毛坯新房如何驗(yàn)收?相信這是很多人關(guān)心的問(wèn)題,大家快跟著裝修網(wǎng)小編來(lái)了解一下吧!
毛坯新房如何驗(yàn)收?
一、墻壁
墻壁是很容易出現(xiàn)漏洞的地方。在檢驗(yàn)墻壁時(shí),主要關(guān)注墻面是否有裂縫,有無(wú)抹灰層,抹灰層是否有空鼓??捎眯±祁^進(jìn)行輕微敲打測(cè)試。
二、房頂
使用卷尺,從地面上隨意選取四個(gè)點(diǎn),用卷尺進(jìn)行測(cè)量房高,若所測(cè)高度不一樣,說(shuō)明房頂有傾斜問(wèn)題。
三、管道
看、摸檢查管道質(zhì)量,看是否脆弱易壞。排水管道可以用盆裝水,傾倒,看是否流通順暢,以防管道有垃圾堵塞。排氣管道的檢測(cè)可以點(diǎn)燃香煙,注意觀察煙的走向,看是否能被排氣管道排出去。
四、煤氣
煤氣管道附近應(yīng)有報(bào)警裝置,將香煙或者冒著煙的紙小心放在管道附近,看是否能自動(dòng)發(fā)出警報(bào),同時(shí)檢查閥門開(kāi)關(guān)是否靈活。
五、其他
檢查門窗開(kāi)關(guān)是否靈活、質(zhì)量好壞;檢查插座、開(kāi)關(guān)是否方便使用,有無(wú)破損毀壞;入戶貓眼是否清晰、明亮;有陽(yáng)臺(tái)的應(yīng)檢查欄桿是否牢靠,安全。
毛坯新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)
一.房屋面積
1.房屋面積與合同簽訂面積
新房驗(yàn)房時(shí),建議請(qǐng)其他部門對(duì)房屋面積重新測(cè)量,雖然房地產(chǎn)部門曾有過(guò)測(cè)量。
2.戶內(nèi)面積和公攤面積應(yīng)一起核查
驗(yàn)房時(shí)要進(jìn)行戶內(nèi)面積計(jì)算和公攤面積計(jì)算,謹(jǐn)防開(kāi)發(fā)商在公攤面積上投機(jī)取巧,因此房屋的公共部分應(yīng)該認(rèn)真計(jì)算和核查。
二.房屋層高
新房驗(yàn)房可以自帶卷尺測(cè)量房屋的實(shí)際高度是否和合同一致,且仔細(xì)記錄。測(cè)房屋高度是必須的項(xiàng)目(單層的高度誤差最大不得超過(guò)1公分,一般應(yīng)該為5毫米以內(nèi))。
為了保證水平垂直,多數(shù)業(yè)主都是用卷尺對(duì)房屋的四個(gè)角落進(jìn)行測(cè)量。但事實(shí)上這樣并不準(zhǔn)確,因?yàn)橐话闼膫€(gè)角會(huì)比其他地方高一點(diǎn),所以測(cè)量高度要在離角50cm的地方進(jìn)行。但離角50cm后,又容易造成誤差。
三.防水漏水
(1)防漏
查看房屋的墻面地面是否滲水,廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻),陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道的接口是否出現(xiàn)滲漏。另外還需留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。
(2)排水
查看衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽(yáng)臺(tái)以及洗手池等下水的情況。若是地面合格,不會(huì)存在積水現(xiàn)象,因?yàn)榈芈┨幵谧畹吞?,不過(guò)毛坯房地漏的四周留出了相應(yīng)后期鋪裝地面的高度。
(3)防水
如何驗(yàn)收防水?用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,并加以捆實(shí)。在廁衛(wèi)放水,高度在30厘米左右。24小時(shí)候,約好樓下的業(yè)主一起查看其家?guī)l(wèi)的天花。
四.電氣
驗(yàn)房時(shí),將電閘拉斷然后看分路,看戶內(nèi)是否是全部都斷電的,并分別檢查各個(gè)分閘情況,查看是否可以完全控制各分支線路。建議使用萬(wàn)用表來(lái)測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電暢通與否。
五.門窗驗(yàn)收
檢查門窗的開(kāi)啟的靈活度,再看門和門框、窗與窗框的各邊之間是否處在平行位置。建議通過(guò)關(guān)上門窗來(lái)聽(tīng)隔音是否好,這也可以了解到門窗的封密情況。
我們?cè)陂T窗的驗(yàn)收上,除了注意搖晃觀察門窗是否牢固,外形上有無(wú)破損以及密封的程度外,還有一點(diǎn)十分重要。那就是檢查門窗是否加有鋼襯。據(jù)了解,鋼襯一般加在門窗的四個(gè)角上,能起到加固的作用,避免門窗脫落,提高質(zhì)量保證安全。一般驗(yàn)房師會(huì)有專門的檢測(cè)筆,而購(gòu)房者可以用磁鐵來(lái)檢驗(yàn)。因?yàn)殚T窗都是鋁合金的,磁鐵一吸就知道是否加了鋼襯。
六.墻面空鼓
用響鼓錘敲敲墻面和地面,看看墻上有沒(méi)有空鼓的地方,如果面積比較小,范圍小于20厘米為合格,面積比較大可以在墻上標(biāo)識(shí)出來(lái)。
以上就是小編向大家介紹的怎樣驗(yàn)收毛坯房以及毛坯房驗(yàn)收需要什么注意事項(xiàng),希望能夠幫助大家能成功的驗(yàn)收好毛坯房。
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