新房收房時要交哪些費用?新房收房所交的費用其實挺多的,大家在做買房預(yù)算時,就要把這部分資金預(yù)留出來。在收房前了解好,都要交哪些費用,做好心理準(zhǔn)備,避免由于個人原因而出現(xiàn)問題。下面咱們就跟裝一網(wǎng)一起去看看你需要準(zhǔn)備哪些資金吧。
新房收房時要交哪些費用
新房收房時要交的費用有:開發(fā)商收取的費用、契稅、住房維修基金、物業(yè)費及其他費用。
開發(fā)商收取的費用有哪些
大家在買房子的時候要能只是交一部分房款,而剩下的部分要在收房時交。交房前購房者需要根據(jù)雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結(jié)清。在補(bǔ)尾款的時候還有可以補(bǔ)面積差額款,面積差在3%以下的不用補(bǔ)交面積差額款,超過3%則多退少補(bǔ)。精裝房的裝修若有變更,那么需要根據(jù)裝修變更協(xié)議繳納費用。針對需要購買車位的業(yè)主,雙方需另行簽署合同,原購房合同約定贈送車位的除外,但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的。
契稅
納稅是每個公民應(yīng)盡的義務(wù),買了房子就一定要交契稅。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積小于等于90平方米的,按房款的1%的稅率征收契稅;面積為大于90平方米以上的,按房款的1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積小于等于90平方米及以下的,按房款1%的稅率征收契稅;面積為大于面積為90平方米以上的,按房款2%的稅率征收契稅。
住房維修基金
住房維修基金是房子在住的過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題,可以提取出來做為維修款。商品房交易中購房者應(yīng)與售房單位簽訂房屋相關(guān)的維修基金繳納的協(xié)議,一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主,不屬于住宅銷售收入。還有房屋產(chǎn)權(quán)登記費、證照印花稅、工本費等,這些數(shù)額比較小,在這里就不詳細(xì)贅述。
物業(yè)費及其他費用
對于一些小區(qū)為業(yè)主服務(wù)之類的費用,是由物業(yè)公司統(tǒng)一的收取的。物業(yè)要收的費用有很多,具體來說有物業(yè)管理費、停車管理費、裝修管理費、垃圾消納費、裝修施工臨時出入證制證費和水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金等,這些是一定要收的。其它增值服務(wù)項目周轉(zhuǎn)金或服務(wù)費,例如煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等,朋友們可視自己情況來決定開不開,物業(yè)并不能強(qiáng)制要求您一定要開。不過,值得注意的是物業(yè)費需要在交房后才交,其他時間內(nèi)物業(yè)無權(quán)收取。
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