量算出來了，這一步就是要依據(jù)施工圖紙來確定工藝流程是不是準(zhǔn)確、項(xiàng)目有沒有漏報(bào)、拆報(bào)，輔料價(jià)格和人工費(fèi)價(jià)格是不是在合理區(qū)間，損耗是不是在國(guó)家規(guī)定的范圍內(nèi);

第五步：由于每個(gè)公司的管理模式以及工人水平的不同，簡(jiǎn)單比較人工費(fèi)是沒有意義的，上海市有人工費(fèi)的參考價(jià)，這個(gè)參考價(jià)是略低于平均價(jià)的，看看沒太過離譜就行;

第六步：預(yù)算并非百分之百準(zhǔn)確的，而且裝修本身就是個(gè)性化很強(qiáng)過程，到實(shí)際完工的時(shí)候可能會(huì)發(fā)生很多項(xiàng)的變更，好的預(yù)算應(yīng)該根據(jù)實(shí)際的情況，在嚴(yán)謹(jǐn)專業(yè)的情況下保持一定的靈活性。裝一網(wǎng)了解到，工程上有句話叫“預(yù)算兩月就會(huì)、精通十年未必”。這些完完全全是依靠長(zhǎng)期的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)堆出來的，也是特別顯水平的地方。