前9月商品房銷量同比增27.14%

《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2016-2017)》從房?jī)r(jià)收入指數(shù)比、房?jī)r(jià)租金指數(shù)比、住房使用成本等幾個(gè)維度衡量了35個(gè)大中城市住房的估值情況。分析稱，估值過高的住房市場(chǎng)有較大概率出現(xiàn)房?jī)r(jià)增速下滑或房?jī)r(jià)下跌，其估值指標(biāo)可能長(zhǎng)期向著均值恢復(fù)。

報(bào)告指出，2015-2016年，中國(guó)住房市場(chǎng)逐步進(jìn)入上升的周期，全國(guó)商品住房銷量快速增長(zhǎng)，2016年1-9月份同比增長(zhǎng)27.14%，比2015年全年高出了20.27個(gè)百分點(diǎn)。

報(bào)告認(rèn)為，本輪樓市運(yùn)行形勢(shì)集中體現(xiàn)為是市場(chǎng)回暖過程中的局部過熱。熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲過速過猛，部分城市的本地及外地投資投機(jī)需求旺盛，總量上庫存連續(xù)減少，總庫存比2015年底減少了1.51億平方米，去庫存取得了一定成效。但空間錯(cuò)配持續(xù)加劇，一二線城市庫存小、銷售快，三四線城市庫存大、銷售慢。

2017年樓市總體平穩(wěn)回落

報(bào)告預(yù)測(cè)，空間上，市場(chǎng)調(diào)整也將繼續(xù)呈現(xiàn)差異化。在具體指標(biāo)上，全國(guó)房?jī)r(jià)整體增幅將收窄，個(gè)別月份或?qū)⒔^對(duì)下降，其中，一二線城市中先前房?jī)r(jià)上漲快的城市的房?jī)r(jià)增幅回落會(huì)更大，三四線城市分化;房地產(chǎn)開發(fā)投資將放緩，增幅或?qū)⒌陀?016年;總體庫存將會(huì)進(jìn)一步下降，降幅會(huì)有所收窄，且城市間分化嚴(yán)重，三四線城市去庫存任務(wù)仍然艱巨;銷售開工方面，2017年銷售或?qū)⒂休^大幅度下降，開工面積也將會(huì)下降，同時(shí)分化還會(huì)持續(xù)，一二線新開工或?qū)⒃黾印?

家具企業(yè)去庫存紅利仍在

2016年去庫存是政府的工作重點(diǎn)，從以上數(shù)據(jù)得知，去庫存取得了一定的效果，但導(dǎo)致部分城市房?jī)r(jià)虛高。2017年去庫存還會(huì)繼續(xù)進(jìn)行，樓市的平穩(wěn)回落將會(huì)給家具企業(yè)帶來更多的機(jī)會(huì)。然，家具企業(yè)要如何才能分得“去庫存”的紅利?

首先，品牌電商類的企業(yè)，雖然家具電商歷史并不久，但已經(jīng)讓一批企業(yè)“先富起來”了。那么對(duì)于想從電商分一杯羹的家具企業(yè)來說，不得不加大力度開發(fā)電商。其次，通過互聯(lián)網(wǎng)優(yōu)化成本的企業(yè)，雖然去庫存能帶動(dòng)家具消費(fèi)市場(chǎng)，但政策具有延后性，也就是說，效果起碼要半年以上才能體現(xiàn)出來。所以家具企業(yè)從內(nèi)部?jī)?yōu)化成本能夠積攢足夠的資本來打好未來的戰(zhàn)役。

房地產(chǎn)去庫存是利好家具行業(yè)發(fā)展的政策，如何通過政策獲得紅利，家具企業(yè)需要積蓄力量，需要多研發(fā)市場(chǎng)需要的產(chǎn)品。中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入“穩(wěn)增長(zhǎng)”時(shí)期，產(chǎn)業(yè)布局會(huì)越來越合理化，市場(chǎng)供需趨于平衡，家具行業(yè)今年的機(jī)會(huì)顯然是房地產(chǎn)去庫存帶來的紅利。2017年，這一趨勢(shì)還將繼續(xù)延續(xù)，家具企業(yè)要提前做好應(yīng)對(duì)。