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小產(chǎn)權(quán)房可以辦房產(chǎn)證嗎 小產(chǎn)權(quán)房存在的風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策有哪些

來(lái)自:m.032m.cn日期:2019-10-15 09:39:53
現(xiàn)在的房?jī)r(jià)不管是哪個(gè)城市的價(jià)格都是一直在往上漲,有很多沒(méi)有入手房子的都已經(jīng)開(kāi)始后悔了,因?yàn)榉績(jī)r(jià)是一直處在上升的階段,但是大家應(yīng)該都知道小產(chǎn)權(quán)房,這種小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格比較低,它也在人們購(gòu)房的范圍之內(nèi),價(jià)格雖抵也有它的缺點(diǎn)。

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的價(jià)格比較低,很多人都想入手小產(chǎn)權(quán)房,但是很多人往往都忽略了小產(chǎn)權(quán)房的豐縣以及需要考慮的問(wèn)題,很多業(yè)主也有問(wèn)小產(chǎn)權(quán)房可以辦房產(chǎn)證嗎,下面我們一起來(lái)了解下吧。

小產(chǎn)權(quán)房可以辦房產(chǎn)證嗎

小產(chǎn)權(quán)房可以辦房產(chǎn)證嗎

小產(chǎn)權(quán)房是直接辦不了房產(chǎn)證的,只有通過(guò)過(guò)戶才可以取得房產(chǎn)證。

1、小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè),并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅,國(guó)家對(duì)這個(gè)問(wèn)題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買農(nóng)村的宅基地建房,也不可以購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。

2、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證,無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件,在法律上不予承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明,所以不具備過(guò)戶的權(quán)利。

3、如果遇到政府或合法開(kāi)發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí),小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)的補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府,補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。

小產(chǎn)權(quán)房辦房產(chǎn)證要收稅嗎

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證,不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房辦不了房產(chǎn)證,所以不存在交稅的問(wèn)題。

小產(chǎn)權(quán)房可以辦房產(chǎn)證嗎

小產(chǎn)權(quán)房存在的風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策

1、屬于違法用地、違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房有依法被拆除的危險(xiǎn)性。

2、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有取得國(guó)家頒發(fā)的房屋所有權(quán)產(chǎn)權(quán)證書,不能合法設(shè)定房屋抵押權(quán),不具有房屋所有權(quán),不能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

3、如果遇有國(guó)家征地或者拆遷的情形,購(gòu)房者的利益很難得到法律的有效保護(hù)。

4、如果遇有房屋產(chǎn)權(quán)糾紛,缺少有效的解決糾紛的依據(jù)和法律保護(hù)。

5、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法申請(qǐng)貸款,只能一次性或分期付款。同時(shí),房子也不能拿去銀行作抵押。

6、小產(chǎn)權(quán)房的附屬配套設(shè)施,如供水、供電、供氣等,因不在國(guó)家規(guī)劃之列也不能得到有效保證。

以上就是裝一網(wǎng)給大家分享的關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房可以辦房產(chǎn)證嗎的相關(guān)內(nèi)容,關(guān)注裝一網(wǎng)了解更多裝修知識(shí)。

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