今天我們不聊普通房子的收房標(biāo)準(zhǔn)，今天裝一網(wǎng)小編給大家聊一聊關(guān)于商品房收房注意事項(xiàng)，免得大家在收房的時(shí)候不止一次被坑了，一起來(lái)看看注意事項(xiàng)有哪些吧。

商品房收房注意事項(xiàng)有哪些？

1、注意交房時(shí)間

《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上必須標(biāo)明房款怎么結(jié)算，房款什么時(shí)候交，何時(shí)交房等信息，只有房款全部結(jié)算完，才能正式交房。如果業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有結(jié)清房款，開(kāi)發(fā)商有權(quán)推遲交房時(shí)間。

2、物業(yè)費(fèi)不能亂漲

大部分的小區(qū)物業(yè)都是由開(kāi)發(fā)商通過(guò)招標(biāo)的形式確定物業(yè)公司來(lái)進(jìn)行統(tǒng)一管理，雙方針對(duì)整個(gè)小區(qū)的各項(xiàng)管理收費(fèi)事宜會(huì)簽訂協(xié)議。買(mǎi)房者在購(gòu)房之前，應(yīng)該讓開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)的協(xié)議，并且在購(gòu)房合同上寫(xiě)明規(guī)定的物業(yè)費(fèi)，這樣即使后期存在物業(yè)費(fèi)亂漲的情況，業(yè)主也能夠根據(jù)相關(guān)的合同起訴開(kāi)發(fā)商。

3、物業(yè)費(fèi)不可以強(qiáng)制要求按年交

交了房款之后，物業(yè)公司會(huì)催著繳納物業(yè)費(fèi)。大部分物業(yè)公司強(qiáng)制要求一年交一次，方便管理，但是《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中規(guī)定，物業(yè)費(fèi)可以按月，按季度，按年來(lái)繳。如果出現(xiàn)物業(yè)強(qiáng)制要求繳費(fèi)的情況，可以向相關(guān)部門(mén)舉報(bào)。

4、繳納契稅簽協(xié)議

開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主繳納契稅，但是業(yè)主往往不太愿意，害怕開(kāi)發(fā)商私自挪用這筆款項(xiàng)。開(kāi)放商也不愿意替業(yè)主繳納，特別是按揭業(yè)主，因?yàn)樵诜慨a(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)之前，業(yè)主未能及時(shí)繳納貸款，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)聯(lián)帶責(zé)任。業(yè)主繳納契稅，與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，防止開(kāi)發(fā)商挪用款項(xiàng)，起到了一定的約束作用。

5、收房之前先驗(yàn)房

很多開(kāi)發(fā)商會(huì)要求業(yè)主先繳費(fèi)，辦完手續(xù)之后在驗(yàn)房，這是一種違規(guī)操作，手續(xù)辦完之后，如果房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，也找不到人解決。業(yè)主一定要先驗(yàn)房再繳費(fèi)，在驗(yàn)房單上寫(xiě)下發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，要求開(kāi)發(fā)商重新做整改。

6、建議業(yè)主一塊驗(yàn)房

如果業(yè)主對(duì)驗(yàn)房標(biāo)注不是太清楚，可以和其他業(yè)主一起去驗(yàn)房，以免被開(kāi)發(fā)商忽悠。驗(yàn)房達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，也能引起開(kāi)發(fā)商重視，及時(shí)處理發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。

7、針對(duì)不同情況，做不同處理

驗(yàn)房過(guò)程中可能存在不同的問(wèn)題，需要不同的對(duì)待。如果房子質(zhì)量不過(guò)關(guān)，有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房。

如果房子出現(xiàn)落灰，小裂縫等情況，開(kāi)發(fā)商必須進(jìn)行修補(bǔ)。如果房子四周空氣質(zhì)量不過(guò)關(guān)，小區(qū)綠化過(guò)少等情況，可以先收房，但是必須和開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，確定后期的解決辦法。

8、是否存在面積誤差

商品房購(gòu)買(mǎi)合同上必須注明建筑面積和公攤面積的大小，約定出現(xiàn)房屋實(shí)際面積與合同標(biāo)記面積出現(xiàn)不符的解決辦法，如果出現(xiàn)誤差面積，可以按照合同來(lái)處理。

9、帶上驗(yàn)房工具

驗(yàn)房的時(shí)候必須帶上驗(yàn)房工具，如小錘子，卷尺，粉筆，乒乓球，電筆，手電等。利用錘子敲擊墻面，看看墻面有沒(méi)有空鼓現(xiàn)象。卷尺測(cè)量房屋的實(shí)際面積是否與合同上標(biāo)注的套內(nèi)面積保持一致。乒乓球可以測(cè)試地面是否平整，電筆檢查開(kāi)關(guān)電路插座，手電筒看看墻面是否平直。驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，利用粉筆做標(biāo)記，方便開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修。

10、盡快收房

小部分人買(mǎi)房不是自己住，而是為了收房租。如果驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在小問(wèn)題，可以算算是房租賺的比較多，還是維修的價(jià)錢(qián)高，如果房租比較多，可以收房之后在找開(kāi)發(fā)商協(xié)商賠償事宜。

以上就是裝一網(wǎng)小編給大家總結(jié)的關(guān)于商品房收房注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，相信大家看了小編分享的內(nèi)容之后對(duì)收房的了解更多了吧，關(guān)注裝一網(wǎng)了解更多裝修知識(shí)。