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二手房驗房注意事項需牢記 二手房驗房有技巧

來自:m.032m.cn日期:2019-11-13 17:24:35
大家應(yīng)該也都知道,現(xiàn)在的房價是一直在上漲的趨勢,很多人為了緩解買房的壓力,會選擇購買二手房,雖然是舊房,但是重新裝修一樣是新房,但是二手房畢竟不如新房好,已經(jīng)是裝修過一遍的房子,難免會出現(xiàn)一些問題,一起來看看。

對于已經(jīng)裝修過一次的二手房,在進行二次裝修的時候大家一定要注意,避免出現(xiàn)任何問題,尤其是在二手房驗房的時候一定要仔細,后期出現(xiàn)問題就是自己的問題,今天裝一網(wǎng)給大家分享二手房驗房注意事項,希望能夠幫助到大家。

二手房驗房注意事項

1、私自搭建部分要查看

對于私自搭建的建筑,收房的時候一定要查看清楚,無論是走廊或是屋頂平臺,或是改動做房屋結(jié)構(gòu)的,比如改動了廚房位子、衛(wèi)生間位子等等。在1層的房子也要看一下陽臺是否被封死,這種涉及到的陽臺面積應(yīng)該如何計算等問題。

2、建筑面積與實際面積

收房的時候,對于建筑面積以及實際使用面積要區(qū)別一下,在產(chǎn)權(quán)證上的標明是一般都是建筑面積,對于房屋實際的面積是有區(qū)別的,所以最保險的辦法是在收房的時候仔細測量一下房屋的面積,就是所謂的地毯面積。

3、查看結(jié)構(gòu)以及裝修

由于現(xiàn)在很多房屋在裝修的時候為了更好的滿足住戶的需求,多多少少會對房屋的結(jié)構(gòu)進行改動,多數(shù)情況下并不存在安全問題,但如果前住戶對房屋的承重墻進行的破壞,那就要進行鑒定也可要求原戶主復(fù)原。此外對于走線、管道、天花板、墻面等問題,如果戶主不需要原有裝修那無需太過在意。

二手房驗房注意事項

4、查看配套設(shè)施

一些必要的設(shè)施,比如:水、電、煤的仔細檢查,可以開一下水龍頭看一下水的質(zhì)量、水壓是否有問題,確認一下房子的供電情況是否有問題,電話線是否可以使用,煤氣是否接通是否存在漏氣等情況。此外對于水表、電表、煤氣表有懷疑的情況,可請專業(yè)人士上門進行檢查,確認無修改表的情況。

5、查驗物業(yè)管理水平及收費標準

向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)綠化工作如何,物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);物業(yè)管理費的收取標準等。

二手房驗房方法是什么?

1、層高是否達到標準

層高如果沒有達到標準,會使今后的生活產(chǎn)生一種莫名的壓抑感。而降低層高也是某些開發(fā)商節(jié)省成本的一種方式。因此,在二手房驗房的時候首先要注意層高是否達標,如果沒有達標,寧可不要。其實檢驗層高的方法很簡單,把尺子順著其中的兩堵墻的陰角測量,而且同時測量房內(nèi)多處地方,看是否達到合同標準即可。

2、墻壁是否滲水有裂痕

新房墻壁滲水之事時有發(fā)生,最嚴重的,整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。而二手房驗房墻壁最好選擇交房前,下完大雨的第二天去檢查一下。如果這時候墻壁有問題,那肯定是一目了然的。墻壁除了滲水之外,還要檢查是否有裂縫。裂縫是工程質(zhì)量有嚴重的問題,所以一定要仔細驗收。

3、防水是否做好

有些項目事先已經(jīng)聲明并未做廚衛(wèi)的防水,那就需要自己來做了。特別是二手房,一定要事先問清是否做了防水工作,如果交付時已經(jīng)做了防水,那就需要去進行驗收看防水是否做到位了。這個一定要親自監(jiān)督,假如在裝修后才發(fā)現(xiàn)防水沒有做好,那就很麻煩了,不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水。

二手房驗房注意事項

4、水電是否通暢

首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然,對于一些高級裝修來說,多數(shù)的水電后期都要更換,所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵,但如果你不打算更換水電的話,特別是二手房,那么這些東西就必須認真驗收。驗電線,除了看看是否通電外,主要是看電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應(yīng)低于2.5平方,空調(diào)線更應(yīng)達到4平方,否則使用空調(diào)時,容易過熱變軟。

5、管道排水是否順暢

這里所指的管道,是水污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預(yù)先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口??纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆炇者@個呢?因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工,把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較黏的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。

以上就是裝一網(wǎng)給大家分享的關(guān)于二手房驗房注意事項以及二手房驗房方法是什么的相關(guān)內(nèi)容,關(guān)注裝一網(wǎng)了解更多裝修知識。

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