毛坯房和清水房在買房的時候都是比較常見的，你知道清水房和毛坯房的區(qū)別是什么嗎?清水房裝修驗收工作怎么做呢?如何驗收呢?怎么裝修呢?今天裝修網(wǎng)就來跟大家詳細講講。
清水房是什么意思
清水房是房屋裝修程度的一個表達方式,一般的房屋裝修主要分為這樣幾個程度,較低級的就是清水房,然后就是簡裝房,在然后是精裝房,最后是高檔裝修房屋,我們所說的清水房則是表示房子剛剛建成,是還未來得及裝修,或者是說一點沒有裝修,墻面僅僅是做了一個大白墻的裝飾。
清水房和毛坯房有什么區(qū)別嗎
清水房:清水房是指屋里的裝修程度。一般屋內(nèi)裝修分為清水房、簡裝、精裝和高檔裝修,清水房則是屋子剛建好,一點都沒裝修,就刮了個大白墻。在選擇這樣的房屋時,先做好清水房接房注意事項,再根據(jù)自己的喜好和方案,來對清水房裝修作出計劃和預算,然后開始備料施工。
毛坯房:又稱為初裝修房,這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門,墻面地面僅做了基礎(chǔ)處理而未做表面處理。在購買這類房屋時,相關(guān)部門雖然也會做工程驗收,但購房者還是要對毛坯房的驗收標準有所了解,并且清楚毛坯房收房注意事項和毛坯房裝修步驟,才會減少后期煩惱。
由于對這兩者的不理解,有些人也把毛坯房叫做清水房,其實兩者是有區(qū)別的,購房者在簽訂合同的時候一定要看清楚。
清水房怎么驗房
1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。
3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。
4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
5、戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。
6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴密平順，無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
清水房驗房注意事項
1、樓地面是否平整
想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)
2、墻面是否有裂痕
檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。
3、室內(nèi)樓梯是否有缺損
主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
4、門窗安裝軌道是否順暢
在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴實。否則會有風進入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。
5、進戶門是否有磕碰和刷漆
需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。
6、陽臺設備無破損
驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。
7、層高不能低于2.8米
作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。
8、給水是否配套齊全
在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的 龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。
9、排水是否正常
有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
10、電氣是否與買的數(shù)量一致
電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致;
11、預留洞是否合理
首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發(fā)現(xiàn)這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔。
12、強電、弱電
在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關(guān)、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。
通過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對于插座，一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置)，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。
13、檢查室內(nèi)的平整度
如何檢查室內(nèi)的平整度的三大方法：
(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
(2)目測大致地平。
(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。
14、檢查門窗垂直度
(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。
(2)門插是否插入得太少，門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。
(3)門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時有無特別聲音。
(4)窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。
(6)開關(guān)窗戶是否太緊，可否妥當關(guān)上。
(7)窗戶玻璃是否完好。
清水房怎么裝修
1、 尺寸測量，明確室內(nèi)面積
在動工之前先要清楚房子的室內(nèi)面積，精確測量各個房間及墻面的尺寸。
2、 主體拆改
主體拆改，搭建空間構(gòu)造，包括拆墻、砌墻、拆暖氣、鏟墻皮、換塑鋼窗等。為了方便施工，因保持室內(nèi)干凈，及時清理拆改完的垃圾。
3、 水電改造
拆改完就可以進行水電改造了，要明確好開關(guān)、插座、浴缸、臺盆、洗衣機、燈具等的位置，因為瓷磚和吊頂做好以后這些是沒辦法更改的。
4、 包立管
把一些影響美觀的管道包起來，廚房和衛(wèi)生間比較潮濕，包立管的材料最好不要用木龍骨，一定要用的話記得上層防腐漆。
5、 貼瓷磚
做好防水和拉毛以后就可以貼瓷磚了。在貼瓷磚之前應該買好地漏，洗衣機和淋浴房需要買專用的防臭地漏。
6、 油漆上場
油漆工可以上場了，墻面和家具需要上油漆的都可以在這階段完成。
7、 安裝插座面板
安裝插座面板比較簡單，這個步驟大概半天就可以完工，也可以跟其它步驟同時進行。
8、 廚衛(wèi)吊頂
先安裝好熱水器和浴霸，然后就可以吊頂了。熱水器可以用半包的形式隱藏起來，更不會影響美觀。
9、 安裝櫥柜
安裝整體櫥柜，廚房的油煙機，灶具和水槽等應該和櫥柜一起安裝。
10、 安裝成品門
櫥柜那些安裝好以后就可以安裝成品門了。
11、 其它步驟
還有鋪貼壁紙、散熱器安裝、燈具安裝、五金潔具安裝、窗簾桿安裝、拓荒保潔、家具進場、家電安裝、家居配飾等步驟。
以上便是關(guān)于清水房的相關(guān)知識了，希望可以幫助到你。