交房之前一定要進行驗房，一部分消費者選擇自己驗房，那么在驗房時要注意哪些事項呢?有的消費者選擇驗房師代為驗房，為了驗房質(zhì)量，如何找靠譜的驗房師呢?

一、我們在新房驗房時首先要檢查墻壁

墻壁要注意滲水問題和是否裂有紋?，F(xiàn)在的施工質(zhì)量參差不一，有的工程質(zhì)量差就會造成下雨漏水等問題!甚至有些施工粗糙的開發(fā)商對施工時留下的升降梯運貨口封補都馬虎處理導(dǎo)致墻面有裂縫或漏水現(xiàn)象!

二、驗水電

首先是驗一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。

驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級。

三、驗防水

這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。

驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。

四、驗管道

這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會偷減這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

進行這四項驗收，新房居住就不會出現(xiàn)大問題了！

那么對于用驗房師進行驗房的朋友如何找到更靠譜的驗房師呢?

一、驗房師要找有資質(zhì)的驗房機構(gòu)

選擇驗房師也是選擇一種專業(yè)服務(wù)，驗房出具報告具有法律效應(yīng)，有資質(zhì)驗房機構(gòu)的驗房師！這樣對驗房的相關(guān)問題的后期處理有保障，售后也能得到保證。

二、驗房師本身是否有證書

各行業(yè)有各行業(yè)的資質(zhì)，選擇驗房師時還要看其是否有“房屋查驗咨詢師”證書，有證書說明其具備驗房師的素質(zhì)，是被行業(yè)協(xié)會及開發(fā)商所承認的，掌握國家及地方的建筑方面相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，具有專業(yè)的口語表達能力、現(xiàn)場協(xié)調(diào)能力及書寫能力。

如果驗房師沒有這樣的證書，可能他還沒有具備專業(yè)驗房師素養(yǎng)，實戰(zhàn)經(jīng)驗缺乏，還拿不到驗房師證書，這樣的驗房師您得慎重考慮了。

三、驗房項目是否足夠齊全

不是僅僅檢查哪一項，驗房是對房屋整體情況進行專業(yè)細致的檢查，因為每個房間問題是不一樣的，如果少檢查一步就可能對后期裝修、居住造成影響，而這種影響通常是上千元甚至上萬元才能解決。網(wǎng)眾驗房毛坯房十六步(總共16大項、66小項、218個驗點)，精裝房二十步(總共20大項、128小項、525個驗點)對房屋所有問題進行全面細致檢查。

四、驗房師是否帶有足夠?qū)I(yè)工具

專業(yè)驗房師一定是需要專業(yè)齊全的驗房儀器作為輔助工具，這樣才能對房屋進行全方位細致檢查，如果一個驗房師只拿一兩樣?xùn)|西就來驗房，這時候業(yè)主就得認真考慮是否讓其驗房了，驗房師不專業(yè)，完全就是在浪費業(yè)主時間，實質(zhì)問題得不到解決。

五、驗房師工齡也很重要

正規(guī)的驗房機構(gòu)，驗房師均從事多年建筑或裝修方面的工作，土建、水電、暖通等工程都要全通，驗房師要獨立上崗驗房，會嚴格要求新進驗房師至少驗到上百套房子才能單獨出師驗房。

六、驗房師一定是公正、公平、客觀的第三方

如果驗房師立場不堅定或者推銷其他業(yè)務(wù)，那么你就碰到了一個假的驗房師。

好的驗房師可以代替“工程部”及“物業(yè)”兩種角色，對找出的問題能用相關(guān)規(guī)范說出其問題原因、影響，并現(xiàn)場給出問題最良好的處理意見。讓你省心不少！

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