現(xiàn)在開發(fā)商非常多,所以建的樓盤房子自然就多了,而房屋質(zhì)量就參差不齊。注重品牌的開發(fā)商所建的房子質(zhì)量自然會有所保障,而一些沒有品牌,沒有名氣的小開發(fā)商所建的房子最容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題。那么收房時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問題怎么辦?下面跟裝修網(wǎng)小編一起來看看。
一、不同的質(zhì)量問題維權(quán)方式各不同
根據(jù)我國法律規(guī)定,可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種:房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題、其他一般質(zhì)量問題。針對不同的房屋質(zhì)量問題,要采取正確維權(quán)方式。
購房者認為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的,首先購房者應該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗,經(jīng)核驗確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,或是直接關系到使用的安全性,且修復不可能或成本甚巨的,購房者有權(quán)解除商品房買賣合同,并要求開發(fā)商賠償損失。
因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的,購房者也可以請求解除合同和賠償損失。當然,買受人也可選擇要求賣房人進行修復,并承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。
裝修網(wǎng)小編了解到,對于一般質(zhì)量問題,由于未對居住使用造成嚴重影響,只能要求賣房人進行修復并賠償損失,不能要求退房。當然對于不需要修復的質(zhì)量缺陷,購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失,可依法申請委托有關估價機構(gòu)對房屋進行差值評估,以確定差值部分的損失。
二、合理維權(quán)要按步驟走
商品房也有保修期。法律規(guī)定,住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。交付使用的房屋存在一般質(zhì)量問題的,在保修期內(nèi),出賣人應當承擔修復義務,并對造成的損失承擔賠償責任。
因此,購房者在收房時注意開發(fā)商出具的《住宅質(zhì)量保證書》中有關房屋質(zhì)量保修約定、保修期及保修范圍。業(yè)內(nèi)認為,市民在收房時,首先應看合同,合同內(nèi)容是驗房的重要依據(jù)。在什么條件收房應該在合同中有體現(xiàn),違約如何處理也應該在合同中有體現(xiàn)。
同時,購房者要認真對待驗房環(huán)節(jié),如果經(jīng)濟條件允許,可以選擇專業(yè)的驗房公司驗房。發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時,購房者可通過拍照、錄像、文字記錄等方式保留相關證據(jù)以便日后維權(quán)。
一般來說商品房交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量問題的并不多見,大量發(fā)生的是非主體結(jié)構(gòu)問題。相關人士建議,一旦市民發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量方面的問題,合理維權(quán)應按四個步驟走:
1、首先應該找開發(fā)商和物業(yè)公司進行協(xié)商處理;
2、如果開發(fā)商和物業(yè)公司拖延處理或者是無視業(yè)主的投訴,業(yè)主可到相關部門進行投訴;
3、必要時,也可借助訴諸媒體曝光,利用社會輿論的力量,推進維權(quán)進度;
4、如果協(xié)商未果,特別是涉及賠償問題,業(yè)主就需走訴訟、仲裁等司法程序了。
我們都不希望收房時房屋出現(xiàn)問題,畢竟維修是一件勞力傷神的事。當房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,第一時間確定問題所在,積極尋求解決辦法,關于房屋維權(quán)問題,應遵循以上步驟進行。希望裝修網(wǎng)小編以上分享的這些對您有幫助呢?