為了我們的利益不被侵犯,裝修合同一定要看仔細(xì)、想仔細(xì)了再簽,謹(jǐn)而慎之。 無論從承包方式還是價格條款來說都是可以在其中設(shè)陷阱的,但是房屋裝修合同中的陷阱,你怎樣巧妙避開呢?下面教你六個注意事項,讓你輕松避開那些坑。
一、承包方式
(一)承包方包工、包全部材料。
承包方提供服務(wù)最多的方式。包料部分,建議雙方對主材的施工區(qū)域面積、品牌、數(shù)量、單價、規(guī)格、型號、產(chǎn)品等級以附件的形式列明,有效避免雙方在合同履行中由于主材種類問題引發(fā)爭議。此類情形下承包方應(yīng)當(dāng)對采購材料的質(zhì)量負(fù)責(zé),并在合同中予以明確。
(二)承包方包工、包部分材料。
承包方提供服務(wù)較多的方式。此類情形下雙方需著重明確人工的費用,材料費用主要為隱蔽工程所需的輔料,如水泥、沙、磚等。
(三)承包方包工、發(fā)包方包全部材料。
承包方提供服務(wù)最少的方式。材料費用全部由業(yè)主承擔(dān),如業(yè)主委托承包方代購、搬運的,雙方就該部分費用應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確。
二、價格條款
(一)裝修價格的總價及計算方式
如采用最終實際發(fā)生費用方式結(jié)算的,實際施工的材料必然發(fā)生增減,增減部分費用的處理方式雙方應(yīng)當(dāng)約定。
(二)合同價格的調(diào)整
價格條款為核心條款,價格調(diào)整需雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂補充協(xié)議,否則不得隨意調(diào)整變更
(三)合理設(shè)置支付節(jié)點
建議雙方可以根據(jù)工程驗收通過的節(jié)點來設(shè)置,如:1.水電管線,防水層及吊頂基層等隱蔽工程的驗收;2.油漆、面層涂料驗收;3.木工安裝驗收;4.整體竣工驗收。
(四)因增加工作量部分產(chǎn)生的費用承擔(dān)
承包方施工不當(dāng)導(dǎo)致的返工應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)。業(yè)主臨時要求減少施工量的,因減少工程量部分的材料托運、損耗費用原則上應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。
(五)垃圾清運費、裝修使用水、電、氣費用的承擔(dān)。原則上由業(yè)主承擔(dān),雙方有約定的從約定。
(六)設(shè)計費
施工合同原則上不包含設(shè)計費,一般由雙方協(xié)商另行簽訂設(shè)計服務(wù)合同。
三、工期延誤的責(zé)任劃分
建議雙方明確工期延誤情形的責(zé)任承擔(dān)。承包方因自身原因未按期完工的,雙方可在合同中約定延誤期間的違約責(zé)任。工期延誤的免責(zé)情形:1.業(yè)主同意順延工期;2.合同主要內(nèi)容的變更;3.不可抗力情形(如新冠疫情)。
四、工程質(zhì)量的爭議處理
雙方在施工中對工程質(zhì)量有爭議的,建議約定先向當(dāng)?shù)亟ㄖb飾協(xié)會投訴進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的,由雙方約定有資質(zhì)的工程檢測機構(gòu)鑒定,所需費用及因此造成的損失,由責(zé)任方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任的,由雙方根據(jù)其責(zé)任分別承擔(dān)。
五、合同解除條款
合同簽訂后,任何一方不得隨意解除合同。一方提出解除合同或因違約行為造成合同無法履行的,應(yīng)及時通知另一方,經(jīng)雙方協(xié)商后可終止合同,此種情形下建議明確約定違約金。
六、工程驗收和質(zhì)量保修期
工程驗收方面,雙方應(yīng)當(dāng)明確約定驗收期限和驗收標(biāo)準(zhǔn),目前對于膠粘劑、內(nèi)墻涂料、木家具等內(nèi)有害物質(zhì)限量有國家強制標(biāo)準(zhǔn)要求。業(yè)主應(yīng)在合理期限內(nèi)對驗收情況做出反饋,如對工程質(zhì)量有異議應(yīng)當(dāng)及時提出。質(zhì)量保修期一般為竣工驗收之日起兩年。建議合同明確約定由承包方出具工程保修單。
總之,權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確的房屋裝修合同可以為雙方完成工程保駕護(hù)航,即便履行中發(fā)生爭議,亦能有明確的解決途徑。