為什么開發(fā)商會選擇年底交房?
(小編給大家收集了一些資料,可以很詳細的了解情況)
年底交付正義最多的就是這個問題,有很多業(yè)主說年底交付,因為裝修、通風時間都很長,年前肯定無法入住。
但是為什么開發(fā)商選在冬季交房呢?很多業(yè)主認為開發(fā)商此舉是為了節(jié)省暖氣費等支出。驗房君咨詢了相關(guān)專家,一個項目從開工到完工再到收房,都有嚴格的時間安排,何時收房不僅關(guān)系到施工進度、物業(yè)運行,還關(guān)系到開發(fā)商與承建商年終結(jié)算,時間絕不是隨意安排的;并且收房時間在購房合同里有寫明,具有法律效力的。
先交房后收房這個問題合理嗎?
有不少業(yè)主對于開發(fā)商要求的先交費簽字再拿鑰匙收房的做法表示不滿。簽完字萬一有問題怎么辦?
一般情況下,房子建成后,開發(fā)商應(yīng)及時向業(yè)主發(fā)出收樓入住通知,并在先定日期內(nèi)對新房進行驗收。
目前很多開發(fā)商的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字,再讓業(yè)主到物業(yè)去拿鑰匙。業(yè)主進房后,驗出問題已經(jīng)晚了。所以業(yè)主要向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時能夠按約定維修,保護自身權(quán)益。
冬季收房優(yōu)缺點分析?
冬季收房更容易發(fā)現(xiàn)環(huán)境的惡劣及物業(yè)管理的漏洞。但是冬季寒冷干燥,氣味不易揮發(fā),對于環(huán)境還有綠化的好壞很難發(fā)現(xiàn)。
另外,業(yè)主也能夠?qū)Ψ孔拥牟晒狻⒈?、通風等問題都能夠做到最直觀的考察。尤其是采光和通風,冬季最容易看出來。
關(guān)于采光,最簡單的辦法就是找一個晴朗的早晨,看看房子幾點能曬進太陽。如果一大早就滿屋陽光明媚,你就不用擔心啦。因為冬季是一年中日照時間最短的季節(jié),現(xiàn)在能進光,那么任何季節(jié)都能進光。
關(guān)于通風,如果冬季通風效果好,那其他季節(jié)也就沒問題了。
冬季看房的時候,查看房子的細節(jié)問題也很重要,比如查看門窗的密封情況和小區(qū)的綠化等。
收房時如何驗房呢?(即使我們是小白也沒有問題)
花了大價錢買回的房子,怎樣檢驗才知道是否與當初購買時承諾的一模一樣?沒有專業(yè)經(jīng)驗的普通購房者收房時應(yīng)該注意哪些事項?冬季氣侯寒冷,空氣干燥,收房時有特別注意的部分嗎?為讓更多的購房者在收房時有基本驗房知識,順利地拿到自己放心的房子,小編搜集了驗房專家的驗房竅門,與大家一起學習冬季收房注意事項。
a.墻體
冬季也是檢測墻體質(zhì)量好壞的機會,干燥的天氣容易讓施工不當?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫,目測墻體就會發(fā)現(xiàn)小裂縫;墻體檢測除觀察裂紋外,還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直,可用直角尺靠在墻上檢測;同時可以用橡膠小錘敲擊墻面,通過聲音來檢測墻體是否有空敲。對墻體有問題的地方可做標記,以便專業(yè)檢驗機構(gòu)復(fù)測時更加準確找出問題。
b.驗房
精裝房的驗收需要更加注意細節(jié),精裝房的檢測應(yīng)嚴格按照合同簽署時約定的裝修標準來檢測,比如一些裝修材料的品牌,裝修的質(zhì)量也是需要重點注意的地方,由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵,建議購房者收房時由專業(yè)驗房師陪同;毛坯房的驗收標準則相對簡單,一般可分為“看外部”、“查內(nèi)部”、“測相鄰”三大步驟:“看外部”即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道,“查內(nèi)部”即檢查門窗墻面、地面、墻面、防水存水、強弱電、排煙、排氣,“測相鄰”主要是就閉存水試驗,水表空轉(zhuǎn)等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗。
普通購房者可以通過初步的自檢檢測出一些問題,經(jīng)專業(yè)機構(gòu)檢測確認后,對有問題的地方可與開發(fā)商協(xié)商整改。
c.地面
地面檢測是否水平。檢測方法與墻體檢測相近,有直角尺或三角尺對地面進行檢測,可檢測出地面是否平整。如果檢測出地面有較大落差,也以標記的方式標示以待專業(yè)機構(gòu)的重新檢測。
地面是否水平與后期裝修時鋪設(shè)地磚、木地板等有很大關(guān)聯(lián),不容忽視。
d.防水
冬季是測試房屋的防水情況最好的時機,熱脹冷縮使一些細小的縫隙容易在此時暴露,廚房、衛(wèi)生間是最重點檢驗的區(qū)域。
e.強弱電
電路的檢測要求相對更專業(yè),一般收房時房內(nèi)都已經(jīng)通電,需通過開發(fā)商最初的安裝開關(guān)檢測電路情況。收房時一定要向開發(fā)商索要房屋的管線圖,以便以后裝修時使用。
f.層高
層高的檢驗是需在房屋內(nèi)測墻角到天花板的垂直距離即可。對于購買躍層,LOFT的購房者要特別注意,如果在購房合同中明確規(guī)定了層高距離,應(yīng)仔細檢測,一般認為單層高度在2.6M是可以接受的高度,如果樓層的高度低于這一高度,則會在居家過程中降低舒適度。
g.門窗
裝一網(wǎng)裝修網(wǎng)提醒:如果是精裝房,門窗的密閉性、隔音性能要仔細檢測;如果是毛坯房,要檢測門洞是否標準,如果門洞不標準將會給后期木門的制作和安裝帶來很大隱患。冬季風大,在檢測窗戶時可關(guān)窗進行,比較容易檢測窗戶的密閉性能。