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5年租血淚史告訴你 房屋租賃合同怎么寫才不會(huì)被坑!

來自:m.032m.cn日期:2019-08-01 08:47:35
房屋租賃指的是房東將房屋租給需要住宿的承租方,正規(guī)的房屋租賃是需要簽署房屋租賃合同的,第一次租房的小伙伴相關(guān)的租房信息一定要提前了解,很多人在租房之后就被通知非法入駐,而且租房給你的房東斌不是真正的“房東”,千萬要之一細(xì)節(jié)。

關(guān)于房屋租賃小編可是有五年的租房經(jīng)驗(yàn),今天就給大家分享一些關(guān)于租房的相關(guān)內(nèi)容,不知道房屋租賃合同怎么寫,一定會(huì)被騙,快來跟著裝一網(wǎng)學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)吧。

房屋租賃合同怎么寫才不會(huì)被坑

房屋租賃合同怎么寫

根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》所規(guī)定,房屋租賃當(dāng)事人需依法訂立房屋租賃合同,其中內(nèi)容應(yīng)由雙方當(dāng)事人約定,主要包括合同主體、房屋狀況、租賃期限、租賃用途、租金支付、房屋修籌及違約責(zé)任等方面的內(nèi)容。分別如下:

1.分別列出房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所。

2.房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施,以及家具、家電等室內(nèi)設(shè)施狀況。

3.列出租金、押金數(shù)額及支付方式等。

4.租賃的用途,及房屋使用要求。

5.所租賃房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能。

6.所租賃房屋的期限。

7.所約定的房屋維修責(zé)任。

8.對(duì)于物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾?,相關(guān)費(fèi)用的繳納。

9.關(guān)于爭議的解決辦法,以及相應(yīng)的違約責(zé)任等。

10.其他約定。包括了,房租租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于房屋租賃合同中所約定房屋被征收或拆遷時(shí)的處理辦法。建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門可會(huì)同工商行政管理部分制定房屋租賃合同示范文本,以供當(dāng)事人選用。

房屋租賃合同怎么寫才不會(huì)被坑

房屋租賃合同注意事項(xiàng)

注意事項(xiàng)一:需注意,與承租人簽訂合同的人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人,不是的話,說明其中有代理或轉(zhuǎn)租的關(guān)系。如果是代理關(guān)系,則需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(以經(jīng)過公證為宜);如果是轉(zhuǎn)租關(guān)系的,那么需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件,并于合同中做好相應(yīng)約定,如當(dāng)產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí),轉(zhuǎn)租人需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

注意事項(xiàng)二:關(guān)于如何支付租金與押金,具體幾個(gè)月支付一期,租金由個(gè)人的實(shí)際情況來確定,合同中務(wù)必將每期租金的支付時(shí)間與方式約定清楚,包括逾期未支付的違約責(zé)任。此外,不管是支付租金還是押金,凡是通過銀行劃賬方式來支付的,應(yīng)劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶,留好相關(guān)的劃款憑證,以此來控制資金的風(fēng)險(xiǎn)。

注意事項(xiàng)三:合同需要根據(jù)不同違約情形來約定不同的違約責(zé)任。另外,家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修等,也需要在合同中約定清楚。

房屋租賃合同糾紛常見問題有哪些?

一.房屋租賃合同效力的認(rèn)定

1.對(duì)合同主體進(jìn)行審查,看是否合格。

2.審查租賃的標(biāo)的物,還其是否為法律法規(guī)所禁止出租的物品。

3.審查,看其是否登過記、備過案。

4.審查房屋租賃合同的內(nèi)容,看是否是合法的。

二.承租人對(duì)房屋的裝修,在租賃合同被視為無效或解除之后,該如何處理才是合法的。

1.需要對(duì)承租人裝修物的價(jià)值進(jìn)行認(rèn)定。

2.需要對(duì)承租人裝修物進(jìn)行處理并做出賠償。

三.關(guān)于違章建筑租賃合同的糾紛。

房屋租賃合同范本

以下所介紹的為簡單租房合同范本:

租房合同范本(簡單)

出租方:(以下簡稱甲方)

承租方:(以下簡稱乙方)

甲、乙雙方就房屋租賃事宜,達(dá)成如下協(xié)議:

一、甲方將位于XX市XX街道XX小區(qū)X號(hào)樓XXXX號(hào)的房屋出租給乙方后住使用,租貨期限自_年月_日至年_月日,計(jì)二、本房屋月租金為人民幣XX元,按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初X日內(nèi),乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租賃期間,水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí),乙方須交清欠四、乙方同意預(yù)交元作為保證金,合同終止時(shí),當(dāng)作房租沖抵。

五、房屋租賃期為,從年月_日至_年月日。在此期間,任何一方要求終止合同,須提前三個(gè)月通知對(duì)方,并償付對(duì)方總租金的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋,乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用,由乙方承擔(dān)。

七、在承租期間,未經(jīng)甲方同意,乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途,由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營需要,要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的,甲方應(yīng)予以協(xié)助。

九、就本合同發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟,請(qǐng)求司法解決。

十、本合同連一式X份,甲、乙雙方各執(zhí)X份,自雙方簽字之日起生效。

甲方:

乙方:

年月日

以上就是裝一網(wǎng)給大家分享的關(guān)于房屋租賃合同怎么寫的相關(guān)內(nèi)容,關(guān)注裝一網(wǎng)了解更多裝修知識(shí)。

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