精裝修的房子在現(xiàn)在也是非常受歡迎，真正的實(shí)現(xiàn)拎包入住，但是精裝修房子和毛坯房都是一樣需要驗(yàn)收的，那么精裝修新房驗(yàn)收要注意什么呢?精裝修怎么驗(yàn)房呢?下面我們一起來了解下吧。

精裝修怎么驗(yàn)房

1、檢查房屋結(jié)構(gòu)

精裝房驗(yàn)房時(shí)，要看房屋結(jié)構(gòu)是否與合同相符，要對(duì)房子整體進(jìn)行檢查，核對(duì)面積、位置朝向、測(cè)公用面積，有差錯(cuò)一定要在入住前提出，如果只是非結(jié)構(gòu)性問題，交接時(shí)可如實(shí)做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。

2、核對(duì)品牌和數(shù)量

有些精裝修的樓盤在驗(yàn)收的時(shí)候，業(yè)主會(huì)發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題。因此，建議業(yè)主們?cè)隍?yàn)收的時(shí)候先不必急于驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量，而是應(yīng)該先花一些時(shí)間檢查一下設(shè)備問題，因?yàn)樵O(shè)備的品牌被更換意味著住宅品質(zhì)的變換。

3、檢測(cè)空氣

精裝房在驗(yàn)收時(shí)，除了要看房屋內(nèi)的各種設(shè)施，同時(shí)還要檢測(cè)房屋內(nèi)的空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，如果空氣中含有大量的有毒物質(zhì)，那么肯定會(huì)影響居住人的身體健康，給居住人的生活帶來影響，因此在驗(yàn)收房屋時(shí)，空氣質(zhì)量的檢測(cè)是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。

4、檢查水電煤

檢查精裝房水電煤方面，主要是觀察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢。檢測(cè)下水、地漏是否通暢，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流暢、正常。電路方面由于深層線路通常都在墻體內(nèi)部，即使是專業(yè)人士也不好判斷，所以電路檢查一般用開燈關(guān)燈試插座來解決。

5、檢查墻體、墻面

驗(yàn)房時(shí)，注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，如果發(fā)現(xiàn)一定要弄清楚是否系房屋結(jié)構(gòu)性裂縫，最好叫開發(fā)商來檢查處理;要檢查墻面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了，如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。

6、檢驗(yàn)地板、地磚

購(gòu)房者檢驗(yàn)地磚時(shí)，要先看整體配合、腳感是否一致，地板要看是否有起拱變形或嚴(yán)重色差，是否踩踏上去有響聲，與踢腳板接合部是否密合，在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽聽有無響聲或者高低不平。

7、驗(yàn)清廚具質(zhì)量

檢查精裝房的廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，櫥柜柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落。在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水、檢驗(yàn)水管是否有異物堵塞。排水管是否通暢，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。

8、隱蔽工程

所謂的隱蔽工程便是水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程等。很多購(gòu)房者對(duì)于這些都比較陌生，不知如何下手，此時(shí)建議找對(duì)于相關(guān)知識(shí)比較了解的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。簡(jiǎn)單說下驗(yàn)收這些項(xiàng)目的重要注意事項(xiàng)。

精裝修新房驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)

1、空氣質(zhì)量檢測(cè)

精裝修的房子，室內(nèi)的裝修材料都是開發(fā)商選購(gòu)的 ，購(gòu)房者對(duì)于材料的質(zhì)量無法把控。裝修房?jī)?nèi)的空氣質(zhì)不達(dá)標(biāo)，對(duì)入住的業(yè)主來說，有健康隱患。所以驗(yàn)房時(shí)，首先要檢驗(yàn)的就是室內(nèi)的空氣質(zhì)量。要注意的是，開發(fā)商一般會(huì)提供機(jī)構(gòu)的室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告，大家在看報(bào)告時(shí)，要注意有沒有"CMA" 標(biāo)識(shí)，帶有. "CMA"的報(bào)告才國(guó)家認(rèn)可的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)報(bào)告，否則無效。

2、確認(rèn)隱藏管線位置

隱藏管線的位置重要嗎?對(duì)于后期想要自己改造房子的業(yè)主來說，這點(diǎn)很重要。精裝房水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置，大家往往都不是很清楚，可以請(qǐng)專業(yè)人士陪同看房，以免后期給自己帶來麻煩。

3、水路

普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水， -般用來沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國(guó)家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。好的水管材料是銅管，德國(guó)原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯(cuò)。

4、電路

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。后，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開關(guān)是否有效。

5.漏水測(cè)試

衛(wèi)生間和廚房， 需要進(jìn)行漏水實(shí)驗(yàn)，檢查下水情況是否通暢。如果下水不通暢，意味著日后容易發(fā)生"水漫金山”，大家都不想讓水把地板泡起來吧。

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