今天裝一網(wǎng)小編帶大家了解的是關(guān)于二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)的問題，相信很多二手房業(yè)主都比較感興趣，了解清楚驗(yàn)房細(xì)節(jié)，對(duì)后期會(huì)有一定幫助，下面我們就一起來詳細(xì)看看吧。

二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)

注意事項(xiàng)一：

在購買二手房時(shí)，先清楚房屋出售的原因，避免日后麻煩產(chǎn)生，了解使用年限以及該區(qū)域未來規(guī)劃。如果是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題、風(fēng)水問題等出售的，盡量不要購買，如果未來會(huì)拆遷、違規(guī)建筑的也不能買。

注意事項(xiàng)二：

原主人有留下的物品，應(yīng)該列出清單，確認(rèn)是附贈(zèng)還是另外付費(fèi)，有用的家具可以節(jié)省下重新裝修的費(fèi)用。

注意事項(xiàng)三：

重點(diǎn)檢查二手房的室內(nèi)水電問題和設(shè)備，比如房間是否有漏水現(xiàn)象，各空間墻面是否有裂縫、水電工程是否合理或發(fā)生老化、衛(wèi)生間內(nèi)潔具是否有問題等。有問題的要與原主人商量，需要自己修理的，房價(jià)要有所下降。

注意事項(xiàng)四：

門窗是房間的門戶，在檢查時(shí)看是否都能正常開關(guān)，有無生銹、掉漆等情況，測試門窗關(guān)閉后隔音效果，如果有問題后期裝修則需要更換。

注意事項(xiàng)五：

房間里有留下的大型家具，需要全部移開，觀察是否有利用這些家具來掩蓋所在位置瑕疵的現(xiàn)象。

注意事項(xiàng)六：

檢查好房屋后，要注意配套服務(wù)問題，清楚水電、電信、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等收費(fèi)情況，避免承擔(dān)其他額外費(fèi)用。

注意事項(xiàng)七：

在一切都沒有問題，決定購買二手房后，要查看原主人的產(chǎn)權(quán)憑證，防止過戶后出現(xiàn)糾紛。

二手房交房流程

1、設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)由于二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備通常都是贈(zèng)送的，因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)。這些設(shè)施設(shè)備一般有：空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具，分別注明數(shù)量和品牌。

2、水、電、煤清點(diǎn)及過戶雙方一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續(xù)，并向工作人員詢問有無其他欠費(fèi)，如有則要求上家補(bǔ)交。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。特別要注意在辦理過戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問上家的欠費(fèi)，這些欠費(fèi)可能是上家以前拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納金一般按日千分之三算，累計(jì)起來相當(dāng)高)。

3、電話、寬帶過戶如果買房無需延用賣房的電話號(hào)碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號(hào)碼，然后下家另外自行申請(qǐng)安裝電話。如果買房需要延用賣房的電話號(hào)碼，則買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費(fèi)賬單。至于寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。

4、有線電話過戶上家持開戶卡，雙方至交費(fèi)處辦理更名手續(xù)，同樣要結(jié)清欠費(fèi)。

5、維修基金過戶按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中余款是不予退還的，所以一般上家都贈(zèng)送維修基金，至物業(yè)公司辦理更名手續(xù)即可。

6、物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)清下家陪同上家至物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時(shí)交納，一般由上家交至交房當(dāng)月，交房次月開始由下家交納。

7、戶口遷移雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內(nèi)的戶口情況。如仍有戶口，下家可根據(jù)買賣合同合同約定追究上家責(zé)任。

8、清點(diǎn)鑰匙上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，下家應(yīng)當(dāng)分門別類保管。

9、結(jié)清尾款在以上八項(xiàng)均過戶及結(jié)算完畢后，將買賣合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)付款項(xiàng)。上家收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。

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