寒意逼人

春節(jié)過(guò)后，利空樓市的消息不斷傳來(lái)。先是央行變相加息釋放較為明確的收緊信號(hào)，各地銀行紛紛減少或取消房貸利率優(yōu)惠，再是中國(guó)基金業(yè)協(xié)會(huì)重拳出擊，規(guī)定投資于房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快的熱點(diǎn)城市普通住宅項(xiàng)目的資管計(jì)劃暫不予備案。2月14日，兩大權(quán)威經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出爐：1月代表個(gè)人住房按揭貸款的住戶部門(mén)中長(zhǎng)期貸款增加6293億元，占新增貸款35%左右，較過(guò)去40%甚至超過(guò)一半的情況大幅收窄;1月全國(guó)CPI同比漲幅達(dá)2.5%，創(chuàng)下2014年以來(lái)新高。很大程度上取決于房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的服務(wù)類價(jià)格漲幅高達(dá)3.2%，引發(fā)各方對(duì)通脹的擔(dān)憂。

讓房子回歸居住屬性的路線圖，正變得清晰起來(lái)。在房地產(chǎn)稅步步進(jìn)逼的背景下，房企銷(xiāo)售見(jiàn)頂、融資渠道受阻、營(yíng)收及利潤(rùn)率均面臨下行通道。光大證券研報(bào)預(yù)測(cè)，通脹加劇將導(dǎo)致央行進(jìn)一步收緊貨幣或上調(diào)房貸利率;銷(xiāo)售持續(xù)萎縮會(huì)令房企出現(xiàn)大面積資金斷流;部分中小房企或出現(xiàn)到期債務(wù)兌付風(fēng)險(xiǎn)。

春天來(lái)了，房地產(chǎn)業(yè)卻走入“寒冬”，不少借著去年的銷(xiāo)售狂潮“跑馬圈地”的地產(chǎn)中介有些回不過(guò)神兒。外環(huán)線周邊多個(gè)鏈家新店去年10月便已掛牌，如今裝修未完已人去樓空，春節(jié)過(guò)后老店的經(jīng)紀(jì)人也大幅減少。

倚仗房地產(chǎn)這棵大樹(shù)發(fā)展的家居行業(yè)，立即感受到了刺骨的寒意。連日來(lái)，業(yè)內(nèi)人士在津走訪居然之家、紅星美凱龍等多個(gè)家居賣(mài)場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，本應(yīng)在節(jié)后迅速回暖的人氣絲毫不見(jiàn)起色，過(guò)了正月廿十各品牌家居店面仍是門(mén)可羅雀，偌大的展廳一小時(shí)內(nèi)也見(jiàn)不到幾位顧客，銷(xiāo)售人員甚至打起了瞌睡。經(jīng)營(yíng)狀況不佳，家居企業(yè)如何過(guò)冬?普遍的答復(fù)竟然是“提價(jià)”。

大幅漲價(jià)

女兒剛滿6歲的市民梁艷(化名)即將入住新居，元宵節(jié)后到居然之家珠江友誼店選購(gòu)兒童床時(shí)發(fā)現(xiàn)，春節(jié)前看好的一款帶書(shū)架松木床竟然漲了600元。“過(guò)小年時(shí)折后8000元，我本以為春節(jié)后商家會(huì)加大促銷(xiāo)力度，沒(méi)想到漲到8600元了，銷(xiāo)售員還說(shuō)這已經(jīng)是底價(jià)了?！彼杀ね鯂?guó)的銷(xiāo)售員回復(fù)稱，原材料大幅漲價(jià)令廠家被迫上調(diào)了產(chǎn)品價(jià)格，幅度約10%-15%。“本來(lái)提價(jià)幅度可能更高，但市場(chǎng)環(huán)境確實(shí)不好，老板便按住原木色的產(chǎn)品暫時(shí)未調(diào)價(jià)?！?

歐派櫥柜店員則表示，春節(jié)后木門(mén)已提價(jià)15%，衣柜價(jià)格暫未調(diào)整，估計(jì)三四月份便會(huì)跟進(jìn)?！白钚碌恼咝盘?hào)對(duì)樓市是利空，家居行業(yè)景氣度肯定會(huì)受到波及，公司還是想先小規(guī)模提價(jià)試探市場(chǎng)反應(yīng)?！变N(xiāo)售情況清淡的某天津本地家居品牌，并未如同行一般忙著更換價(jià)簽，而是將年前的九折優(yōu)惠取消了?！捌鋵?shí)我們不想漲價(jià)，實(shí)在是成本壓力太大……目前的客流較去年同期少了一半?！?

據(jù)裝一網(wǎng)了解，此輪家居行業(yè)漲價(jià)的首要推手的確是原材料。2016年以來(lái)，隨著房?jī)r(jià)瘋狂上漲，煤炭、鋼鐵、木材一路狂飆。當(dāng)房?jī)r(jià)被遏制后，化工原料、電子元件、包裝印刷拿到漲價(jià)接力棒。去年9月，同比負(fù)增長(zhǎng)54個(gè)月之久的工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格指數(shù)(PPI)終于逆轉(zhuǎn)，標(biāo)志著工業(yè)領(lǐng)域全面漲價(jià)正式開(kāi)啟。

業(yè)內(nèi)人士透露，其實(shí)家居原材料價(jià)格每年都有一定幅度上漲，但企業(yè)可以通過(guò)強(qiáng)化管理、減少中間環(huán)節(jié)等壓縮成本。然而，2016年10月至12月，家居原材料價(jià)格普漲10%以上，制作軟體家具時(shí)需要大量使用的海綿一度暴漲70%，多數(shù)家居企業(yè)無(wú)力承受。某裝飾公司負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，按照目前的趨勢(shì)，今年水泥預(yù)計(jì)漲價(jià)10%至15%，電線預(yù)計(jì)漲價(jià)5%至10%，木材預(yù)計(jì)漲價(jià)15%至30%，塑料預(yù)計(jì)漲價(jià)30%，鋁材預(yù)計(jì)漲價(jià)30%……

行業(yè)洗牌

春節(jié)過(guò)后各地家居市場(chǎng)人工緊缺，是行業(yè)提價(jià)的另一大誘因。登發(fā)市場(chǎng)的山東籍裝修經(jīng)理寧遠(yuǎn)(化名)對(duì)業(yè)內(nèi)人士表示，就工匠來(lái)說(shuō)，正常價(jià)位為300元至500元/天，木工月薪過(guò)萬(wàn)已是稀松平常。然而，由于施工環(huán)境相對(duì)惡劣，同鄉(xiāng)的年輕人越來(lái)越不愿意選擇這個(gè)行業(yè)。“他們寧肯去餐館當(dāng)服務(wù)員每月賺2000元，也不愿干一年出工300天，每天300元的油漆工……這可是9萬(wàn)塊錢(qián)啊!隨著技能熟練的師傅越來(lái)越緊缺，人工費(fèi)只會(huì)越來(lái)越高，必然需要消費(fèi)者來(lái)承擔(dān)?！?

運(yùn)輸環(huán)節(jié)漲價(jià)和政府環(huán)保督察力度加大，也是家居行業(yè)整體提價(jià)的助推器。2016年9月21日，號(hào)稱“史上最嚴(yán)超限令”的《超限運(yùn)輸車(chē)輛行駛公路管理規(guī)定》正式施行，許多行業(yè)依靠“超載”減少運(yùn)輸頻次、壓縮成本的潛規(guī)則被全部打破，建材每噸運(yùn)輸成本上漲了100元。

事實(shí)上，熱點(diǎn)城市的高房?jī)r(jià)已透支了消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)力，與其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)一樣，家居行業(yè)即使在樓市風(fēng)起云涌的2016年也沒(méi)有出現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng)，反而一直處于“寒冬”狀態(tài)。商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，1月全國(guó)建材家居景氣指數(shù)(BHI)為71.35，環(huán)比下降24.82點(diǎn)，同比下降7.17點(diǎn)。全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)1月銷(xiāo)售額為482.6億元，環(huán)比下降50.70%，同比下降30.89%。

樓市不再火熱，面對(duì)產(chǎn)能過(guò)剩、成本上漲、競(jìng)爭(zhēng)激烈的現(xiàn)實(shí)，2017年家居企業(yè)何去何從?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大品牌、龍頭企業(yè)還能通過(guò)私人訂制、高端產(chǎn)品研發(fā)等方式將成本轉(zhuǎn)移給消費(fèi)者。低端品牌除了壓縮規(guī)模、與巨頭合作、轉(zhuǎn)型升級(jí)外，已無(wú)法找到更好的應(yīng)對(duì)方案。業(yè)內(nèi)人士在西青鄧店家居建材市場(chǎng)看到，二層的部分家居展廳大門(mén)緊鎖，堆放在外的許多展品已落滿灰塵、無(wú)人看管。

有分析人士稱，漲價(jià)對(duì)于變革升級(jí)中的家居行業(yè)來(lái)說(shuō)不見(jiàn)得是一件壞事。“如果買(mǎi)不到低價(jià)劣質(zhì)材料，小工廠將無(wú)法生存，無(wú)形中也是一種優(yōu)勝劣汰，可以推動(dòng)行業(yè)優(yōu)化和進(jìn)步?！眹?guó)家發(fā)改委特邀研究員郭凡禮預(yù)測(cè)，整個(gè)家居行業(yè)的漲價(jià)潮極有可能在今年年中出現(xiàn)，80%以上的企業(yè)都將主動(dòng)或被動(dòng)提價(jià)。