據(jù)裝一網(wǎng)了解，5月10日，武漢市房管局再度出臺了重磅調(diào)控政策——商品房精裝修限價，武漢也成為全國第一個出臺文件對商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)進行限定的城市。

在樓市火爆的環(huán)境下，限價、限貸、限售等政策步步緊逼，商品房還能如何加價?這就讓裝修房開始涌現(xiàn)出來，而且越來越多。

武漢明確裝修房價格指導(dǎo) 裝修標(biāo)準(zhǔn)要核查

5月10日，武漢市房管局召開會議發(fā)布文件，表明對裝修房進行規(guī)范，主要包括以下幾點：

1. 開發(fā)商在申請預(yù)售環(huán)節(jié)要需明確是否為全裝修、接受裝修價格指導(dǎo)、制作樣板間并接受房地局現(xiàn)場核查裝修標(biāo)準(zhǔn)。

2. 開發(fā)商在銷售環(huán)節(jié)要公開展示全裝修樣板間、公示價格、標(biāo)準(zhǔn)品牌，房價表中也必須公示精裝修單價、總價、裝修合同、簽訂承諾書以及購房者知曉價格、 品牌等。

3. 對于不接受全裝修價格指導(dǎo)的開發(fā)商，將暫停核發(fā)預(yù)售許可證;對樣板房和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)查驗不合格的，暫緩核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

4. 全裝修價格指導(dǎo)分為6個區(qū)間，具體如下：

分析對商品房的精裝修進行限價的政策發(fā)布背景，主要源于在樓市限價令之下，越來越多的開發(fā)商通過裝修實現(xiàn)商品房溢價，且裝修質(zhì)量完全得不到保證。

裝修房溢價始于一線城市 北京樓市的“維權(quán)年”即是教訓(xùn)

其實除了武漢存在商品房裝修溢價之外，這一現(xiàn)象最先出現(xiàn)的地方依舊是一線城市。如北京、深圳、廣州在限價令發(fā)布之后，均出現(xiàn)了大量的精裝房，不過一線城市對于限定精裝修的價格限定還沒有明確規(guī)定。下面，就讓我們簡單看看北京裝修房溢價的始與終。

北京：2013年3月出臺限價令，限制商品房預(yù)售許可證的發(fā)放。6月之后，開發(fā)商們紛紛推出“精裝修”，通過合同拆分，增加“精裝修”合同標(biāo)準(zhǔn)，實現(xiàn)漲價，個別項目精裝修款項占比甚至達到3成以上。年底11月，住建委叫停捆綁精裝修以便逃避監(jiān)管的銷售方式。進入到2015年，伴隨著當(dāng)年大批量的“精裝房”交房，多個樓盤均出現(xiàn)了針對房屋質(zhì)量的維權(quán)行動。

成都2017年大量裝修房涌現(xiàn) 5月新開盤裝修房占比達56%

從一線城市回歸到成都樓市，在限購限價的樓市調(diào)控政策下，裝修房同樣大批量涌現(xiàn)出來。

2016年11月，成都發(fā)布文件，明確指出加強對對商品住房的預(yù)售價格指導(dǎo)，且實際銷售價格不得高于預(yù)售價格。

自今年2月下旬以來，成都樓市新推房源的多個樓盤，都開始做起了裝修房。根據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控，3月成都主城近郊共有32個樓盤開盤，其中 有10個樓盤推出裝修房，裝修房比例占31%;4月共有35個 樓盤開盤，其中有12個樓盤推出裝修房，裝修房比例達到34%。

而從5月上周(5.08-5.14)的最新開盤情況，推出裝修房的樓盤占比已上升至56%。

據(jù)了解，接下來即將面市或加推新房源的樓盤，最近關(guān)注度較高的部分樓盤，仍有大量樓盤推出裝修房。

后續(xù)開盤入市的部分樓盤

成都裝修房調(diào)控持續(xù) 40%的裝修溢價相對溫和

針對市場上出現(xiàn)的越來越多的裝修房，成都政府也在逐步跟進裝修房的限定。目前，成都已明確裝修房的裝修價格不能超過其清水價的40%，且在4月1日，房管局下發(fā)整治房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為十種亂象的明確通知，其中就包括“開發(fā)商虛報裝修費用，假借裝修名義變相漲價”。

從透明房產(chǎn)網(wǎng)的一房一價，我們也可以看到樓盤的預(yù)售價格部分，也在不知覺中將清水價格與裝修價格分別展示開來。

雖然當(dāng)前成都樓市對于裝修房的裝修價格有限定，但相較于武漢政府發(fā)布的明確的限價標(biāo)準(zhǔn)，40%的溢價，顯然讓不少開發(fā)商依然有空可鉆。

裝修房質(zhì)量缺乏保證 購房者走上維權(quán)之路

大量涌現(xiàn)的裝修房，除了溢價之外，最大的問題則是其裝修質(zhì)量得不到監(jiān)督與保證，導(dǎo)致購房者的權(quán)益保障之路相差甚遠(yuǎn)。

目前市場上開發(fā)商的品質(zhì)參差不齊，做裝修房的質(zhì)量更是參差不齊。如果購房者對其裝修詳情不多加了解，等到交房時，就是漫漫的維權(quán)之路。

在3月，就出現(xiàn)了幾起裝修房維權(quán)的事件，如城東的樓盤成華?奧園廣場備案3700元/㎡的裝修標(biāo)準(zhǔn)，但和買房者簽訂的僅僅只是客廳和臥室裝木地板，墻面上乳膠漆。購房者感覺遭到套路，拉大旗維權(quán)……

業(yè)內(nèi)人士多年前曾和杭州的朋友討論過裝修房問題，屆時北上廣已是裝修房普及，而成都以清水居多，從裝修團隊、材料、體驗感、服務(wù)性、市場接受度等方面分析過成都什么時候才能進入裝修房時代，沒想到，這僅是購房者只能選擇接受的“套路”。

隨著裝修房越來越多，但在實際看房和購房過程中，如何最大限度避免交房之后遙遙無期的維權(quán)之路呢?

為此，裝一網(wǎng)為購房者獻上買精裝房必看的4大注意事項細(xì)節(jié)及驗房注意事項

精裝修房購買注意事項

1.考察開發(fā)商實力

在購買精裝修房產(chǎn)之前應(yīng)該對開發(fā)商實力進行考察。

具體方面有：開發(fā)商上一個精裝修項目的實施情況及業(yè)主意見、本項目的裝修工程設(shè)計方的資質(zhì)和裝修團隊的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發(fā)商開發(fā)出來的項目才能讓人比較放心。

2.仔細(xì)觀察樣板間

在買房之前仔細(xì)觀察樣板間對于購買精裝房是一個非常重要的步驟——任何一個精裝修項目為了更好地促進銷售都會做出幾個樣板間的。其中，在項目樓內(nèi)做出的實體樣板間比在售樓處內(nèi)臨時搭建的樣板間更有說服力。因為樓內(nèi)的實體樣板間在室內(nèi)面積、層高、格局等方面不容易造假，對于參觀者的欺騙性會小一些。

3.將裝修細(xì)則寫入購房合同

這一點是很重要的哦!我們在簽署購房合同時一定要盡可能的詳細(xì)，應(yīng)該將該精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所有材料等級和品牌、環(huán)保級別、保修期、賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫入購房合同中。為日后產(chǎn)生分歧時提供索賠依據(jù)。

首先是裝修的價錢。精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同時應(yīng)注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修費用的簡單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個整體來處理。

其次，也是最重要的，就是在合同中要對裝修的標(biāo)準(zhǔn)進行約定。要把房子交付時的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細(xì)地在補充條款中體現(xiàn)出來。

第三，合同中要約定裝修項目如何變更的問題。裝修不是一成不變的，大多數(shù)人都是在裝修的過程中才發(fā)現(xiàn)需要進行哪些改動更符合自己的口味，這樣一來，我們在簽訂合同時就要考慮到這一點。第四，合同中要對裝修方面的糾紛處理單獨約定。

4.細(xì)致的收房、驗房

在入住前進行一次細(xì)致的驗房也是很重要的，是業(yè)主審查開發(fā)商是否做到了相關(guān)承諾、保護自己的合法權(quán)益不受侵害的重要步驟之一。業(yè)主應(yīng)該嚴(yán)格按照合同的約定對開發(fā)商提供的裝修材料品牌與環(huán)保級別進行全面的核對。有必要的話，還可以請專業(yè)人員參與驗房，并對室內(nèi)的空氣質(zhì)量進行檢測!

精裝房驗房可按以下五步來

第1步檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。

小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進行排水試驗;

第2步檢查配電線路和插座。

小訣竅：最簡單的方法就是打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否全都亮。帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電;

第三步檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題。

小訣竅：用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題;

第四步檢查木制品以及油漆制品。

小訣竅：仔細(xì)觀察木制品是否變形、接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象;

第五步對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細(xì)檢查。

小訣竅：注意衛(wèi)生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關(guān)插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。