相信很多業(yè)主都是頭一次買房，對(duì)于新房驗(yàn)收這方面的問(wèn)題了解并不是很多，今天裝一網(wǎng)小編給大家整理了一些關(guān)于收房的資料，不知道收房時(shí)要注意什么的業(yè)主一起來(lái)了解下吧。

收房時(shí)要注意什么

1.契稅不能代收

契稅是不能代收的，很多購(gòu)房者還收到過(guò)代征契稅的通知，按照開發(fā)商的要求，要繳納契稅、專項(xiàng)維修資金以及印花稅等費(fèi)用以后才能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。如果由開發(fā)商代交契稅，購(gòu)房者可能會(huì)不能直接拿到發(fā)票，使自己的資金面臨風(fēng)險(xiǎn)，所以要謹(jǐn)慎。

2.物業(yè)費(fèi)不能墊付

注意物業(yè)費(fèi)是不能墊付的，很多購(gòu)房者在交房通知單上發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商要求業(yè)主先繳納一年的物業(yè)費(fèi)，才能領(lǐng)到鑰匙。除此之外，有的購(gòu)房者還被要求繳納物業(yè)費(fèi)、照明費(fèi)、裝修管理費(fèi)和裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)，才能辦理收房手續(xù)，這時(shí)千萬(wàn)別輕易交錢。

3.面積誤差超過(guò)3%應(yīng)由開發(fā)商埋單

收房時(shí)，房屋面積誤差超過(guò)3%，要找開發(fā)商協(xié)商解決，由于最終房屋面積和合同面積有不同的事時(shí)有發(fā)生，法律對(duì)此也有相關(guān)規(guī)定。按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條中規(guī)定：“面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

收房時(shí)具體該帶什么材料

一：交房文件是否齊全

收房時(shí)，業(yè)主一定要記得先查看開發(fā)商交房文件是否齊全：一個(gè)是《建筑工程竣工備案表》，確認(rèn)開發(fā)商是否在相關(guān)部門進(jìn)行完工備案;二是看房屋是否具有質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書，以便確認(rèn)房屋各個(gè)部分的保質(zhì)期;最后還要看房屋是否具有國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告，最終確認(rèn)房屋的真正面積。

二：和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房

開發(fā)商通知你去收房的時(shí)候，最好選擇和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，這樣有什么問(wèn)題可以當(dāng)面溝通，主要是確認(rèn)開發(fā)商交付給你的房屋是否和原設(shè)計(jì)圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否符合合同約定等等。如果收房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)注明并簽訂書面協(xié)議約定好開發(fā)商的違約責(zé)任和解決時(shí)間。

三：簽收房文件有講究

有些開發(fā)商通知讓業(yè)主收房時(shí)，可能會(huì)提出先辦理收房手續(xù)、交齊配套費(fèi)用再給你鑰匙進(jìn)新房驗(yàn)收。事實(shí)上，這是非常不合理的，萬(wàn)一房屋出現(xiàn)問(wèn)題，會(huì)給你退房產(chǎn)生一定的困擾。最好是能在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，就約定好交房時(shí)應(yīng)該先驗(yàn)收新房再辦理相關(guān)的收房手續(xù)。

四：未收房不應(yīng)提前繳費(fèi)

如果你不是和開發(fā)商批量進(jìn)行收房的話，基本上都要通過(guò)物業(yè)收房。這樣就容易會(huì)有一些物業(yè)公司要求也住在收房前先交一年的物業(yè)費(fèi)才能進(jìn)新房驗(yàn)收，這時(shí)候業(yè)主有權(quán)利拒絕。正常情況下，業(yè)主收房后與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，享受了物業(yè)的服務(wù)才能付費(fèi)，而且根據(jù)規(guī)定，物業(yè)公司不得提前收取超過(guò)半年以上的物業(yè)費(fèi)。

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