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新房交房時如何驗房?新房驗房注意事項有哪些

來自:m.032m.cn日期:2020-10-10 17:49:54
買房是大家都重視的事情,但是很多時候在給新房交房的時候,總是有很多的貓膩,一旦在交房的時候不注意的話,就會很容易被忽悠過去,所以在交房的時候,一定要懂得驗房,接下來我們就來為大家介紹一下新房交房時如何驗房以及驗房注意事項有哪些,避免上當受騙。

今天小編就帶大家了解下關于新房交房時如何驗收的問題,給大家一些參考,業(yè)主提前了解清楚交房內(nèi)容,避免被坑,了解清楚對以后購房交房還是有很大幫助的,下面就一起跟隨小編來詳細了解下吧。

新房交房時如何驗房?新房驗房注意事項有哪些

新房交房時如何驗房

1、去新房物業(yè)部門查看資料,分別有以下幾份資料需要查驗:

(1)新房的《住宅質量保證書》

(2)新房的《住宅使用說明書》

(3)新房的《竣工驗收備案表》

(4)新房的面積實測表

2、核實面積、新房買賣合同及價錢多退少補問題。確認新房買賣合同附圖與現(xiàn)實是否一致,新房結構是否和原設計圖相同,新房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與新房合同簽訂面積是否有差異。

3、驗收房子。核實完上述問題后,你就可以去驗收新房了,不過暫且不要交付一些新房物業(yè)費用及相關費用,若是物業(yè)催促你交付,可同他們商量,等到驗收好后再交付費用。

新房交房時如何驗房?新房驗房注意事項有哪些

驗房注意事項有哪些

驗房注意事項1、檢查房屋面積

(1)房屋面積與合同簽訂面積

在交房驗房時需要對房子的面積進行核實,盡管房地產(chǎn)部門已經(jīng)進行實際測量,但是有條件的話最好請其他部門進行二次核查。因為開發(fā)商請的監(jiān)察部門的核查結果不一定準確。

(2)戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查

開放商提供的檢測面積表只有整個套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù),無明細的具體面積。為了糾紛發(fā)生,在交房驗房是,要進行戶內(nèi)面積計算和公攤面積計算。因為很多開發(fā)商會在公攤面積上鉆空子,因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。

驗房注意事項2、檢查房屋層高

房屋的層高可以自己帶卷尺進行測量,看看房屋的實際高度是否與合同上的一致,并走好記錄。同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

驗房注意事項3、檢查房屋防水防漏

(1)防漏問題

房屋的墻面地面滲水情況,察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻),陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

(2)排水情況

衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況,合格的地面不應有積水存在,因地漏是處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

(3)防水問題

在廁、衛(wèi)放水(約高50px),24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

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