收房是在房子到手之前必要的工作環(huán)節(jié)之一,人們在收房的時候大都會請專業(yè)人士到現(xiàn)場幫忙,畢竟作為業(yè)主,對房子這方面了解的并不是很多,那么收房面積有誤差怎么辦?收房實測面積允許誤差范圍是多少呢?往下看看了解一下吧。
收房實測面積允許誤差范圍
1、面積誤差絕對值在3%以內(含3%)的
出現(xiàn)面積誤差這種情況,通常會請求專業(yè)人士現(xiàn)場測繪,公布結果。如果面積誤差絕對值在3%以內,則要根據(jù)實際面積重新結算房款,多余的房款要退還給購房者。此時,如果購房者請求解除合同的,法律上是不予支持,同樣,開發(fā)商拒絕退還多余房款,也是不合理的。
2、面積誤差絕對值超出3%
面積誤差絕對值超過3%的情況下,又分為兩種情況:一種是購房者選擇退房。此時開發(fā)商需要在購房者提出退房之日起30日內完成退款工作,并彌補購房者的損失,主要是還貸款的利息問題。
收房面積誤差怎么處理
在購房時根據(jù)建筑面積(包括內置建筑面積和共用面積)確定面積并處理面積差異。如果銷售合同中有關于面積誤差的約定,則應遵守該約定。如果沒有協(xié)議或協(xié)議不明確,應適用以下原則。
1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結算,買受人請求解除合同的,不予支持。
2、面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人。
收房面積誤差內不追究
1、面積誤差在3%內,這是一個法律規(guī)定的合理誤差區(qū)間。
如果實際測繪面積與合同簽約面積誤差絕對值在3%以內,根據(jù)“多補少退”的原則,如果實際面積比合同的大,但小于3%,根據(jù)簽約的房價,購房者補給開發(fā)商房款;實際面積比合同小,同時也小于3%,由開放商退還多出的房款給購房者即可。
2、面積誤差超過3%
當面積誤差超過3%時,購房者就有權利要求退房了,這是合理合法的。
購房者要求退房的,開發(fā)商應當在購房者提出退房之日起30日內將購房者已付房價款退還給購房者,同時支付已付房價款利息。當然,購房者也可以不用退房,只要根據(jù)實際面積重新結算房款就行。
以上便是關于收房面積誤差的相關知識了,希望可以幫助到你。