房屋出租定位要明確

出租房屋，首先要根據(jù)房子的特點(diǎn)給房子一個(gè)準(zhǔn)確的定位，明確自己的房子要租多少錢，這樣有助于快速將房屋出租。出租的對(duì)象是大學(xué)生、白領(lǐng)、還是公司辦公，這些都是直接影響著出租房屋裝修的因素。

“該省的一定要省，不該省的堅(jiān)決不省。”裝修出租房相當(dāng)于一項(xiàng)投資，一定要細(xì)細(xì)盤算，做到“花得少掙得多”。

首先要了解出租房屋的地理位置，是否位于繁華商圈，所在小區(qū)是否高端，目標(biāo)客戶群收入如何。如果是高端繁華地段，建議把裝修做得精細(xì)一些;如果所處的小區(qū)一般，建議選取環(huán)保、耐用的裝修材料。不論如何裝修，一定要實(shí)用美觀。

并非裝修越好租金越高

今年春節(jié)前,王先生投資了一套小戶型。因馬上就要裝修出租了，所以每次逛街時(shí)都會(huì)特別留意房產(chǎn)中介玻璃櫥窗里的租賃海報(bào)。

“總看到海報(bào)上寫某精裝現(xiàn)房租金高達(dá)幾千，就想著我也精裝一下，估計(jì)也能租個(gè)好價(jià)錢。”王先生認(rèn)為，租金會(huì)隨著裝修水平水漲船高，于是除了硬裝一步到位外，他按照自己居住的標(biāo)準(zhǔn)配齊了家電。王先生的標(biāo)價(jià)是3000元每個(gè)月，一直鮮有人咨詢看房。后來他找房屋中介一打聽，附近小戶型的房租均在2000左右，最后王先生只好將價(jià)格壓到2300元，才將房屋租出去。

事實(shí)上，影響租金的因素不僅僅是裝修檔次的高低。業(yè)內(nèi)人士走訪了一些小區(qū)的出租屋，發(fā)現(xiàn)同樣是小戶型，離建設(shè)路較近的價(jià)格大概在每月1700元，而離迎澤公園和學(xué)校都更近一些的房屋租金需要每月2500元左右。

現(xiàn)在的出租屋都配有基本硬裝、家具和家電，否則很難找租戶。即使是毛坯房，如果戶主將房屋交由中介公司出租，中介公司也會(huì)把房屋基礎(chǔ)裝修一遍并配上簡(jiǎn)單的家具以便租戶租賃。同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，除非是裝修得特別好、家電很高檔的，價(jià)格才有明顯的提升，否則價(jià)格不會(huì)相差多少。

地板、家具 添置有講究

那么，在裝修出租屋方面，經(jīng)驗(yàn)豐富的房產(chǎn)中介有什么建議呢?地面的處理建議選擇復(fù)合地板。很多戶主認(rèn)為，房間鋪設(shè)瓷磚比較劃算，如果鋪了木地板，萬一租戶不愛惜，磨損過后的地板會(huì)很難看，自己也不樂意再住進(jìn)去?！坝袘糁髟谑栈胤课莺蟊愫蠡诹恕４纱u鋪設(shè)并不符合該戶主的審美，自己住進(jìn)去必然要重新鋪裝?？筛脑斓脑?，瓷磚全毀了，還需要打掉堅(jiān)固的砂石層，不僅損失大，工程也很麻煩?！?

其實(shí)，出租房可以直接鋪復(fù)合地板，如果需要更換也很輕松，簡(jiǎn)裝出租屋的時(shí)候可以控制預(yù)算選擇環(huán)保便宜的復(fù)合地板。木地板是可以完整拆掉再重新鋪裝的。消費(fèi)者可以在房屋出租期間鋪設(shè)普通的復(fù)合地板，等自己居住的時(shí)候再換上高檔的實(shí)木地板。

在添置家具的選材方面，裝一網(wǎng)建議戶主在給出租房屋添置家具的時(shí)候盡量選擇板材家具?！艾F(xiàn)在的板材家具工藝更加完善，并且相當(dāng)耐用。板材家具價(jià)格也比實(shí)木家具相對(duì)便宜一些。所以，給出租屋配置板材家具更具性價(jià)比。

裝飾可省 基礎(chǔ)工程不能省

一般來講，戶主需要考慮到未來的租戶可能會(huì)是各種各樣的人，而且租戶也不可能長(zhǎng)久租住，少則幾個(gè)月多則四五年遲早會(huì)走。所以，出租房屋的裝修風(fēng)格應(yīng)盡可能大眾化，四白落地，中性大氣。不僅房屋干凈利落，同時(shí)也給租戶留下了個(gè)性化裝飾的空間。出租房屋沒必要裝修豪華，卻一定要功能齊全，品質(zhì)可靠。

也就是說，裝飾上的錢可以省，但基礎(chǔ)裝修的錢卻不能省。比如五金件、廚衛(wèi)設(shè)施、洗浴設(shè)施、水電路、燃?xì)庀到y(tǒng)。這些基礎(chǔ)裝修做好，避免租戶三天兩頭打電話維修。此外，房屋裝修的同時(shí)也要注意安全系統(tǒng)的配置。如低層房屋最好在窗戶外面安裝防護(hù)欄，戶門也一定要安裝防盜門，這樣更安全。