今天帶大家了解的是關(guān)于商品房交房標(biāo)準(zhǔn)有哪些,相信很多人在交房驗(yàn)收的時(shí)候都遇到過(guò)一些難纏的問(wèn)題,那么在交房驗(yàn)收之前我們就需要提前了解清楚,這樣才不會(huì)被坑,一起來(lái)看看吧。
商品房交房標(biāo)準(zhǔn)有哪些
(1)根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工,必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用。
(2)根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》第三十三條,竣工交付使用的工程必須符合下列基本要求:
a、完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容,達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工條件;
b、工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及合同規(guī)定的要求,并經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核定為合格或優(yōu)良;
c、工程所用的設(shè)備和主要建筑材料、構(gòu)件應(yīng)具有產(chǎn)品質(zhì)量出廠檢驗(yàn)合格證明和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必要的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告;
d、具有完整的工程技術(shù)檔案和竣工圖,已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù);
e、已簽署工程保修證書(shū)。
2、商品房配套設(shè)施
商品房交房前需要辦理哪些手續(xù)
商品房交房在交房之前,開(kāi)發(fā)商交房時(shí)必須具備五證兩書(shū)三表。一般的交房流程是:業(yè)主驗(yàn)房、開(kāi)發(fā)商修房、業(yè)主滿(mǎn)意后收房時(shí),之后再進(jìn)行交納合理的費(fèi)用。
1、五證:可以表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。
《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
2、兩書(shū):是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定,并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí),向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
3、三表:商品房的基本情況。
竣工驗(yàn)收備案表、房屋實(shí)測(cè)面積表以及住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表。
商品房配套設(shè)施包括基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施。
(1)基礎(chǔ)設(shè)施:
與購(gòu)房人所買(mǎi)房屋所在小區(qū)建設(shè)相配套的供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、電視系統(tǒng)、道路、綠化等設(shè)施。
(2)公共配套建筑:
包括與購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房屋所在小區(qū)建設(shè)相配套的停車(chē)設(shè)施、娛樂(lè)設(shè)施及教育、商業(yè)、飲食等各種公共建筑。
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