新房裝修基本上是每個(gè)買房的業(yè)主都要經(jīng)歷的事情,由于時(shí)間有限精力有限精裝修新房都是為各位準(zhǔn)備的,下面一起來了解下精裝修新房驗(yàn)收怎么做吧。
精裝修新房驗(yàn)收需要做哪些?
1、空氣質(zhì)量檢測
精裝修的房子,室內(nèi)的裝修材料都是開發(fā)商選購的,購房者對于材料的質(zhì)量無法把控。裝修房內(nèi)的空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo),對入住的業(yè)主來說,有健康隱患。所以驗(yàn)房時(shí),首先要檢驗(yàn)的就是室內(nèi)的空氣質(zhì)量。
要注意的是,開發(fā)商一般會提供機(jī)構(gòu)的室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告,大家在看報(bào)告時(shí),要注意有沒有“CMA"標(biāo)識,帶有“CMA"的報(bào)告才是國家認(rèn)可的檢測機(jī)構(gòu)檢測報(bào)告,否則無效。
2、確認(rèn)隱藏管線位置
隱藏管線的位置重要嗎?對于后期想要自己改造房子的業(yè)主來說,這點(diǎn)很重要。精裝房水路的布管、電路的走向,還有功能性插座的位置,大家往往都不是很清楚,可以請專業(yè)人士陪同看房,以免后期給自己帶來麻煩。
3、水路
普通的樓盤水路通常是三種,自來水、熱水和中水。中水是非飲用水,是收集利用的雨水,一般用來沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備,以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置,應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外,水管的材料與生活直接相關(guān),要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。好的水管材料是銅管,德國原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯(cuò)。
4、電路
電路是指插座的位置和匹配,電線的型號和大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。
今后,如果出現(xiàn)短路、斷水的情況,可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路,面板開關(guān)的安裝是否平整,同時(shí),還要測試開關(guān)是否有效。
5、漏水測試
衛(wèi)生間和廚房,需要進(jìn)行漏水實(shí)驗(yàn),檢查下水情況是否通暢。
6、細(xì)節(jié)問題
1)漆:看看墻漆表面是否平整均勻。
2)墻地磚:顏色一致。目測就可以,一般來說如果有很明顯的問題,開發(fā)商在驗(yàn)收的時(shí)候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚,如果有空洞的聲音,說明瓷磚沒鋪好,時(shí)間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。
3)廚衛(wèi):試驗(yàn)水龍頭的開關(guān)是否靈活有效,包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外,需要檢查下水是否通暢,可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水,然后排出去,檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時(shí),則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn),看看排水效果。
4)門窗:用手推拉開門,檢查居室門開關(guān)是否順暢,門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格,開啟是否靈活。
5)暖氣:消費(fèi)者可以檢測一下暖氣,看管路是否暢通,溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),是否存在漏水現(xiàn)象。
6)通風(fēng):測試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢,廚房和衛(wèi)生間還要測試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌,可能就是回風(fēng)閥失靈了。下水不通暢,意味著日后容易發(fā)生“水漫金山",大家都不想讓水把地板泡起來吧。
7、核實(shí)家電品牌
如果配置里包括家電,需要對照一下家電的型號、品牌是否與合同上一致。如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金,以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等。
除了品牌外,還需要明確設(shè)備的型號,有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)要與配置單對照,避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包,降低裝修的檔次。
如果在收房時(shí)沒有仔細(xì)核實(shí),日后出現(xiàn)糾紛,購房者會處于弱勢一方。
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