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買二手房需要了解哪些問題?二手房驗房注意事項有哪些?

來自:m.032m.cn日期:2020-09-14 10:42:11
隨著經(jīng)濟的發(fā)展,人們在居住環(huán)境上也有了更高的標準,房子是一生當(dāng)中必備的,相信現(xiàn)在依舊有不少的人正在為買房這個目標奮斗這,而新房房價猛漲,小戶型或許滿足不了部分人的需求,而二手房應(yīng)為周邊配套成熟且價格偏低而受到業(yè)主的追捧,將二手房翻新裝修便是自己的新家。那么你知道買二手房需要了解哪些問題嗎?

二手房因其周邊配置成熟且價格比新房更為便宜而受到很多買房業(yè)主的追捧,但是在買二手房的時候我們更應(yīng)該注意一些細節(jié)問題,那么買二房需要了解哪些問題呢?二手房驗收注意事項你知道多少呢?今天裝修網(wǎng)便來跟大家詳細介紹。

買收房需要了解的問題

一、房東為啥賣房?

買新房可以不了解,但買二手房一定要了解這個中原由。要了解原來房東賣房子的原因,如果因為房子老化而賣房,最好不要買,如果僅僅只是因為要換更好的房子,就不用擔(dān)心。

二、二手房第一次交易時間

在驗二手房的時候,先詢問一下房東關(guān)于該房子的首次交易時間。從第一次交易時間到二手房購買時間需要多長時間?從中,你可知道房子的房齡和房子的規(guī)劃情況。

三、房東遺留費用問題

有些房東會有欠交生活費用的情況,所以在驗房時,應(yīng)確保房東已結(jié)清應(yīng)承擔(dān)的水電費、有線電視費、物業(yè)管理費等費用,避免自己承擔(dān)不必要的費用。

四、查看二手房原戶型圖

一般來說,人們購買完二手房之后,并不會立刻入住,而是都會進行重新規(guī)劃,戶型會大變樣,所以在驗房時最好向房東索要原始的戶型圖,并現(xiàn)場查看周邊環(huán)境和物業(yè)情況。

室內(nèi)裝修設(shè)計

五、核對附送品情況

在二手房交易中,房東會承諾給購房者提供附送品,所以記得要查看附送品,比如型號、數(shù)量、品牌等,你要知道一點就是,這些附送品都是你花了錢的。

六、屋內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量情況

由于是居住過業(yè)主的,這樣一來就不可避免地會產(chǎn)生一些磨損。即二手房往往存在質(zhì)量問題,因此購房者應(yīng)特別注意,比如墻體出現(xiàn)裂縫、天花板滲水、潮濕等。

七、門窗情況

家里的安全性是否強,主要就是靠門窗了。不過,由于門窗的長期使用,必然會出現(xiàn)很多問題,比如門窗開關(guān)不靈活,有特殊的聲音,門鎖過長等。

八、查看遮擋之處

為了賣得好價格,房東往往會對房屋的一些缺陷進行遮蓋,會用家具、床等物品來覆蓋這些地方。因此,購房者在驗房時一定要注意這些細節(jié)。

九、證件情況

在驗房時,要注意房東交的證明是否齊全,比如維修資金等;過戶手續(xù)是否齊全,比如過戶稅單、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等,否則買方將無法使用相關(guān)服務(wù)。

室內(nèi)裝修設(shè)計

二手房驗房注意事項

一、滲水漏水的問題

通稱"五漏一滲",是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水,這類問題約占質(zhì)量問題總數(shù)70%以上。在驗房時要注意:屋面天溝積水、陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽臺雨后積水等都會造成樓地面滲漏,甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后.居住麻煩就大了,裝修改造也要費大功夫。簡單的檢查方法比如,在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個排水試驗,即在此處澆上一些水,看其是否能暢通無阻地排向出水口。

二、房屋開裂

檢查房屋有無裂縫,首先仔細察看房屋的地面和墻上有無裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問題,但基本不存在危險,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋有嚴重,可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次,看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,表示該房屋存在安全隱患。驗房師提醒,對這類存在嚴重隱患的房屋,購買者一定不能抱僥幸心理。

三、門窗質(zhì)量

建議將房屋門窗分別開關(guān)檢驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕,鋼門窗零件脫落、損壞多,木門開啟不靈活,關(guān)閉不密封。這類問題都會給后期居住帶來不必要麻煩。

室內(nèi)裝修設(shè)計

四、市政配套設(shè)施

供水,打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;供電,確認房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬,戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;有限電視,打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少臺的節(jié)目觀察;煤氣,煤氣的接通情況,是否已經(jīng)換用了;暖氣,是否有供暖。

五、私搭私建

房屋使用屋頂平臺、走廊;屋內(nèi)搭建小閣樓;房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動,如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽臺的封閉情況等,這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題,要謹慎考慮。

六、房屋裝修

房屋是否被剛剛裝修,這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷,比如,墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意,如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動,短(斷)路、漏電、烴損等問題,都容易形成安全隱患,應(yīng)開啟電器仔細檢查。

以上便是裝修網(wǎng)講解的關(guān)于二手房驗房的相關(guān)知識了,希望可以幫助到你。

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