家居與房企的合作越來(lái)越多

    當(dāng)面對(duì)消費(fèi)者的傳統(tǒng)裝修零售市場(chǎng)份額增長(zhǎng)乏力時(shí)，越來(lái)越多的家居企業(yè)瞄準(zhǔn)了精裝房市場(chǎng)，依靠承接工程項(xiàng)目形成與房地產(chǎn)商共生的模式，使得精裝房正在成為家居市場(chǎng)爭(zhēng)奪的一塊新蛋糕。早在安信地板與萬(wàn)科集團(tuán)合作事宜公開(kāi)之前，眾多建材企業(yè)、家裝公司便已經(jīng)開(kāi)始了與房地產(chǎn)精裝項(xiàng)目的積極參與。

    2011年，生活家地板與當(dāng)代置業(yè)、達(dá)美集團(tuán)分別簽署全國(guó)性戰(zhàn)略合作協(xié)議，世友地板也與恒大地產(chǎn)簽訂供貨合同。此外，圣象、大自然等地板行業(yè)知名品牌，森德暖通、金牌櫥柜、伯藝木門等建材商，以及科寶博洛尼等家裝公司都已涉足精裝修市場(chǎng)。

    憑借著家裝市場(chǎng)無(wú)可比擬的規(guī)?；a(chǎn)和大批量采購(gòu)優(yōu)勢(shì)，精裝房工程項(xiàng)目在各企業(yè)銷售業(yè)績(jī)中的占比也在逐年擴(kuò)大。據(jù)悉，歐派櫥柜工程銷售占整體業(yè)績(jī)的10%，圣象地板銷往精裝房項(xiàng)目的比例則已達(dá)到了15%至20%，且這一數(shù)字還在逐年擴(kuò)大。

    共同營(yíng)造共生模式

    通過(guò)與房企的聯(lián)動(dòng)合作，諸多企業(yè)已經(jīng)從精裝房市場(chǎng)嘗到了甜頭，并對(duì)這一領(lǐng)域看好?！皬膰?guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)的方針可以看出，毛坯房改為精裝房，是未來(lái)不可阻擋的趨勢(shì)”，圣象集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)王曉宇看來(lái)，精裝房品質(zhì)由房地產(chǎn)商和參與建設(shè)的家居企業(yè)共同把控，總體而言比消費(fèi)者自己裝修要強(qiáng)得多。

    生活家地板集團(tuán)董事長(zhǎng)劉碩真也認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)和建材企業(yè)結(jié)盟，不僅是一種單純利益上的結(jié)合，更是共同營(yíng)造一種綠色共生模式。劉碩真說(shuō)，在這個(gè)共生模式中具有一種“相互加分的機(jī)制”，即房地產(chǎn)商因?yàn)椴少?gòu)了優(yōu)質(zhì)的建材而得到市場(chǎng)的認(rèn)可；優(yōu)勢(shì)建材品牌也會(huì)因?yàn)槟軌蜻M(jìn)入這個(gè)體系而使品牌形象得到提升。

    精裝房市場(chǎng)對(duì)于家居企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售、提升品牌固然利好，然而也同時(shí)對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量、采購(gòu)價(jià)格、生產(chǎn)研發(fā)能力、供貨速度、貼近性售后服務(wù)、工程隊(duì)伍等諸多方面都提出了極為苛刻的要求，這需要企業(yè)在綜合制造能力、資金實(shí)力、專業(yè)團(tuán)隊(duì)建設(shè)等諸多方面高人一籌。因此，在努力切入精裝房陣營(yíng)的過(guò)程中，不少家居企業(yè)也頻頻遭遇尷尬。

    精裝房市場(chǎng)“想說(shuō)愛(ài)你不容易”

    能否憑借低價(jià)成功中標(biāo)，是參與精裝房項(xiàng)目的企業(yè)首先面臨的難題，而這也是此次安信地板事件中遭人詬病的環(huán)節(jié)。在房地產(chǎn)商選擇材料供應(yīng)商時(shí)，往往會(huì)對(duì)造價(jià)進(jìn)行嚴(yán)格控制，這讓眾多堅(jiān)持“物美價(jià)不廉”的企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中喪失了價(jià)格優(yōu)勢(shì)，從而與精裝房項(xiàng)目失之交臂。

    愛(ài)格地板總經(jīng)理魯杰認(rèn)為，一方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在采購(gòu)精裝修建材產(chǎn)品的過(guò)程中采取最低價(jià)中標(biāo)的方式，給出的底價(jià)也往往遠(yuǎn)低于中高端尤其是進(jìn)口品牌的成本價(jià)。歐派櫥柜北京公司副總經(jīng)理姚剛也表示，精裝房市場(chǎng)潛力巨大，但在付款方式、利潤(rùn)、風(fēng)險(xiǎn)可控性方面還有待提高，“如果企業(yè)不能盈利或利潤(rùn)微乎其微的話，就很難提供完善的配套服務(wù)，最終對(duì)終端業(yè)主也難以負(fù)責(zé)。”

    另一方面，據(jù)中國(guó)家居建材裝飾協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)胡中信介紹，開(kāi)發(fā)商對(duì)家居企業(yè)的付款方式通常為前期預(yù)付30%，貨到現(xiàn)場(chǎng)后再支付30%，安裝驗(yàn)收合格后再支付35%，一年之后再支付5%的質(zhì)保金。由此可見(jiàn)，受房產(chǎn)調(diào)控后樓盤滯銷的影響，開(kāi)發(fā)商手中現(xiàn)金流的充裕與否，也決定了建材商墊資后能否及時(shí)結(jié)款。手中現(xiàn)金流有限的家居企業(yè)或家裝公司，一旦無(wú)法及時(shí)回款，便有可能面臨著資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。

    ■ 精裝“疑云”

    壓縮成本 犧牲質(zhì)量

    在國(guó)家及各地消協(xié)所接到的投訴案例中，消費(fèi)者曾反映所購(gòu)買的精裝房存在墻面、地面、電器等方方面面的問(wèn)題，而材料供應(yīng)商往往對(duì)其負(fù)有直接責(zé)任。據(jù)悉，多數(shù)房產(chǎn)企業(yè)的采購(gòu)部門，在招投標(biāo)時(shí)會(huì)根據(jù)制造成本嚴(yán)格核算出報(bào)價(jià)，并給企業(yè)預(yù)留出合理利潤(rùn)空間。但不排除存在房企肆意壓低價(jià)格，導(dǎo)致供應(yīng)商為順利中標(biāo)而不斷壓縮成本，最終喪失了產(chǎn)品質(zhì)量。

    檢測(cè)證書 “花錢可買”？

    凡在市面上出售或用于精裝房裝修的產(chǎn)品，都不會(huì)缺少一張質(zhì)量檢驗(yàn)證書，有的甚至?xí)卸喾N證件令人眼花繚亂。從市場(chǎng)監(jiān)管的角度出發(fā)，質(zhì)量檢驗(yàn)證書是市場(chǎng)準(zhǔn)入的通行證，應(yīng)該具有相當(dāng)?shù)墓帕Γ饲霸忻襟w報(bào)道，“產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)證書用錢都能夠買到”。雖然圍繞此種說(shuō)法的各方爭(zhēng)論仍在進(jìn)行，但無(wú)疑讓正處于風(fēng)口浪尖的精裝房再次籠罩一層疑云。

    應(yīng)對(duì)突查 偷梁換柱

    即使產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)證書真實(shí)可信，也未必證明所售賣產(chǎn)品的安全可靠。業(yè)內(nèi)人士透露，目前國(guó)內(nèi)對(duì)家居產(chǎn)品的檢測(cè)通常分為送檢和抽檢兩種方式，其中送檢合格也只能代表被檢查的產(chǎn)品合格，不妨礙企業(yè)私下售賣偽劣產(chǎn)品；而面對(duì)質(zhì)檢及工商部門的抽檢，或是房地產(chǎn)企業(yè)自己組織的“飛行檢查”等，企業(yè)也有可能因提前聽(tīng)到風(fēng)聲而偷梁換柱、蒙混過(guò)關(guān)。

    ■ 精裝檢查

    仔細(xì)驗(yàn)收 避免糾紛

    消費(fèi)者所購(gòu)買的精裝房交房后并非意味著萬(wàn)事大吉，為了避免后期維權(quán)爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)從以下方面做好驗(yàn)收、檢查工作。

    門窗

    用手按門窗套，不應(yīng)有空洞的感覺(jué)；直角接合處應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光潔。在不上鎖時(shí)，門窗不應(yīng)自動(dòng)關(guān)上或打開(kāi)。門窗套及門面上不應(yīng)有釘眼、氣泡或明顯色差。檢查窗戶的密封性時(shí)可用水管噴射外墻10分鐘或以上，看窗臺(tái)上是否出現(xiàn)水漬。

    墻壁

    環(huán)視墻身或用手觸摸，可看出墻面是否平整潔凈。若油漆沒(méi)有順同一方向刷，就會(huì)出現(xiàn)若隱若現(xiàn)的痕跡，影響美觀；墻身出現(xiàn)裂紋，則表示油漆功夫馬虎。相關(guān)位置要預(yù)留有空調(diào)套管孔和孔蓋。

    地板

    看看地板是否起翹，聽(tīng)聽(tīng)地板是否空心。地板不應(yīng)有明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板的結(jié)合要密合。尤其是地板靠近墻角及門口的位置，要多加留意。驗(yàn)房時(shí)可在每個(gè)房間里慢慢走一遍，仔細(xì)聽(tīng)聽(tīng)有無(wú)“咯吱咯吱”的響聲。

    衛(wèi)生間

    在浴缸里放半缸水浸一夜，隔天可以查出浴缸是否滲水、出水是否順暢。最好與樓上業(yè)主商議，用同樣方法，查驗(yàn)天花板會(huì)不會(huì)滲水。坐廁、洗面臺(tái)要打磨光潔，最忌出現(xiàn)裂紋或刮花痕跡。在檢查坐便器的下水情況時(shí)，最好反復(fù)多次進(jìn)行排水試驗(yàn)。另外，坐便器與地面應(yīng)有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。

    廚房

    檢查廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，適度用力摁壓臺(tái)板看是否固定不牢，櫥柜門是否開(kāi)閉自如，螺絲有無(wú)脫落，在洗菜池里反復(fù)裝水、排水，看看水管是否有異物堵塞。

    電路

    應(yīng)留意單位內(nèi)的電路有無(wú)更改；電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備；墻上的電源面板位置分布是否合理；廚、衛(wèi)電源是否安全；電話線路、電視天線信號(hào)是否清晰。條件允許還可用萬(wàn)用表檢查插座是否有電以及水電交接處是否漏電。

    其他

    需要注意的是，樓盤開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在提供給消費(fèi)者的“住宅產(chǎn)品說(shuō)明書”中，詳細(xì)載明主要外購(gòu)裝修材料的品牌、規(guī)格、型號(hào)等，必要時(shí)甚至還要交代使用要求、室內(nèi)環(huán)境污染指標(biāo)、保質(zhì)保修單位和期限等。