對于新房拿到手,我們最需要做的就是對房子的驗收,只有仔細的驗收才可以讓家的居住環(huán)境更有保障,所以驗收我們就需要了解。今天裝一網(wǎng)就帶大家對新房交房驗收注意事項進行了解,趕緊來看看。
新房交房流程注意事項有哪些
1、收房注意房款約定,如果客戶與開發(fā)商在合同中約定,在房款結清之前,開發(fā)商有權順延交付房屋,則客戶須結清房款之后,才能接收商品房。
2、注意繳納契稅簽協(xié)議,根據(jù)規(guī)定,契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納。現(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關費用,否則不予辦理入住手續(xù)。
3、一定要堅持先驗房,后辦理入住手續(xù)。如驗房時發(fā)現(xiàn)問題,如房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題,要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患。
4、交房時購房者繳交一些費用是難免的,如購房尾款、物業(yè)管理費、裝修保證金等,我們需要明確開發(fā)商收取的費用。
5、我們需要核實房子的面積是否與合同的面積相符合。
新房交房驗收注意事項有哪些
1、檢查門窗就是看門窗是否開合順暢、方便鎖閉,配套鑰匙是否能快速打開門,看門是否存在變形,把手等是否有破損情況,窗戶配套紗窗質量是否合格。業(yè)主自備電池,給防盜門的門鈴裝上電池,看門鈴是否正常響動。
2、驗防水,主要是指廚房及衛(wèi)生間的防水。如果裝修好了再發(fā)現(xiàn)漏水,以后的維護工程就大了。到時候就不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。具體驗收防水的辦法是:用水泥砂漿做一個欄堵在廁衛(wèi)的門口,然后再拿膠帶罩著排污口加以捆實,在廁衛(wèi)放水,淺淺的2cm即可,標注好水位。24小時后查看水位變化。
3、檢查墻面地面,業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面,看其是否會出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象,如果有,就要記錄在表格上,之后要求開發(fā)商解決。
4、驗水電主要就是檢驗房屋的水電是否通,打開開關檢驗水是否流通,是否有電。除此之外,還要看電線是否符合國標質量以及電線的截面面積是否符合要求。
5、檢查下水道,在檢查下水道是否通暢的時候,業(yè)主可以用塑料袋裝滿水,快速的倒向房屋內的各個地漏、下水,看水是否能快速流進下水道。
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