開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦？開(kāi)發(fā)商違約怎么賠償？開(kāi)發(fā)商延期交房賠償怎么申請(qǐng)？裝修網(wǎng)教教大家如何應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商延期交房。

開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦?

1.原則上開(kāi)發(fā)商不能在約定時(shí)間交付房屋便構(gòu)成延期交房。開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)依據(jù)合同約定進(jìn)行違約金賠償甚至解除合同的責(zé)任。開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房人權(quán)要求解除合同。按照相關(guān)司法解釋，開(kāi)發(fā)商延期交房的，經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，購(gòu)房人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。購(gòu)房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求退還房?jī)r(jià)款、利息并賠償損失。

開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦?開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房嗎

開(kāi)發(fā)商延期交房是可以退房的，在合同約定的交房日到了以后，給開(kāi)發(fā)商發(fā)房屋催交通知書(shū)，在其后三個(gè)月合法期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房。

開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦?開(kāi)發(fā)商違約怎么賠償?

如果商品房買賣合同對(duì)違約金作出了規(guī)定，或者法律對(duì)違約金作出了直接規(guī)定，那么開(kāi)發(fā)商就需要承擔(dān)違約金。至于開(kāi)發(fā)商違約金的具體計(jì)算方式，則可以由商品房買賣合同約定，沒(méi)有約定時(shí)，按照法律規(guī)定確定。

與其他買賣合同糾紛一樣，購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商支付違約金時(shí)，不僅需要證明開(kāi)發(fā)商存在違約的證據(jù)，還得證明其實(shí)際的損失，否則就可能得不到違約金，或者得到的違約金不足以彌補(bǔ)損失。

由于買房者普遍法律知識(shí)欠缺，當(dāng)遇到開(kāi)發(fā)商違約的情形時(shí)，要取得開(kāi)發(fā)商違約的證據(jù)并獲得勝訴幾乎是不太現(xiàn)實(shí)的。鑒于此，建議購(gòu)房者及時(shí)與律師取得聯(lián)系，讓律師幫您最大限度地維護(hù)自身的權(quán)益。

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