今天小編就帶大家了解下關于新房交房時如何驗收的問題，給大家一些參考，業(yè)主提前了解清楚交房內(nèi)容，避免被坑，了解清楚對以后購房交房還是有很大幫助的，下面就一起跟隨小編來詳細了解下吧。

新房交房時如何驗房

1、去新房物業(yè)部門查看資料，分別有以下幾份資料需要查驗：

(1)新房的《住宅質(zhì)量保證書》

(2)新房的《住宅使用說明書》

(3)新房的《竣工驗收備案表》

(4)新房的面積實測表

2、核實面積、新房買賣合同及價錢多退少補問題。確認新房買賣合同附圖與現(xiàn)實是否一致，新房結構是否和原設計圖相同，新房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與新房合同簽訂面積是否有差異。

3、驗收房子。核實完上述問題后，你就可以去驗收新房了，不過暫且不要交付一些新房物業(yè)費用及相關費用，若是物業(yè)催促你交付，可同他們商量，等到驗收好后再交付費用。

驗房注意事項有哪些

驗房注意事項1、檢查房屋面積

(1)房屋面積與合同簽訂面積

在交房驗房時需要對房子的面積進行核實，盡管房地產(chǎn)部門已經(jīng)進行實際測量，但是有條件的話最好請其他部門進行二次核查。因為開發(fā)商請的監(jiān)察部門的核查結果不一定準確。

(2)戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查

開放商提供的檢測面積表只有整個套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無明細的具體面積。為了糾紛發(fā)生，在交房驗房是，要進行戶內(nèi)面積計算和公攤面積計算。因為很多開發(fā)商會在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。

驗房注意事項2、檢查房屋層高

房屋的層高可以自己帶卷尺進行測量，看看房屋的實際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

驗房注意事項3、檢查房屋防水防漏

(1)防漏問題

房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

(2)排水情況

衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況，合格的地面不應有積水存在，因地漏是處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

(3)防水問題

在廁、衛(wèi)放水(約高50px)，24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

驗房注意事項4、檢查墻面地面空鼓問題

房子在修建時可能會出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。檢驗方法：右手會小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對于空鼓的現(xiàn)象，找無語人員盡快修復。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

陽臺裂縫危險大。墻面的裂縫不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺，陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。

驗房注意事項5、檢查電氣是否暢通

拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。記得打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。

驗房注意事項6、檢查門窗是否靈活以及隔音

試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。

交房驗房發(fā)現(xiàn)問題怎么辦:

1、修補許諾疑問:

首要與開發(fā)商斷定假如驗房時發(fā)現(xiàn)了疑問,開發(fā)商許諾在多長時刻內(nèi)進行補葺和業(yè)主與開發(fā)商需求簽定哪些修補單之類的單據(jù)。

2、水路、電路疑問:

假如發(fā)現(xiàn)水、電路疑問要具體在驗樓單上予以注明。因為上述疑問構成業(yè)主不能收樓的,要在驗樓單上具體注明不予收樓的因素并請求開發(fā)商簽字、蓋章。

3、計劃疑問:

如今有些開發(fā)商在未奉告和得到業(yè)主贊同的狀況下私行改變計劃計劃,實習上依據(jù)《商品房出售辦理辦法》的規(guī)則,在這種狀況下咱們相同能夠請求退房。

4、上、下水疑問:

上、下水不通疑問在驗房時也對比常見,應請求開發(fā)商查看后闡明致使疑問的因素。在疑問處理后再行收房。

5、戶型疑問:

驗房時發(fā)現(xiàn)所驗商品房和合同簽定的要采購的商品房不一致,其構造與原計劃圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的景象雖不多見,可是一旦發(fā)現(xiàn)此疑問咱們能夠依據(jù)《商品房出售辦理辦法》的規(guī)則請求退房。

6、面積疑問:

驗房時丈量所購商品房面積是很首要的一個作業(yè)。在咱們發(fā)現(xiàn)實習面積與合同面積的面積誤差值超越3%時,能夠挑選承受本來踐面積也能夠做退房處理。

7、主體構造疑問:

當發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體構造不合格的狀況應堅決果斷的退房。

交房時驗房需要準備哪些工具?

1.四把尺子驗收空間及家具，尺子是非常重要的小工具，對裝修好后的新房驗收很重要，一般準備一把卷尺、一把靠尺、一把塞尺以及一把方尺。卷尺是日常生活中常用的工具，在驗房時主要用來測量房屋的凈高、凈寬和家具的尺寸，比如檢驗預留的空間是否合理，家具大小是否和原設計一致。方尺的功能就是對內(nèi)外直角進行垂直度、水平度的檢測，比如檢測門墻角、窗邊角是否呈90度等。

2.一個塑料盆驗收下水管道，“拿著盆子干什么?當然是用來檢查房屋里的排水、污水管道是否通暢?！庇兄嗄晔┕そ?jīng)驗的冠盛裝飾工程部經(jīng)理劉凡說，面對陽臺之類的排污口，業(yè)主驗收時，拿一個盛水的盆子，將水倒進排水口，看看水是否能順利流走。為什么要專門驗收這個呢?因為在工程施工時，有一些“不規(guī)矩”的工人在清潔時往往會“偷懶”，把一些水泥渣倒進排水管沖走，如果水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

3.一個錘子驗收墻體與地面，方便的驗收工具就是錘子，驗收新房時，業(yè)主直接用錘子敲擊墻面和地面，聽聲音可辨別是否空鼓?！膀炇諘r會碰到空鼓，但撬下瓷磚以后發(fā)現(xiàn)，不是泥工貼磚的問題，而是原始墻面存在大面積空鼓。所以，業(yè)主在裝修貼磚之前，就要對衛(wèi)生間、廚房等進行墻面驗收，以避免造成不必要的麻煩。

4.一只萬用表，驗收強弱電類在檢測插座是否可用時，要用萬用表測試，而在弱電方面，需要具備一定專業(yè)條件才能檢驗。此外，本期小編小飛提醒您，除了以上工具外，業(yè)主在新房驗收時好帶上計算器、筆、記錄本等，以便現(xiàn)場使用，有懂行的朋友一起幫助驗收更好。

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