動態(tài)
紅星美凱龍欲增購物業(yè)態(tài)
早在2008年，紅星美凱龍便已涉足商業(yè)地產(chǎn)。截至目前，紅星美凱龍旗下紅星商業(yè)已經(jīng)在國內(nèi)21個城市開發(fā)了27個綜合體項目。
昨日，商報記者在紅星商業(yè)官網(wǎng)上看到，未來五年，紅星商業(yè)將加快商業(yè)地產(chǎn)投資步伐，在全國多個城市進行開發(fā)布局，力爭2020年在全國建成100個愛琴海購物中心。
“具體細節(jié)暫不方便透露?！弊蛉?，紅星商業(yè)位于上?？偛康南嚓P(guān)人士回復(fù)商報記者時表示。不過，此前，紅星商業(yè)方面曾公開表示，紅星商業(yè)2020年開設(shè)的100個愛琴海購物中心中有60%將通過改造紅星美凱龍家居賣場等物業(yè)完成。
“在重慶將新建三個新建購物中心項目。”昨日，紅星商業(yè)重慶項目部相關(guān)人士接受商報記者采訪時透露，項目分別位于我市北部新區(qū)、涪陵和綦江。其中，位于北部新區(qū)的力帆紅星廣場項目預(yù)計于2015年底開業(yè)。
行業(yè)
大賣場紛紛轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)
對于此次大規(guī)模進軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的原因，紅星美凱龍集團方面此前接受媒體采訪時就公開強調(diào)，這僅是集團方面“開辟”新業(yè)務(wù)領(lǐng)域的舉措，商業(yè)與家居是兩家完全獨立的公司，此次并非戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，也不會有任何放棄和縮減家居板塊的規(guī)劃。
事實上，除了紅星美凱龍，一些大型家居賣場或準(zhǔn)備或正在進軍商業(yè)地產(chǎn)。商報記者從我市大型家居賣場聚信美家居相關(guān)負責(zé)人處了解到，該公司也正有進軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的計劃。而另一家大型賣場美每家家居，其母公司美每家集團在華巖新城打造的城市綜合體項目如今已經(jīng)開盤。
原因
或為應(yīng)對行業(yè)調(diào)整
為何家居賣場紛紛轉(zhuǎn)型進軍商業(yè)地產(chǎn)?中國建筑材料流通協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份全國建材家居景氣指數(shù)(BHI)為123.22，同比下降7.07點。全國規(guī)模以上建材家居賣場1~10月累計銷售額為10340億元，同比下降0.50%。
此外，中國家具協(xié)會的統(tǒng)計也顯示，去年家具建材行業(yè)年銷售額約為2000億元，目前國內(nèi)家居賣場的總面積已超過4000萬平方米，其中50%的賣場面積屬于過剩。
電商也被認為是家居賣場銷售被分流的一大因素。據(jù)中國電子商務(wù)研究中心調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年家居電商銷售額490億元，占電商銷售總額的4.5%。中國家具銷售商聯(lián)合會會長李俊明近日還對媒體表示，五年內(nèi)，該行業(yè)零售額至少有40%會在線上完成。
中國建筑材料流通協(xié)會常務(wù)副會長秦占學(xué)接受商報記者采訪時表示，近期房地產(chǎn)調(diào)控政策正從嚴(yán)調(diào)整，建材家居市場未來必然受到直接影響，行業(yè)走勢也充滿變數(shù)。
中投顧問高級研究員鄭宇潔則對商報記者表示，目前家居行業(yè)存在行業(yè)產(chǎn)能過剩、產(chǎn)品同質(zhì)化等現(xiàn)象，不能很好滿足消費者需求，行業(yè)調(diào)整還將持續(xù)。
縱深
商業(yè)地產(chǎn)是家居賣場的出路?
中國建筑材料流通協(xié)會常務(wù)副會長秦占學(xué)認為，開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)并不是家居賣場最主要的出路。他分析表示，大多數(shù)賣場還是要從服務(wù)升級、轉(zhuǎn)變銷售模式等方面著手。
同樣，賣場進軍商業(yè)地產(chǎn)也未必賺得盆滿缽滿?！叭缃?，‘千店一面’已經(jīng)成為目前城市綜合體發(fā)展凸顯的弊病?！弊蛉眨貞c新中地產(chǎn)總經(jīng)理何偉堅在接受商報記者采訪時表示。
根據(jù)德勤與中國連鎖經(jīng)營協(xié)會的報告，截至2011年底，中國已開業(yè)購物中心總量為2812家，但到2015年，這一數(shù)字預(yù)計將達到4000家。中投顧問高級研究員鄭宇潔表示，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)在部分地區(qū)已經(jīng)顯現(xiàn)出過剩;商業(yè)地產(chǎn)運營模式雖然向“租售結(jié)合”轉(zhuǎn)變，但是現(xiàn)實情況還是以“賣”為主，說明模式運營還不夠成熟。
來自蘭德咨詢調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，中國上市房企的商業(yè)地產(chǎn)持有性物業(yè)租金收入，一般占其年度營業(yè)總收入的3%~5%，而經(jīng)營利潤則大都為負，特別是開業(yè)不久、正處于培育期的商業(yè)地產(chǎn)，八成以上虧損。