買房可不是一件輕松的事情,即便付清房款后,還有一系列的手續(xù)等待大家去處理。尤其是在房屋交付時(shí)還需要繳納一定的相關(guān)費(fèi)用,這也是購房者在買房時(shí)最容易產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)。購房者最好提前了解相關(guān)知識,明確該哪些項(xiàng)目應(yīng)該繳費(fèi),金額應(yīng)是多少。只有清楚這些信息,才能更有底氣的避免或拒絕無理收費(fèi),下面跟裝一網(wǎng)小編一起來了解一下吧。
一、新房交房稅費(fèi)
1、契稅。是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國家交的稅。首套房面積90平米以下(含90平)契稅為總價(jià)1%,非普通住宅契稅按4%征收,90平米以上為總價(jià)1.5%,二套房以上都是3%。業(yè)主入住時(shí)不需要向開發(fā)商交納契稅,等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。
2、公共維修基金。商品房銷售時(shí),購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi),只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主,不屬于住宅銷售收入。
3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。證照印花稅5元/本,工本費(fèi)10元/本。
二、物業(yè)管理收取的費(fèi)用
1、停車管理費(fèi)。小區(qū)如果有車位,會收取停車管理費(fèi)。
2、北方城市供暖費(fèi)。物業(yè)公司沒有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用,更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。
3、物業(yè)管理費(fèi)用。以合同約定為準(zhǔn)。
4、水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金。有部分物業(yè)會收取,但費(fèi)用最高不宜超過常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外)
三、開發(fā)商收取的費(fèi)用
1、房款尾款。新房交房業(yè)主就得把房貸尾款給付清,這個(gè)根據(jù)雙方合同約定進(jìn)行就可以。
2、裝修變更費(fèi)用。有的業(yè)主會在房屋裝修上進(jìn)行變更,所以涉及的費(fèi)用等相關(guān)問題一般會簽訂補(bǔ)充協(xié)議,這一部分費(fèi)用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議收取。
3、面積差額款。這部分款項(xiàng)可以是業(yè)主交給開發(fā)商的,也可能是開發(fā)商補(bǔ)退給業(yè)主的,這就要看合同規(guī)定面積和實(shí)際測量面積的差來確定。所以在收房時(shí)候要根據(jù)《面積實(shí)測表》(測繪部門總結(jié)的)來計(jì)算誤差。合同面積和房子的實(shí)際的面積差額絕對值在3%以下的不用交面積差額款,超過3%則多退少補(bǔ)。
4.車位款。針對需要購買車位的業(yè)主,雙方需另行簽署合同,原購房合同約定贈送車位的除外,但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的。
四、其他各種收費(fèi)
如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費(fèi),煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開通費(fèi)等等,對此可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》,該文件明確規(guī)定對于新建住宅,所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費(fèi)用和安裝費(fèi)用都應(yīng)包涵在房價(jià)之內(nèi)。
需要注意的是,除了在合同中明示在交房時(shí)另行收取的,都屬于“未予標(biāo)明的費(fèi)用”。如果在合同外新增加設(shè)備,則可向自愿接受相關(guān)服務(wù)的買房人收取,但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的買房人收費(fèi)。
收房需知,新房交房時(shí)應(yīng)繳納哪些費(fèi)用,希望裝一網(wǎng)小編以上分享的這些對您有幫助呢?
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