很多業(yè)主都是第一次買房，更是第一次了解關于驗收房子的一些問題，那么業(yè)主如何驗收新房呢?有什么技巧呢?今天裝一網小編給大家整理一些關于新房驗收的一些資料，希望可以幫助到大家。

業(yè)主如何驗收新房

首先接到開發(fā)商的收房通知，帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等，按照與開發(fā)商約定的時間前去收房：

1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。

2、業(yè)主領取《竣工驗收備案表》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3、業(yè)主對新房做綜合驗收，即驗房環(huán)節(jié)。

4、業(yè)主就驗收中存在的問題提出改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議，根據內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、業(yè)主與物業(yè)公司簽署物業(yè)協議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據。

8、辦理產權證。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產權證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業(yè)主也有權拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

新房驗收注意事項

1、切記驗房收房時間

驗房收房通常集中在一個固定的時間段內，開發(fā)商會在正式驗房收房之前向業(yè)主發(fā)出《入住通知書》，告知業(yè)主在規(guī)定的時間內攜帶相關證件、資料辦理收房手續(xù)，若超過規(guī)定的驗房收房時間，則視為該房已經交割完畢。購房者再有任何異議，將由業(yè)主自行承擔。

通常情況下，業(yè)主也不會故意錯過驗房收房時間，但不妨礙一些人粗心。所以這種情況，購房者還是一定要上心的。

2、搞清驗房順序

正常的驗房收房順序是先驗房后簽訂收房合同，但有時候開發(fā)商在正式驗房之前，會先讓業(yè)主簽署《房屋驗收情況表》。這本身就是不正常的，但經驗不足或者被交房的興奮沖昏了理智的業(yè)主乖乖照做的情況也是大有發(fā)生。

這樣做，購房者驗房中發(fā)現的房屋質量問題很可能會被開發(fā)商三言兩語弱化，除非是非常有良知的開發(fā)商，否則收房合同都簽了，其他問題還會百分之百重視嗎?購房者一定要注意驗房或者收房的順序，如果實在拗不過開發(fā)商，可以在《房屋驗收情況表》中注明未驗房等字樣。

3、簽署《商品房實測面積結算補充協議》

在房屋質量問題解決完畢之后，購房者還要對房屋實際面積進行進一步的測量，結算面積誤差所產生的費用，退、補房屋尾款。一般房屋實際面積與合同面積的誤差在3%以內為合理，在金錢方面是秉承多退少補的原則。

4、證件齊全才能收房

開發(fā)商交房要“三書一證一表”，即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。驗房收房時，開發(fā)商沒有這些證件，很可能是開發(fā)商為了盡快回籠資金采取的證件不齊的情況交房的一種策略。這時候購房者一定要好好驗房，出現問題的可能性很大。

5、補齊相關費用

在辦理完上述手續(xù)后，由開發(fā)商開具《辦理入住手續(xù)通知單》，購房者首先要拿著這個通知單在物業(yè)公司進行業(yè)主登記，繳納物業(yè)管理費這一項費用，除此之外，還要到相關部門繳納契稅、公共維修基金、供暖費及其它費用。有各項費用繳納完畢，你才可以真正的享受自己的家。

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